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  在融创收购绿城事件持续发酵一周后,5月23日下午15:00,融创与绿城将于杭州黄龙饭店联合召开新闻发布会,正式就股份收购相关事宜回答记者提问。据了解,此次发布会邀约了来自北京、上海、广州、深圳、杭州、大连、青岛等全国各大城市的上百家媒体,并在香港设置了分会场。届时,此次事件的主角融创中国董事长孙宏斌和绿城中国董事会主席宋卫平将共同出现在发布会现场。据现场知情人士称,由于事件重大,此次发布会预计会从下午三点持续到晚上八点半。
  地产中国网将在现场全程报道,敬请关注!
5月23日下午,头发花白,西服革履的宋卫平,率领着他称之为“老兄”的老同学寿柏年及“老孙”等人,大步流星的走上主席台,就“转让绿城股权事宜”接受媒体“拷问”。一如既往,老宋主持风格未变,然而掌声、笑声背后,平添了几分“悲情”。
孙宏斌宋卫平
“精彩告白”语录
在融创收购绿城事件持续发酵一周后,5月23日融创与绿城于杭州黄龙饭店联合召开新闻发布会,正式就股份收购相关事宜回答记者提问,孙宏斌和宋卫平这两个中国地产圈历经风雨而又最“真性情”的汉子现场上演了一场极富本色的“真情告白”。
宋卫平:
养老和农业领域永不退休
有所得才会有所舍,舍弃一个艰难运营的房产商,得到一个养老里面的国际水平和创造者,是值得的,如果不舍掉,就腾不出精力对中国养老社会里面很多问题的认知、考察、思索、设计、改进、设施,尤其是很多服务产品。
宋卫平:
调控扭曲楼市 一般房企不适生存
对于为何出售股权,宋卫平表示此次出售股份原因较多,对楼市的担忧也在原因之列,占比约在30%左右。他表示,自2001年调控以来,中国房地产行业发展一直不正常,已经不适合生存能力一般的公司生存和发展。
孙宏斌:
融创入股绿城面临巨大挑战
孙宏斌表示,参与绿城面临几个巨大挑战:一是绿城的项目和城市等数量都比融创多很多,管理难度很大;二是绿城是中国第一品牌,宋总把这个公司带到了非常高的高度,其实谁来做都会非常非常困难。此外,还面临着客户、政府、员工等多种挑战。
宋卫平释疑不选九龙仓:
港资企业难以本土化
对于为什么没把股份卖给第一大股东九龙仓的问题,宋卫平表示,九龙仓是标准的港资企业,香港人管公司和大陆人管公司在60%以上的内容和方式里面是不一样的。所以九龙仓到内地的发展它的本土化会感到一些挑战和一些畏难。
孙宏斌:
绿城的房子不会降价
宋卫平曾在接受媒体采访时表示,绿城的房子将永不降价。对此,孙宏斌表示,两年前融创和绿城在上海合作的项目,房价已经调涨了10-15%。融创绿城的合作只能涨价,不能降价。当然,对绿城这么好的产品来说,现在卖得本身也不贵,没有降价的任何道理。个别的项目有点调整也正常,但是原则上是要涨价的。
孙宏斌:
融创绿城未来合作三原则
第一个原则就是在各自区域各自发展,比如说在浙江,融创肯定会退出浙江;比如说在山东,融创也不会在山东做了,会退出山东,不管是让绿城收了还是说做完就不做了,第二个原则是在一线城市合起来做,比如在上海北京合起来做。第三个原则,在南方部分城市以绿城为主在做,融创会入股。
宋卫平
剩余股份或优先卖给孙宏斌
对于如何处置剩余股份的问题,宋卫平表示,总之,把股份卖给那些靠谱的人是毫无疑问的,我相信在那些靠谱的人里面孙宏斌又是优先者,有很大的可能性,说不定九龙仓也有非常强的能力和方方面面的管控人才,都有这种可能性。还有700多天的时间,这是两年后的事情。

孙宏斌:
50亿买200亿的品牌 土地房子白送
对于收购价钱是否合适,孙宏斌表示,定价格的时候并没有考虑股价,而是考虑的净资产,账面资产。如果按照净资产算的话,他觉得挺合适的,按净资产的话大概每股13块多,净资产还打了13%的折扣。
孙宏斌还表示,绿城的品牌价值大概就是200亿,这次的交易的价值也就是200亿,相当于12块钱就买了一个品牌,土地跟房子都是白送的。
宋卫平:
房企恢复元气需经济面良好
宋卫平说,等舒适型和尊贵型的那批客户开始犹豫、不那么再有购买力的时候,这行直接面临严峻的挑战,没有人买房,或者购买者不够多的时候,则需要中国企业第二次改革和开放。中国房地产行业不可能自行发展,政策才是基本的命脉,因此基本的经济面一定要好。
宋卫平谈养老地产
三五百亿销售额不是问题
关于养老地产,宋卫平说:“我会做到老为止,哪怕绿城改了名字做养老,隐姓埋名去做养老,我相信做的也是最好的养老地产。以后的养老产品更加周全、更加仔细、更加有规模,我希望以后养老地产里面做到不好也是70%,如果做的还算比较顺利的话,做到三百五亿的销售额特别困难的事情。”

   宋卫平卖股权内幕
宋卫平:恨不得扒开胸膛让世间看看
自爆弃绿城内幕:因寿柏年曾胃出血
  他透露:“股权转让的决定,首先来自于退休的需要。不是我,是我的兄长、同学寿柏年。他今年已过花甲。绿城二十年,他担任重要角色,让绿城上市,扶公司过调控关,在资金线上呕心沥血……【详细】
孙宏斌回应宋卫平“因赌转股”之说
  5月17日,融创中国董事长孙宏斌就日前有传言称“绿城中国宋卫平因赌博出让股权”纯粹是信口雌黄胡说八道……【详细】
宋卫平:退出绿城因退休 限购令影响销售
  宋卫平称,“这些年,只看到越来越多的绑缚,未能有喘息之机。三天前去无锡,6年前绿城拿的地,如今盖起了当地出类拔萃的好房子,价格也不贵,但被限制的客户太多,成了难以消化的库存。” ……【详细】
  事件回顾

 5月15日绿城、融创双双停牌称待发布拟交易公告

  5月15日上午8点54分,绿城中国和融创中国同时发布停牌公告,待发出可能构成公司内幕消息的拟交易公告。

 5月15日晚间绿城和融创分别发公告证实股权交易意向

  证实双方正在就股权收购进行磋商,按照公告内容,融创中国有意收购绿城不超过30%的股权,但磋商尚在进行中

 5月17日晚间宋卫平回应“卖股权”事件

  他表示,“恨不得扒开胸膛让世间看看,开发商的心,也有红的。原来大家都理解。所以,我们绿城人信奉的那句话是对的:种瓜得瓜,种豆得豆。”

 5月22日晚间,融创发布关于收购绿城中国控股有限公司股份公告

  公告显示,融创将以代价6298221516港元(约50.6亿元人民币),购买绿城约24.313%股份,这24.313%的股份构成如下:宋卫平11.398%,夏一波3.190%,寿柏年9.725%。交易完成之后,融创持有的绿城中国股份与九龙仓完全一致。
  两大公司背景解读
 绿城房地产集团有限公司国内知名的房地产企业 之一,专注开发系列城市优质房产品,具有国家一 级开发资质,总部设在浙江省杭州市。
发展历程:历经19年的发展,绿城已辖有100多家成员企业,拥有员工3400余人,房产开发足迹遍及全国50多个城市。
业绩:2013年绿城集团销售金额651亿元,同比增长19.2%,共销售物业面积309万平,完成2013年年初所订的全年销售目标118.4%。
   土地储备方面,绿城集团2013年新购11个土地项目,新增项目总建筑面积约为336万平方米,归属于集团约为135万平方米,截至2013年12月31日,绿城集团共有104个土地储备项目,总建筑面积达3889万平方。

 融创中国控股有限公司:一家专业从事住宅及商业 地产综合开发的企业。产品涵盖高端住宅、别墅、 商业、写字楼等多种物业类型。

发展历程:从2003年以天津为基地开始操作高端物业项目到2012年操作无锡香樟园项目,成功进驻北京、天津、无锡等多个城市的房地产行业。
业绩:2013年融创中国销售额达人民币547.3亿元,毛利同比2012年增长33%。2013年末,融创中国资产负债比率为41.1%,较2012年同期下降3个百分点。
   土地储备方面,2013年融创在5个区域(京津沪渝杭)获取了19幅土地,增加土地储备957万平方米,截至2013年12月31日,融创中国的土地储备为约2112万平方米。
  绿城一波三折“自救”路

2011年9月13日传海航欲30亿收购绿城

  报道称海航有意向收购绿城,并已向绿城集团开价30亿。绿城房产建设管理有限公司总经理曹舟南进行核实,他则表示未曾听闻此收购信息,与此同时,海航置业副总裁纪新宇亦表示对此收购不清楚

2011年11月3日绿城再陷“破产门”

“绿城正申请破产”这一比上述传闻严重百倍的消息快速在微博上散播开来。传闻言之凿凿,甚至有绿城董事长宋卫平的“回应”

2011年11月3日绿城再陷“破产门”

“绿城正申请破产”这一比上述传闻严重百倍的消息快速在微博上散播开来。传闻言之凿凿,甚至有绿城董事长宋卫平的“回应”
       

2012年04月17日潘石屹21亿买绿城项目

 SOHO中国有限公司宣布与绿城房地产集团有限公司、马鞍山华龙置业发展有限公司签订协议,以约21.38亿元的价格收购上海绿城广场置业有限公司100%的股权

2011年12月29日绿城甩掉上海地王

SOHO中国宣布通过股权收购形式,以10.4亿元间接购入绿城中国所属的上海外滩地王10%的权益。证实了关于绿城与SOHO中国进行项目转让的传言。

2011年12月9日 绿城连转让四大项目股权

绿城通过集团官方微博连发四条股权转让信息,涉及杭州新华造纸厂地块、杭州兰园、上海东海广场地块和无锡湖滨地块四个项目

     

2012年05月24日绿城售台州两项目部分股权

  5月24日,绿城将一家主要持有台州紫薇花园项目联营公司的39%股权,以3900万元出售予独立第三方。

2012年6月8日 九龙仓成绿城第二大股东

绿城与九龙仓 签属战略性合作,向九龙仓配股并发行可换股债券,融资50.98亿港元。 九龙仓将成为绿城第二大股东,拥有绿城24.2%的股权。

2012年6月22日融创33.7亿入股绿城9项目

绿城和融创共同组建合资公司,各占50%股权,绿城旗下8个项目全部收益均注入该合资公司,另一个项目直接卖给融创中国50%股权。对价安排为融创中国向绿城中国支付33.7亿元。
  2014中国房地产并购事件
并购方
被并购方
所属行业
并购金额
并购完成时间
人民网
云数据中心机房楼
其他
RMB 6.5亿
2014.4.15
万科
港岛湾仔某旧楼项目
房地产开发经营
HKD 8.6亿
2014.4.02
山西路百货
龙和置业
房地产开发经营
RMB 4.2亿
2014.4.01
中国水业
润德置业
房地产开发经营
RMB 3千万
2014.3.19
华联商厦
成都海融
房地产开发经营
RMB 9363万
2014.1.09
绿地集团
RAM啤酒厂地产项目
房地产开发经营
GBP 6亿
2014.1.07
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