全国工商联房地产商会创会会长聂梅生告诉地产中国网记者：“政策的调整呼之欲出，特别是二套房首付比例下调，将对市场产生重大影响，但这些刺激政策绝不会像2009年那样，一路高歌猛进。”

这些政策虽然吻合两会"稳定住房消费"的主题，但明显是在消化前几年的刺激政策，在调整结构方面没有体现，政府依旧没有走出短期刺激的思维怪圈。一些二三线城市可能会跟进，在舆论上，也为一线城市的政策调整创造空间。

短缺的时代已经过去，目前市场的供应量很大，消化需要时间，加上前几年的调控已经取得了一定的效果，所以即使去年大部分城市都放开了限购，成交量未有明显反弹。即使出台一系列的救市措施市场也不会有反弹的可能性。

不同程度的宽松政策进一步为楼市松绑，拉动了购房需求。在北京近年来土地价格走高的影响下，房企普遍面临较大的资金压力，为控制财务成本，迫切需要加紧推盘入市，回笼资金。因此4月市场供需全面回暖开启的可能性较大。

最近公积金政策动态主要有几个特点：一是公积金贷款利率开始下降。二是各地提高了对于首套家庭自住房公积金贷款额度的支持。个别城市开始降低公积金购房的首付比例，根据估计，公积金在跨省、跨市异地支取将会在今年有所突破。

近期出台的一系列楼市利好政策和良好的未来预期在一定程度上提高了购房者的入市积极性，再加上春节期间积累的购房需求逐渐释放，预计未来一段时间内楼市成交量还将保持增长。

政策刺激，有没有用？有用，但不可能像打鸡血那样管用。攸克君的建议是，自住需求和改善性需求，要买赶紧买，但投资性购房，还是小心为好。开发商也不要抱过高的期望。今年楼市肯定会比去年好，但能不能像2013年一样，很难说。