2014年房企年中报--地产中国网--中国互联网新闻中心

[编者按]8月下旬，各家房企的半年报陆续发布，近五成房企净利下滑，房企业绩分化严重，持续多年单边上扬的黄金时代一去不返。从2014上半年房企销售业绩来看，想要完成全年销售目标，房企下半年还需加速推盘，降价跑量。

　　万科、保利地产跻身千亿军团，净利润继续增长;金地集团和招商地产则出现严重下滑。各家房企的半年报还显示，其供货高峰大多集中在下半年，而在去库存压力下，有可能引发一场价格战……【详细】

　　受房地产行业低迷的影响，今年上半年房企业绩不乐观。Wind数据显示，截至8月18日，在50家发布半年报或业绩预告的房企中，共有22家房企业绩下滑，占比达44%。面对房地产市场的低迷，多数开发商对后市的判断较悲观。 ……【详细】

　相关新闻

	房企上半年净利下滑明显下半年去库存成目标
	龙头房企业绩分化下半年去库存或掀价格战
	50家上市房企中报业绩：半数利润增速下行成大势
	房企中报利润最多降716% 弯腰就捡钱的时代告别
	近五成房企净利下滑招保万金的日子也不好过
	71家房企财务费用暴涨10亿同比增长近三成
	上半年多家房企业绩下滑九成难达年度目标
	多家房企遭遇资金困境削减全年销售任务

　半年报速递

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	招商地产上半年业绩同比减少10%		保利上半年销售额651亿完成年度43%
	万科上半年销售破千亿		金地上半年销售额同期降14%
	万达集团上半年收入920亿		恒大上半年销售693亿
	融创中国上半年销售298亿		碧桂园半年销售额增逾7成
	龙湖地产上半年销售额202亿		佳兆业上半年销售面积同比下降20%
	金融街半年净利3.7亿		雅戈尔地产业绩遇挫
	恒盛地产销售持续下滑		亿城上半年营收同降74%
	华夏幸福上半年销售额242亿		华远上半年营收38亿
	首创上半年营收45.19亿		中航地产上半年亏损1471万
	首开上半年实现净利7.73亿		奥园地产负债率骤增至64%
	雅居乐完成全年目标45.1%		富力、旭辉未完成年度目标一半
	远洋上半年销售额132.3亿		中海上半年销售730亿港元

　2014房企上半年成绩单

　2014房企上半年业绩排行榜

（据不完全统计，仅供参考）

　2014房企年中报解读　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

中海：上半年销售730亿港元

　　中国海外发展有限公司发布公告称，6月份，销售额约为169.7亿港元，环比增加61.54%；相应的楼面面积约118.3万平方米，环比增100.5%。今年上半年，合约销售额约为730.4亿港元……【详细】

保利：上半年净利38.22亿元

　　 8月25日晚间，保利地产披露了其年中业绩。报告期内，公司实现营业收入339.99亿元，比上年同期增长11.31%。归属于上市公司股东的净利润38.22亿元，同比增长12.19%……【详细】

恒大：上半年完成年度目标超六成

　　业绩显示，2014年上半年，恒大地产实现销售693.2亿元，同比增长55.4%，占1100亿年度目标的63%，净利润达到94.9亿元，同比增长45.8%。截至6月30日，恒大的总资产达到4216.5亿……【详细】

绿城：上半年实现销额276亿

　　绿城累计总销售面积约124万平方米，合同销售金额约276亿元，当中归属于本集团的权益金额约为132亿元；于2014年6月30日，另有累计已签认购协议未转销售合同的金额约29亿元 ……【详细】

佳兆业：上半年销售额达112亿

　　业绩报告显示，上半年，公司累计合约销售额为112亿元，同比增长3.9%，销售面积约941707平方米，同比增长1.3%，毛利率高达40.3%，较去年同期增长3.9个百分点。核心利润达到11.56亿元，同比增长5.8%……【详细】

招商：上半年未完成200亿目标

　　招商地产8月18日发布了2014年半年度报告。公司累计实现签约销售面积121.82万平方米，同比减少10.47%；签约销售金额179亿元，同比减少10.35%，完成公司上半年200亿元销售目标的90%……【详细】

远洋：2014中期业绩大幅增长96%

　　8月26日晚间，远洋地产披露了其2013年中期业绩。公告显示，2014年上半年，远洋地产营业额达到178.4亿元人民币，较去年同期的90.98亿元增长了96%，创下历史之最……【详细】

金地：上半年销售额同期降14%

　　8月19日晚间，金地(集团)股份有限公司发了2014 年中期业绩报告。2014 年上半年，公司销售面积131万平方米，销售金额170亿元，分别较上年同期下降13%和14%……【详细】

　2014房企半年业绩特点

一> 房企销售业绩分化

市场依然演绎着“越大越强、越大越快”的竞争法则。第一阵营7家房企今年上半年销售额增长率均值为30.2%，而远高于第二、三、四阵营，而第四阵营平均下降3%，阵营之间无论从销售规模还是增长动力，格局分化加速显现。

二> 毛利与销售双下降

所谓暴利，其实已经是过去。Wind数据显示，截至8月18日，在50家发布半年报或业绩预告的房企中，共有22家房企业绩下滑，占比达44%。面对房地产市场的低迷，多数开发商对后市的判断较悲观。

三> 年度目标或落空

从30家上市房企公布的销售数据看，除万科、保利、金地、恒盛地产、方兴地产和首开股份等6家未披露全年销售目标，无法计算其目标完成率，其余24家房企中，只有恒大和中海两家房企目标完成率超过五成，有13家目标完成率不足四成。

四> 利润增速下行

楼市正告别人人弯腰就可以捡钱的时代。楼市调整压缩了利润空间。楼市调整对房企影响有多大?刚刚公布的A股半年报显示，半数已发布业绩房企利润下滑，最大降幅达716%。

　2014下半年房企或降价跑量

房企中期业绩普遍下滑
后市预期仍不乐观

　　受房地产行业低迷的影响，今年上半年房企业绩不乐观。Wind数据显示，截至8月18日，在50家发布半年报或业绩预告的房企中，共有22家房企业绩下滑，占比达44%。面对房地产市场的低迷，多数开发商对后市的判断较悲观。 [详细>>]

房企上半年净利下滑明显
下半年去库存成目标

　　 7月以来，随着限购政策在多个城市正式放开，楼市宣布进入下半场。但从房企半年报中透露的信息显示，在许多房企未完成公司全年度销售任务一半的情况下，集中“火力”去化库存依旧是下半年众多房企的首要目标。 [详细>>]

半数房企中报利润下滑
开发商以价换量调低标准

　　万科总裁郁亮日前在万科中期业绩发布会上表示，房地产市场调整具有完整周期，如果调整不到位，会带来更加混乱的局面，因此希望此次市场调整能够坚持。“万科的判断是，房地产市场还会继续调整，万科正是据此展开了降价行动。” [详细>>]

　大佬观点

房地产经纪人学会副会长

柴强

楼市调整与以往不同不是分化是整体下行

　　房地产市场不是分化，而是整体下行。所谓分化，有一些二三线城市是往下走，还有一些城市还是要涨，静态来看是这样的。但是整个动态来看，我觉得都是下行的趋势。

住建部政策研究中心主任

秦虹

　　房地产市场不会暴跌

　　对此轮房地产市场各项指标的颓势，各方观点产生分歧，有观点认为，房地产市场将遭遇断崖式下跌或崩盘。对此，秦虹表示，当前房地产市场仍是调整而不会崩盘或暴跌。

华远地产董事长

任志强

如其他因素不变明年9月房价上涨

　　如其他因素不变，明年9月以后房价会再次上涨，但是有两个因素我们无法控制，第一个无法控制的是保障性住房，第二个无法控制的是1万亿元的棚改投资和470万套房改房对市场的冲击有多大。

万科集团董事长

王石

对房地产市场依然谨慎乐观

　　房地产形势正在发生微妙变化，我的看法依然是谨慎乐观。房地产市场的黄金时代已经结束，白银时代到来。所谓黄金时代，指遍地是黄金，只要你肯弯腰，就能捡到；而白银时代，则意味着你需要费工夫去寻找。