编者按：岁末又至，在各种年会上奔忙的大佬们，嘴里谈的都离不开"新常态"、"互联网思维"这样一些高大上的潮词儿。这一年风云变幻，房地产行业被各种新鲜的东西搅动着，也被新的问题困扰着。到了年底，老问题还是来了，2015楼市究竟会怎么走？2015年楼市爆点会在哪里？且看各位大佬都怎么说。

库存居高不下开发商要打一场持久战

没看到任何理由能阻止下滑

　　房地产库存已经到了历史最高点，房地产开发商恐怕要做好打一场"去库存持久战"的准备了。他很明确的表示，房地产投资下滑已经成为必然，甚至没看到任何理由阻止。这是近期作为房地产坚定多头的任志强第一次看衰楼市。

全联房地产商会执行会长
任志强

市场库存在加大达到均衡还需要时间

　　长期来看我认为还是看好房地产，眼前是比较困难的。有的人说是触底，我认为还需要一个过程，因为库存量还是比较大，整个经济在下行，收入在减少，市场库存量在加大，达到一个经济均衡的情况下还是需要过程和时间。

荣盛房地产发展股份有限公司董事长
耿建明

楼市供需已平衡甚至过剩未来不容乐观

房地产市场的顶点是2013年明年可能会更低

　　从整体的增速来讲，房地产市场的顶点，是2013年而不是今年，可能明年会更低。我为什么对房地产开发非常悲观，因为中国的房子建得差不多了，中国的城市人口完全可以按人均30平米来居住。为什么现在还有人在买房子，是分配有问题——大城市房子太少，小城市房子太多。

花样年控股集团有限公司董事局主席
潘军

房地产市场未来难言乐观

　　当前国内房地产市场整体上供需较为平衡，部分地区甚至出现供给过剩；加之经济下行的压力，一些房企的未来投资热情减弱，开始将投资转向其他行业和海外市场。基于房价居高不下，在下降周期内，购房者出于成本考虑多持观望态度，未来楼市难言乐观。

北京房地产协会秘书长
陈志

互联网让人欢喜让人愁

运用互联网将传统业务做更好

　　万科始终坚持这样的观点，就是当新时代大幕拉开，互联网介入到方方面面的时候，不是告别传统的领域，告别熟悉的领域去做互联网，而是要理解新规则、寻找新伙伴、运用新工具，将原来的传统业务做得更好。这是万科坚定不移的对于互联网思维最核心的思考。

北京万科总经理
毛大庆

互联网抢了房地产正房太太的位置

　　世上只见新人笑，哪见旧人哭。房地产是旧人，互联网是新人。以前房地产跟地方政府的关系，直接是招商引资，登堂入室，吃饭都是坐主桌的。现在换了位置了，互联网扶正了，房地产下堂了。现在唯一给的面子，就是边上坐着，但看别人吃。

万通投资控股股份有限公司董事长
冯仑

楼市进入调整期市场说了算

房地产进入换挡期未来对房地产投资会降低

　　房地产确实进入了一个新的常态，随着经济增速由高速向中高速转变，房地产也进入了一个换挡期，面临着结构的调整期，未来对房地产的投资很可能降低，更多的是尊重房地产自身的规律。

中国房地产业协会名誉副会长
朱中一

房地产走到了市场说了算的时代

　　现在的房地产市场已有了新常态，政策主导影响市场转变为市场机制显现，走到了市场说了算的时代。这样的变化说明，房地产市场新的黄金十年已经开始，而这黄金十年又是优胜劣汰、残酷调整的十年。

原建设部政策研究中心主任
陈淮

房地产回归新常态思维需要转变

房地产新常态不是有钱就能做

　　新常态就是正常的常态，从地产行业来讲，我觉得就是中国前几年疯狂的状态，这不是新常态。那一段时间做房地产企业的含金量并不高，所以有钱就可以做。现在的新常态房地产要作为一个企业来做，所有其他行业的企业在竞争的环境里面都不好做，现在房地产感觉不好做，所以叫做新常态。

越秀集团董事长
张招兴

房企需转变思维把运营做起来

　　软件就是运营，在目前的情况之下，在整个产业下滑的情况之下，我们如果不把运营做起来，不把软件做好，可能我们在目前的房地产大势下行过程中，我们的生存和竞争力都可能会有问题。

今典集团董事长
张宝全

房地产市场还有十年发展期

房地产不会疯也不会崩，还有十年转型机会

　　房地产不会崩盘，大家不要有任何幻想：从业人员不要幻想钱有多好赚，还有第二个高峰期过来。唱空的人也要放弃幻想，中国房地产这个行业规模很大。不要幻想中国房地产会崩盘，这个可能性是不存在的，我们杠杆率没有那么高。

大连万达集团董事长
王健林

中国房地产市场还有十年增长空间

　　中国房地产市场还有10年的增长空间。现在客户群体已经变了，倒腾房的人已经逐渐退出市场，但大量刚性需求和改善性需求仍然存在。我觉得房价不会暴涨，但市场会大涨。

北京万科总经理
毛大庆

楼市不会崩盘也不存在泡沫

楼市不会崩盘但消化库存的过程比较痛苦

　　当前楼市从市场层面来看依然严峻，房地产整体行业负增长的情况回到了2008年-2009年的低点。整体上房地产市场已经开始软着陆，明年二季度有望转好，楼市不会崩盘，也不存在泡沫破裂，但消化库存的过程中会较痛苦。

全联房地产商会创会会长
聂梅生

房地产调整期在二年左右

　　中国的房地产不会崩盘，这点是肯定的。当期的房地产进入了调整期，这个调整期大概是两年左右。从长远来看，房地产价格还是上涨的。

第九、十届全国人大常委会副委员长
成思危

房地产发展不能脱离城镇化

三亿人对房地产有新需求

　　从中长期来看，我觉得房地产的需求还是有，但是结构会发生很大的变化。李克强总理曾经说，未来可能会有三亿人会对房地产有新的需求，一亿人是已经在城里的民工，一亿人是在农村的农民，可能要进城，第三个一亿人是城中村的改造。所以需求可能是有的，只是收入水平相对比较低。

北京大学国家发展研究院副院长
黄益平

未来投资房地产需要把握结构性机会

　　如果说我们过去需要把握的是趋势性机会，那未来就需要把握结构性机会。结构性机会与城市发展密切相关。中国城镇化进入了一个高级发展阶段，大城市内在的积聚力和辐射力仍然还会持续，但城市的规模效应开始递减，大城市和周边城市之间的关系从过去的分散、独立和竞争，变为联系和合作。

住房和城乡建设部政策研究中心主任
秦虹

多元化探索将成房地产的主旋律

大型房企会走向国际多元探索

　　房地产企业可能会同心多元化，围绕着房地产行业怎么样能够增加自己的利润点，会研究比如说养老地产、旅游地产，包括走向国际资本市场，走向国际地产市场，包括围绕着中国人衣食住行的多元化探索，都会成为大型房地产的主旋律。

恒大董事局副主席、总裁兼执行董事
夏海钧

海外市场有机会但需谨慎

　　这一年多的实践来看，海外市场还是会有一些机会，但是确实要非常谨慎。另外一方面，要能够逐步的适应海外市场的开发规律。再有一点，要逐步的介入这个市场，而不是一下子都砸下去自己来干，还有一个学习的过程，这样可能会少交一些学费。

中锐控股集团董事长
钱建蓉

没看到任何理由能阻止下滑

市场库存在加大 达到均衡还需要时间

房地产市场的顶点是2013年 明年可能会更低