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5月23日下午,头发花白,西服革履的宋卫平,率领着他称之为“老兄”的老同学寿柏年及“老孙”等人,大步流星的走上主席台,就“转让绿城股权事宜”接受媒体“拷问”。一如既往,老宋主持风格未变,然而掌声、笑声背后,平添了几分“悲情”。
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孙宏斌宋卫平
“精彩告白”语录
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在融创收购绿城事件持续发酵一周后,5月23日融创与绿城于杭州黄龙饭店联合召开新闻发布会,正式就股份收购相关事宜回答记者提问,孙宏斌和宋卫平这两个中国地产圈历经风雨而又最“真性情”的汉子现场上演了一场极富本色的“真情告白”。 |
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宋卫平:
养老和农业领域永不退休
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有所得才会有所舍,舍弃一个艰难运营的房产商,得到一个养老里面的国际水平和创造者,是值得的,如果不舍掉,就腾不出精力对中国养老社会里面很多问题的认知、考察、思索、设计、改进、设施,尤其是很多服务产品。
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宋卫平:
调控扭曲楼市 一般房企不适生存
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对于为何出售股权,宋卫平表示此次出售股份原因较多,对楼市的担忧也在原因之列,占比约在30%左右。他表示,自2001年调控以来,中国房地产行业发展一直不正常,已经不适合生存能力一般的公司生存和发展。
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孙宏斌:
融创入股绿城面临巨大挑战
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孙宏斌表示,参与绿城面临几个巨大挑战:一是绿城的项目和城市等数量都比融创多很多,管理难度很大;二是绿城是中国第一品牌,宋总把这个公司带到了非常高的高度,其实谁来做都会非常非常困难。此外,还面临着客户、政府、员工等多种挑战。 |
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宋卫平释疑不选九龙仓:
港资企业难以本土化
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对于为什么没把股份卖给第一大股东九龙仓的问题,宋卫平表示,九龙仓是标准的港资企业,香港人管公司和大陆人管公司在60%以上的内容和方式里面是不一样的。所以九龙仓到内地的发展它的本土化会感到一些挑战和一些畏难。
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孙宏斌:
绿城的房子不会降价 |
宋卫平曾在接受媒体采访时表示,绿城的房子将永不降价。对此,孙宏斌表示,两年前融创和绿城在上海合作的项目,房价已经调涨了10-15%。融创绿城的合作只能涨价,不能降价。当然,对绿城这么好的产品来说,现在卖得本身也不贵,没有降价的任何道理。个别的项目有点调整也正常,但是原则上是要涨价的。
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孙宏斌:
融创绿城未来合作三原则 |
第一个原则就是在各自区域各自发展,比如说在浙江,融创肯定会退出浙江;比如说在山东,融创也不会在山东做了,会退出山东,不管是让绿城收了还是说做完就不做了,第二个原则是在一线城市合起来做,比如在上海北京合起来做。第三个原则,在南方部分城市以绿城为主在做,融创会入股。
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宋卫平
剩余股份或优先卖给孙宏斌
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对于如何处置剩余股份的问题,宋卫平表示,总之,把股份卖给那些靠谱的人是毫无疑问的,我相信在那些靠谱的人里面孙宏斌又是优先者,有很大的可能性,说不定九龙仓也有非常强的能力和方方面面的管控人才,都有这种可能性。还有700多天的时间,这是两年后的事情。
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孙宏斌:
50亿买200亿的品牌 土地房子白送 |
对于收购价钱是否合适,孙宏斌表示,定价格的时候并没有考虑股价,而是考虑的净资产,账面资产。如果按照净资产算的话,他觉得挺合适的,按净资产的话大概每股13块多,净资产还打了13%的折扣。
孙宏斌还表示,绿城的品牌价值大概就是200亿,这次的交易的价值也就是200亿,相当于12块钱就买了一个品牌,土地跟房子都是白送的。
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宋卫平:
房企恢复元气需经济面良好 |
宋卫平说,等舒适型和尊贵型的那批客户开始犹豫、不那么再有购买力的时候,这行直接面临严峻的挑战,没有人买房,或者购买者不够多的时候,则需要中国企业第二次改革和开放。中国房地产行业不可能自行发展,政策才是基本的命脉,因此基本的经济面一定要好。
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宋卫平谈养老地产
三五百亿销售额不是问题
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关于养老地产,宋卫平说:“我会做到老为止,哪怕绿城改了名字做养老,隐姓埋名去做养老,我相信做的也是最好的养老地产。以后的养老产品更加周全、更加仔细、更加有规模,我希望以后养老地产里面做到不好也是70%,如果做的还算比较顺利的话,做到三百五亿的销售额特别困难的事情。”
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