[编者按]2014房企半年报相继出炉,多数企业上半年销售业绩不佳,房企迎最差中报成绩单。而龙头房企销售持续上扬,房企业绩已现分化加剧现象。2014下半年楼市将走向何方?《2014楼市年中盘点》地产中国网为您独家策划。
  不仅是中小型房企,对于标杆房企来说,各项财务指标也出现下滑。从招保万金的销售金额和销售面积来看,除万科外,其他三家的销售金额和销售面积均出现双降。荣丰控股、嘉凯城、创兴资源等企业更是发布了首亏预警……【详细
  从目前楼市发展状况来看,房企如果不采用以价换量的销售策略,很可能90%以上的企业将难以完成年度目标。下半年房企迫于销售业绩以及资金链的双重压力,将有更多项目主动加入到降价行列中……【详细
万科:上半年销售破千亿
  自年初以来,全国房地产市场充斥着开发商销售不畅、业绩萎缩等言论,但是上市公司披露的销售数据却显示,大型房企业绩依然亮眼。昨晚,万科发布的业绩简报披露,上半年万科销售额突破千亿元,销售面积及销售额仍保持同比上涨。
  万科业绩简报显示,前6月,万科累计实现销售面积821.2万平方米,销售金额1009.1亿元,分别比2013年同期增长14.6%和20.6%。而在6月初,万科发布的销售数据显示,1-5月公司累计实现销售面积647.3万平方米,销售金额815.2亿元,分别比2013年同期增长7%和16.2%……【详细

  万达集团7月12日公布其上半年营收数据:总体收入920.7亿元,同比增长24%,完成上半年目标的105%;其中万达百货收入111.3亿元,同比增长62%,两年内首度完成半年任务。

  数据显示,万达集团的商业地产、高级酒店、文化旅游、连锁百货等主要产业均超额完成上半年目标,商业地产收入668.5亿元,同比增长18%【详细

  房企大佬绿地7月7日公布了半年业绩,业绩获得同比大幅增长。而加大商业地产的发展及增加商业项目比重,也都成为其未来的主要发展策略。  

  绿地集团房地产业务上半年实现预销售金额835亿元,预销售面积789万平方米,同比分别增长32%和16%。背后是绿地加码商业地产的尝试【详细

  7月7日,恒大地产公布了上半年业绩。数据显示,恒大地产6月份完成合约销售额131亿元,同比增长25.8%;1~6月,实现合约销售额693.2亿元,完成年度销售目标1100亿元的63%。

  以整个上半年计,恒大的合约销售额合计693.2亿元,创恒大半年最高销售纪录。这一销售规模,已经完成全年1100亿销售目标的63%【详细

土地市场步入下行期 央企拿地热情不减
  受楼市调整的影响,全国土地市场逐渐转入下行周期。据CRIC(克而瑞咨询)研究中心的数据显示,截止6月22日,CRIC监测下的中国100个城市经营性用地成交建筑面积为29598万平米,同比下降26%,其中,住宅用地成交建筑面积22805万平方米,同比下降22%,成交量明显萎缩。
  正在谋求上市的绿地上演着疯狂拿地大戏。上半年绿地拿地金额虽然下降了三成,但是成交数量为53宗,与去年的54宗基本持平;成交建筑面积880.5万平方米,与去年同期相比上涨10.8%,高居房企拿地建筑面积榜首。【详细】
 

   截至6月29日,据亚豪机构统计数据显示,2014年上半年,北京土地市场共成交经营性用地53宗,累计土地出让金达1099亿元,与去年同期相比,增长71%,创2004年土地招拍挂以来同期土地出让金额最高纪录。
  有机构人士表示,北京土地市场今年上半年前热后冷,不过,经营性用地成交金额仍高达1099亿元,实现同比增长71%,创近10年新高,但随着楼市转冷,开发商圈地热情也将变得极为谨慎。

  数据显示,20大房企月内拿地截至6月23日仅110亿元,其中仅中海、富力、恒大、招商、华润等企业有拿地,其他企业基本已经数月停滞拿地举动。
  多地已经出现了住宅土地市场流拍的现象。去年5月拿地高达454.64亿元,而在今年5月,20强房企合计仅拿地116亿元,只有万达、保利、金地、恒大、碧桂园等企业有小规模拿地,其他企业5月全月在土地市场无动作。

  上海一地块楼板价高达85512元/平米,刷新了全国单价地王纪录。此前,中国单价地王是融创去年拿下的北京地王,楼板价73099元/平米。
  7月9日上午,上海市黄浦区五里桥街道104街坊39/1宗纯宅地竞拍,最终丽丰控股旗下东方动力有限公司以5.77亿元的价格竞得,溢价62.54%。成交楼板价59859元,剔除保障房后楼板价达85810元/平,为全国最贵。
市场篇
盘点 北京上半年新房成交跌39% 房企将加速推盘
  今年上半年,北京新房成交量将创下2006年以来新低。根据北京中原等机构统计,截至6月29日,扣除保障房,今年上半年全市商品住宅新房成交23163套、276万平方米,同比跌幅都在39%。
  买房人观望导致需求不足,加上北京严格的调控政策如限价令的影响,房企从今年春天开始让利跑量。最新的一个例子是,首开常青藤上周末开盘,一部分特价房源以3.2万元/平方米的价格入市【详细】
 

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  从年初一路向上、冲高至顶到4月后的持续下行、逐渐回落,今年上半年北京二手房成交量及成交价格呈现出了双双滑落的曲线。来自多家机构的综合统计数据显示,在需求减弱、信贷偏紧的大环境下,北京二手房价格与今年最高点相比跌幅已经超过一成。[详细>>]

盘点

   伟业我爱我家市场研究部发布,2014年上半年,北京市新建商住楼成交量仅为8117套,环比2013下半年跌幅超过35%,与去年同期相比跌幅达41%。这一数值与2011年下半年的8112套基本持平,为2009年以来半年度成交的第二低值。[详细>>]

盘点

  中国指数研究院报告显示,在35个重点监测的城市中,超九成城市成交面积同比下降,其中杭州下降幅度最大达51.33%;下降幅度第二的是北京,降幅为47.23%。35个城市中,同比成交上升的只有三个城市,分别为南昌、合肥和温州。[详细>>]
盘点 王石:楼市已进入调整期
  目前内地房地产市场正在调整,调整程度还不够彻底,他认为这种调整非常有必要,而且调整期可能会持续2-4年,甚至更长时间。
  正在谋求上市的绿地上演着疯狂拿地大戏。上半年绿地拿地金额虽然下降了三成,但是成交数量为53宗,与去年的54宗基本持平;成交建筑面积880.5万平方米,与去年同期相比上涨10.8%,高居房企拿地建筑面积榜首。【详细】
 

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  中国的房地产就是泰坦尼克号,马上就要撞到前面的冰山。撞到之后,不但是房地产行业的风险,更大是金融行业的风险。[详细>>]

盘点

   贫富差别恰恰来自于你对资产的投资,过去投资了房产今天都是富人,过去没投资房产的人,舍不得买的人活该,该你穷。[详细>>]

盘点

  富人已经退出房地产,炒房客在盼望最后的接棒人,刚需正在枯竭。北京深圳和上海大致相同。开发商又在做金九银十的美梦。[详细>>]
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