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编者按：今年春节后，多个城市传出楼市降价的消息，随着相关城市“救市”政策的出台，一时间“降价”“看空”“资金链断裂”等词语不绝于耳，市场传言纷乱，房价真的降了么？是否会有更多地方政府松绑限购政策？地产中国网独家连线业内地产专家，为您拨开云雾，寻找楼市真相……

截至4月底，35个城市新建商品住宅库存总量环比增长2.6%，同比增长19.5%，该库存创下了近5年的历史新高。而在以唐山、青岛、鞍山、沈阳等为代表的北方城市中，“库存”已经变成了敏感词汇...[详细]

　　国家统计局发布的4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况为当前楼市“拐点论”、“崩盘论”再添佐证，全国楼市呈现区域性降价，华东区域整体呈现颓势，房价数据已全面放缓，有关楼市是否进入拐点的争议再度白热化...[详细]

秦虹：楼市微幅波动不可避免

　　在秦虹看来，今年市场的确出现了一些变化，但总的发展趋势不会改变，房地产的调控政策，在今年总体上是相对稳定的，她认为认为今年的市场是波动的，不动是不可能的，波动的幅度是窄幅波动，而不是断崖式的暴跌。【详细】

住建部政策研究中心主任
秦虹

巴曙松：要适应楼市洗牌“新常态”

　　在巴曙松看来，目前市场并没有坏到哪里去，已经进入了新一轮调整期，“这种新常态促进市场的洗牌，促进市场的整合，提升市场的品质，如果可以利用调整周期达到上述的目的，我认为这种调整是有价值的，也是必须的。” 【详细】

国务院发展研究中心金融研究所副所长
巴曙松

房价只是正常调整未到拐点

　　在房地产市场持续低迷，部分区域楼市量价齐跌情形下，地方政府限购“松绑”潮在全国范围内蔓延开来，牛凤端表示，无论是救市还是松绑，都是行政配置资源的产物，是地方政府自我纠错、盘点调整的行为，这有利于房地产回归到正确的轨道上来……[详细]

社科院城市与环境研究中心主任
牛凤端

　　对于地方政府相继的“救市”行为，陈国强表示，楼市调整期已到来，地方政府“救市”举措在短期内可能会有效果，但是否有助于改变楼市下行态势，仍有待观察，市场的矛盾最终还需通过市场来解决，政策能够激发多少需求，要看政策的强度……[详细]

中国房地产学会副会长
陈国强

地方救市关键在于金融政策

　　对于救市效果，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为，会起到一定的作用，但关键在于信贷的放松，因为决定中国房地产冷热的是金融环境尤其是货币政策的松紧度。目前楼市下行的主要因素是信贷的持续收紧，在流动性趋紧的情况下，房地产下行是必然的……[详细]

中国房地产及住宅研究会副会长
顾云昌

　　陈云峰表示，不管承不承认，中国楼市那种买了就赚的时代已经过去，已经进入后十年的发展周期，中央不会再出台大的调控政策，地方政府可以根据自己的情况推出因地制宜的举措，但注意别矫枉过正……[详细]

北京华业地产股份有限公司副总裁
陈云峰

竞争激烈房企分化加剧

　　丁祖昱表示，目前房企都面临着市场行情不好的现实，房企应对去化率低的措施是“多卖房少拿地”，在短期内将会影响市场投资格局,每年到这时，房企都会有库存积压，短期内的市场下行并不能代表未来走势……[详细]

上海易居房地产研究院副院长
丁祖昱

　　市场分化是事实，行业已经进入下半场，企业对于可能存在的市场风险要有充分的认识。如果说以前是房地产行业的黄金时代，那么现在是白银时代，轻轻松松谁都能赚钱的时代已经过去，未来的竞争将会进一步加剧……[详细]

万科企业股份有限公司总裁
郁亮

支撑房地产的基本要素并未改变

　　任志强表示，今年房地产市场增幅将放缓，但支撑房地产的基本要素并未改变。同时，对于近日媒体宣扬的楼市“拐点论”，任志强表示，真正的拐点是降价也无人购买的，早上蔬菜的价格与晚上的不同只能叫调整或策略……[详细]

华远地产董事长
任志强

　　陶红兵表示地方政府的救市措施治标不治本，关键在于国民经济从下滑通道转向正常的回升通道，以及金融政策的“松绑”。此外，与2013年房地产的过度膨胀相比，今年北京住宅市场成交量大幅下降在一个正常的市场区间……[详细]

高策机构董事长、总裁
陶红兵