随着楼市成交持续下滑,部分商品库存较高的二三线城市“救市”之声此起彼伏,其中尤为引人注目的是一些城市开始退出房地产限购,对此,住建部态度模糊,已经不像前几年那样,一旦“救市”露头便立即叫停,尽管各个地方只是微调政策,但这似乎在传递一个信号,即作为行政干预手段的“限购”政策,最终将会退出市场。

限购松绑30城效果调查:仅5城成交量大涨

   中原地产选取30个限购措施已经作出调整的城市为代表,调查发现,早期调整的8个城市仅一城成交量明显回升达56%,中期调整的12城中有4城成交量回升在31%至56%之间;后期调整的10城中都出现短期成交量冲高表现,但政策整体放松效用并不明显……【详细】

松绑京高端住宅限购呼声再起 限价实质性放开

   成交量下滑、土地流拍等市场表现都使得限购政策面临松动的压力,北京市对高端住宅限价的放行,也预示了北京对楼市调控政策的“结构性调整”,而在北京这一举措背后,是否还将有后续动作跟进,也为高端市场限购政策的变化带来更多猜想。……【详细】

 [房企宣传已取消限购 南昌楼市暗中松绑? ]  [济南正式取消商品房限购]

  近期取消限购的城市
 
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   9月3日,兰州市住房保障和房地产管理局官方网站发布公告称,购房人在兰州市购买商品房、二手房办理网签备案和房屋交易时,不再核查现有住房情况.....[详细]
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   8月28日西安市宣布:自2014年9月1日起,凡在本市区域内购买商品住房和二手住房的,不再申报户籍和原有住房情况。西安长达三年多的限购政策将全面取消......[详细]
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   贵阳当地媒体称,9月1日起,将停止执行住房限购措施。外地户籍在贵阳购房也不再受房屋套数的限制,也无需提供房屋套数证明和纳税证明等文件......[详细]
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   青岛市人民政府新闻办公室官微“青岛发布”消息,9月1日起,青岛市放开市南区、市北区、李沧区、崂山区套型面积在144平方米以下住房的限购政策......[详细]
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  山东青岛国土资源和房屋管理局7月31日发布消息称,为支持刚性需求,稳控房价水平,降低库存幅度,该市自8月1日零时起,对部分区域的住房放开限购 ......[详细]
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  浙江宁波市住建委官方微博发布称,从7月31日起,宁波正式取消住房限购。购买宁波市各县(市)及鄞州、北仑、镇海、高新区住房,不再需要提供家庭住房情况查询证明......[详细]
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  7月28日上午,徐州多个房产专业群以及多个网站有消息称,徐州将要从8月1日起取消限购。据传,自8月1日起,在徐州市区购买商品房不再提供限购查询证明,签订并打印商品房买卖合同时不再需要输入查询证明号码......[详细]
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  29日,一条“郑州将在8月1日正式取消限购”的消息在微博上疯传,但该消息未得到官方证实。知情人士透露,官方近期就此举行过讨论会,对何时取消限购意见不一,也没有给出时间表......[详细]
 

取消限购城市名单(详)

城市 日期 微调内容
南京 2014年7月 23日,传南京有房产中介表示,外地户籍购房者若可以在户籍所在地的房管局,开具目前所拥有的房产套数证明,则可购买多套房产。不过, 南京市房管局的相关部门对此予以否认。
海口 2014年7月 7月24日,海口正式中止房地产限购政策。23日上午,针对网传海口市政府办公厅下发《关于中止执行房地产限购政策的通知》,海口市住建局市场处处长戴开权对新京报记者证实“是有这样一个政策”。
成都 2014年7月 开发商称目前没有得到政府取消限购的正式通知,只是在执行层面暗地松绑。值得注意的是,所有置业顾问都强调限购松绑但限贷依然存在。
长春 2014年7月 据消息透露,在长春市执行了三年多的限购令被悄悄“叫停”,虽政府没有发布取消限购的正式文件。据悉,限购政策虽然被喊停,限贷政策却仍未松绑。
苏州 2014年7月 从7月19日起,苏州全市已取消对90平米以上住房的限购政策,本地人及外地人都可直接在苏州购买90平米以上的房屋。但是90平米以下的房屋仍继续执行原有限购政策。
武汉 2014年7月 从7月19日起,140平方米以上的房子不再限购; 大学生及以上学历,购买住房只需要提供近一年内的纳税和社保缴纳的证明材料;武汉远城区及四个新城区,外地人购房,要求提供的社保及纳税证明由原来的2年变为收取纳税和社保缴纳的证明材料。
河北 2014年7月 个人购买普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减半征收契税。个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。
南昌 2014年7月 从7月14日开始,南昌一些居民相继收到了红谷滩和高新区不少楼盘推送的信息——购买南昌市除东湖区、西湖区、青山湖区和青云谱区之外其他地区的楼盘,不再受到限购政策的制约。
合肥 2014年7月 7月11日起, 合肥公积金可提取用于购买新建商品房、购买存量房(二手房)、还住房贷款等,但是都有时间限制,逾期不予追溯办理。
济南 2014年7月 7月10日起,济南市商品房限购政策全面放开,居民今后购买新建商品住房和二手房不再需要开具限购证明。
厦门 2014年7月 近日,厦门被传放开限购政策。具体为:厦门岛外限购全部解除,购买不限套数,且外地户口可以不用再交社保证明;岛内,外地户口限买1套住宅,但也无须再交社保证明。
呼和浩特 2014年6月 6月26日,呼和浩特发布《更正声明》。此次更正声明以后,将意味着呼和浩特市放开限购,成为全国首个正式发文确定放开限购的城市。
安徽芜湖 2014年5月 5月26日,安徽芜湖市住房公积金中心在官网发布通知,对该市住房公积金政策作进一步完善。新规允许二套房申请贴息贷款,外地人可用公积金购房并调整了二手房住房公积金贷款额度。
杭州 2014年5月 杭州市物价局、市住房保障和房产管理局发布规定称,从23日起,如果商品房实际成交价低于备案价格超15%,房管部门将通过技术手段限制网签。7月21日起,萧山区限购网签不需要再查档,另传萧山、余杭均取消限购,买房不用查档,主城区140平以上取消限购。
安徽宣城 2014年5月 5月20日,宣城市住房公积金管理中心对外发文称,对宣城市的住房公积金最高贷款额度进行了调整,住房公积金最高贷款额度调整为30万元。此外,宣城市还宣布对购买房源的购房者,给予一定的契税补贴。
宁波 2014年5月 口头上传达关于宁波限购放松政策的事宜。会议称,进入5月份开始,只查询购房者在拟购房的县、市区域是否有房,不再查询户口购房者所在地是否有房子,宁波老三区和鄞州、镇海、北仑也都将区分开,只要买房的意向区域没有房子就可以进行购买。
郑州 2014年5月 5月7日发布“购房贷款可获政策性担保”政策,为公积金贷款和商业贷款提供担保,政策规定个人住房贷款,依法设立的住房置业政策性担保机构可以作为保证人,在借款人未按合同约定履行住房贷款偿还义务时,由担保机构代借款人偿还住房贷款债务。
江苏常州 2014年5月 5月7日上午,常州市天宁区举行开发商会议透露出将出台救市措施的消息,具体政策包括:停建安置房,向拆迁户补贴购房款,鼓励居民购买商品房。
安徽铜陵 2014年5月 铜陵市政府出台了《关于促进房地产市场持续健康发展的意见》,适度放宽住房公积金贷款条件,并提出放开住房公积金二次贷款的政策限制、住房公积金贷款惠及保障房家庭、适当放宽外地购房居民户籍迁入铜陵条件等内容。
天津滨海 2014年4月 实行差别化限购政策,只要在滨海范围内无房,即可在新区买购房,并推出共有产权购房模式政策,购房者交一成首付既可以先住房。
南宁 2014年4月 从2014年4月25日起,广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房
无锡 2014年4月 在无锡市购买成套商品住宅(含二手房)、户均建筑面积达60平方米以上,且在本市有稳定工作的人员,准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。
杭州萧山 2014年4月 3月传杭州政府相关部门召开房企沟通会,欲松绑杭州限购政策,4月杭州萧山推出购地保证金1000万上线,拆迁户鼓励货币补偿,一年内购房将获得补贴。
福建 2014年4月 “闽十条”征求意见稿曝光,但并未得到官方确认。
长沙 2014年3月 传长沙政府相关部门召开房企沟通会,欲松绑长沙限购政策。
徐州 2013年11月 限购区域从主城区及新城区调整至西二环、北二环、南三环和东三环里的中心城区,限购区域大大缩小;同时在限购区域内放开了90平米以下的首改住房;购房人群也有一定程度的放松。
舟山 2013年9月 只要2013年起未曾买房者均可新购一套住房。舟山住建委虽否认取消限购,但限购执行放松确成事实。
温州 2013年8月 户籍家庭名下有一套住宅的可再购买一套,名下无住宅的可以连续购买二套,名下房产总数限制在二套及以下。
  库存激增 多地楼市告急
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    2014年关于房价的新闻一直层出不穷,与土地市场的躁动大相径庭,从年初的杭州楼盘降价引发的“崩盘论”到众多房产业内专家纷纷表示今年楼市将迎来拐点,再到一季度全国几大重点城市房价涨幅持续收窄、?成交量明显下跌,各线城市各类房企跟风让利等等,各种真实的数据显示楼市正在不断降温。而被业内人士视为避风港的一线城市,或许也难独善其身。
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  由于信贷收紧等诸多原因,从去年底开始,三、四线城市已经进入危险期,第一是成交量大幅下滑,第二是价格出现不同程度的实际下跌。在杭州等城市的非核心区,甚至出现了六折买房或者是200万买别墅的项目。此后,宁波、无锡等地相继掉入降价怪圈。[详细]
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  在成交量疲乏、库存偏高的城市,房企拿地意愿普遍强烈减弱。机构数据统计显示,截至2014年4月底,全国40个城市中,三、四线城市土地累计流标率为26%,较去年年末大幅上升了10个百分点,二线城市亦增长3%,而一线城市则自5%缩减至3%。[详细]
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  一些欠发达地区政府对土地财政依赖程度很深,众多地方政府融资平台的融资成本较高,主要依靠土地财政维持还款能力,土地财政主要体现在政府性基金中。土地市场是房地产市场的供给端,房地产市场若出现波动,必然会对土地市场产生影响,从而导致未来政府性基金的现金流可能不充足。[详细]
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  对于三、四线城市来说,缺乏大量的置业人群,供销比一直居高不下,使得全国多地“鬼城”频现。可以预见,未来楼市在下行压力下一、二线城市讲加速走量,三、四线城市政策刺激市场将成为常态。同时,众多业内专家也表示房价不太可能出现大幅度跳水,房价增速放缓则是公认的事实。[详细]
  松绑限购楼市效果不被看好
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限购松绑能否改变楼市价格走势
    陈宝存认为,限购政策是“重大堰塞湖政策”。限购政策不但未消灭需求,而且积攒需求。分类调控是已经明确的楼市调控政策,每个地方根据自己的实际情况作出判断。“未来楼市走向取决于信贷政策”,他说,限购与否对楼市的影响并不显著。 [详细>>]
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取消限购折射房地产依赖症 跟风松绑难改颓势
    网民认为,多个城市取消限购,一方面说明当前房市库存压力巨大,楼市下行或难以避免。另一方面也折射出地方经济严重依赖房地产业拉动,土地财政大行其道,并未转换靠房地产发展经济的思维模式。 [详细>>]
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限购松绑是救市良方吗 切莫曲解分类调控本意
    楼市开始调整并不是一件坏事儿,反而是全社会期待已久的理性回归。各级政府不妨"两手抓",既充分利用这次市场自我调整的机会,尽可能地降低房地产市场的系统风险,也做好市场预期管理,防止悲观预期引发市场恐慌,切莫曲解了"分类调控"的本意,向市场释放有可能引发误读、误判和误导的信号。 [详细>>]
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部分城市陆续放开住房限购 消费者仍存观望情绪
    在济南某楼盘销售中心,记者看到,前来咨询购房的顾客明显增多。 济南市民:适当的时候我们会考虑买,当然不是说一放开限购马上就买,因为限购放开了,限贷款还没有放开。放开后对房产有好处,对老百姓有好处,会考虑买。[详细>>]
 
  住建部摸底地方楼市 分类调控成趋势
 

住建部紧急摸底楼市 称自主调控不等同放松限购

  今年以来,全国楼市库存激增、部分城市大幅降价的市场表现,引发中央层面关注。据一位接近住建部的人士透露,日前住建部兵分几路密集调研地方楼市,实地了解房地产市场下滑程度,并集中在5月24日向国务院高层汇报工作。

  建部官员直言,地方确有自主调控的权利,但并不等同于放松限购,有些该坚持的政策必须继续执行。总的来看,2014年政策层面将强化“双向调控”思路,对于不同城市的“分类指导”,通过政策“分化”有望使不同城市的市场需求释放得以平衡,以使总体市场回归合理。[详细]

 
一线及热点二线城市不放松限购
  近日,有关住建部人士确认“北上广深外,住建部将允许地方对限购政策进行调整”的传闻,引起了社会各界关注。
   自2010年开始实施限购政策以来,全国共有45个城市实施了楼市限购政策,此次消息出台意味着除四大一线城市之外的30多个限购城市,有可能全面松绑限购政策。
   对此,业内人士认为热点城市比如一线城市、部分二线城市仍然会继续抑制投资投机需求,当没有办法通过市场供求关系的调节解决房价过快上涨的问题时,行政化手段比如限购还会继续执行,或还是“阶段性”强化执行。 [详细]
 
三四线城市或将全面松绑
  对于非热点城市尤其是库存比较大的城市,比如部分二线城市、大多数三四线城市等,政策调控允许“试探性”的限购定向宽松政策出台。
   同时,通过控制土地供应,调节未来房地产市场的供求关系,最终通过这样的措施达到去库存的目的,使整个市场的供求关系回归至一个相对比较合理的水平。
   在地方经济增长乏力、房地产市场成交低迷等多重压力下,目前地方松绑限购的意愿较为强烈。一些城市也已陆续出台松绑政策。与过去两年不同的是,这些放松限购的政策基本得到认可。[详细]
 
  业内热评
 
任志强:要救经济而非房地产
5月28日晚间,任志强再发微博长文《为什么是房地产》,“六问六答”房地产相干问题。针对政府对高房价出台的一系列调控政策,任志强表示,房地产只是政府平衡经济增减的工具,因为这是上下游带动产业最多的行业。[详细]
华远地产董事长
任志强
吴敬琏:不担心房价降不下去
“我现在担心的不是它降不下去,我是担心它崩盘。日本当年崩盘以后到现在还没有起来。所以我想宏观当局也不会采取措施主动去把这个泡沫捅破。泡沫这个东西最好不要形成,形成以后就是要想办法让它慢慢萎缩。” 吴敬琏说。[详细]
国务院发展研究中心
吴敬琏
 
华生:当以税收、金融调整市场
自2003年至今的十多年时间里,政府方面频频推出了房地产调控措施,而房价就在调控声中飙涨了许多倍,调控的目标一再落空,调控的力度一次比一次严厉,但都最终被各大商业银行和各级地方政府化解于无形之中。[详细]
名经济学家、东南大学教授
华生
郁亮:中国房地产黄金时代已结束
万科总裁郁亮接受记者采访时表示,所有人都可以从房地产赚钱的时代已经结束。万科将以谨慎、乐观地态度对待增长减速,并以自住型购房者为目标消费群体,而非投资者开发住宅。[详细]
万科集团总裁
郁亮
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