央行松绑限贷楼市即将反弹？--地产中国网--中国互联网新闻中心

　　9月30日，央行发布通知，要求对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0 .7倍，而具体操作办法则由金融机构根据风险情况自主确定。此外，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，贷款购买第二套住房时，可按照首套房贷政策执行。一石激起千层浪，低迷已久的楼市再次热闹起来！

房贷松绑落地困局：利率打折捆绑多个条件

　　多位银行业内人士坦言，按照目前房地产市场状况，所谓7折优惠利率没有实质意义，贷款利率早已市场化，是否优惠是银行的权利。换句话说，银行会按照央行"认贷不认房"的新政策，但是所谓7折利率，则是指导意义大于实际意义 ……【详细】

央行新政未落地楼市催生一大批"等贷族"

　　9月30日央行发文松绑"限贷"，刺激了南京楼市成交回升，创下2840套的历史最高卖房纪录，也诞生了一批楼市"等贷族"。买了房的，怕等不到利率优惠;没买房的，怕房价上涨。"焦虑"、"兴奋"、"担忧"成为这些"等贷族"的真实写照……【详细】

　新政解读

　各方反应

银行：房贷利率未明显松动多在等具体细则

招商银行率先落地房贷新政

　　 10月8日，招商银行率先宣布开始实施新政，具体如下：招行将单独拨出信贷额度用于支持购房贷款市场需求，并根据房地产市场的发展，适时调增房贷额度。但是，具体房贷细则和首套房利率定价还需等待总行通知。首付款比例和贷款利率还是要根据借款人资质、信用状况等来确定。 [详细>>]

房贷新政农行10月８日起执行

　　 10月8日，农业银行开始实施新政，具体如下：农行将按新政实行首套房认定，已经还清贷款的客户，再次购置房产可按首套房执行。房贷利率暂未发生变化。" [详细>>]

工行将认真贯彻执行房贷新政

　　10月8日，工行表示，关于住房贷款政策，央行、银监会已有明确要求，工行将认真贯彻执行。不过，记者在工行网点工作人员处得到的答复是，"现在还没有开始实施，支行并没有接到相关通知，目前还是按照原来的房贷政策执行。"[详细>>]

建行宣布执行房贷新政最低7折优惠

　　 10月9日，中国建设银行宣布执行"贷清不认房"的房贷新政。具体如下：对于贷款购买首套自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。具体根据借款人购房情况及其信用记录、还款能力等因素区别确定。对无个人住房贷款记录或者已结清购房贷款，名下无住房的家庭，申请贷款购买住房，执行首套房贷款政策。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房，可参照执行首套房贷款政策。具体操作由各地分行掌握。 " [详细>>]

中国银行紧随建行发文松绑限贷

　　10月10日，中国银行发文执行房贷新规。具体如下：对购买首套自住房的家庭贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。此外，各分行在已取消或未实施"限购"措施的城市，可根据当地城镇化发展规划和地方政府相关政策，对符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。 [详细>>]

各地：北上广反应微弱年底前无明显反弹

北京：多楼盘去电去访量增多市场预期上升

　　尽管北京楼市在国庆假期的网签量依然走低，但房贷新政对于市场预期的影响确实显见的，虽然北京的多个银行尚未有实施细则，但多个楼盘的来电来访量却均见上升。尤其是在北京的二手房市场，很多房主开始上调预期。某业主小张就在国庆第二天，将之前标注售价320万元的一套房子，改为叫价不能低于330万，两天涨价10万元。

上海：楼市活跃度回升看房者多出手者少

　　上海楼市回暖迹象明显，市民的购房热情被明显带动。从上海秋季房展会来看，看房的市民络绎不绝，不少是为了改善居住条件而来。然而据统计，10月1日至10月7日，上海新建商品住宅成交面积为6.97万平方米，环比下跌66.13％，同比下跌57.32％；成交637套住宅，环比下跌62.94％，同比下跌53.13％；成交均价25451元/平方米，环比下跌13.48％，同比上涨7.13％。买卖双方等政策细则落地的心态还很强烈，实际成交并没有多少改观。

广州：成交依旧低迷观望情绪浓重

　　截至10月9日，央行新政并未在广州各银行落地，而从国庆期间成交数据来看，新政效应也并不明显。数据显示，国庆假期(10.01-10.06)广州全市网签401套，相比去年同期716套下降43.99%，环比上月同期741套跌45.88%；均价12076元/平方米，同比去年9423元/平方米，上涨28.15%；和今年9月15595元/平方米相比，跌22.56%。不过，受央行放松信贷刺激，国庆期间二手地铺看楼者数量环比普遍有所增加。很多购房者都处于观望状态，一边看楼一边等政策变化。

房企：暧昧和观望是房企目前的态度

央行松绑房贷后的房企应对：涨价抑或跑量？

　　国庆假期期间，接连传出几份房企酝酿涨价的文件，如绿城、恒大、绿地等。截至目前，绿地已否定涨价传言，其他房企并未对传闻做出明确的回应。暧昧和观望是目前房企的普遍态度。记者了解到，在广州、深圳及华东一些二线城市，确有开发商打算节后或稍晚些时候提价，但房企更为主流的想法是，趁信贷松动之机快速出货。 [详细>>]

"冒牌"涨价文件走红有房企承认炒作促销

　　多家房企品宣部门透露未正式发布项目涨价通知；上述消息的热传或意在刺激购房者快速下单"楼价上涨？你知道的啦，只是炒作而已。"国庆长假的最后两天，微信朋友圈里传出多家地产商的涨价通知，其中包括绿城、碧桂园、新城等行业龙头企业。但是，这些企业都向每经网旗下的公众号——邦地产否认上述涨价消息。[详细>>]

　专家观点

政策利好提振消费者信心

　　政策的调整给市场带来的最核心的改变在于消费者信心的提振，之前的年初市场“一夜之间“的下滑，除了自身供需问题之外，也在于消费信心极度衰竭，使得正常需求的客户也因为信心问题而延迟购房。

中国房产信息集团联席执行总裁
丁祖昱

年底还看不到明显反弹

　　就全国而言，年底可能看不到全面的反弹。信贷放松刺激需求，但是还要看需求的增幅会不会超过库存的增幅。假如库存回落了，则有利于房价慢慢止跌反弹。

上海易居房地产研究院副院长
杨红旭

观望情绪会逐步消散

　　在未确定商业银行具体执行力度的情况下，市场购房人群出现了较为明显的短期观望情绪，所以北京"十一"期间网签量走低。预计未来一段时间，这种观望情绪将随着商业银行执行情况的明确而消散。

我爱我家集团副总裁
胡景晖

新政对楼市影响较大

　　感觉新政的影响还是比较大的，明显感觉到客户会主动来咨询，十一黄金周期间我们项目住宅销售成交量上涨了20%左右，而在此之前我们（东亚印象台湖）一周也就卖出去十套房。如果成交量进一步放大，我们会考虑略微上调价格。

东亚新华地产营销总监
贾玉鹏

央行新政见效需时日

　　十一黄金周购房小高峰未能如期而至，是因为央行新政刚刚出台，执行还未能到位，因此，大多数消费者目前处于观望状态，市场和消费者对于新政还需一个消化的过程。

中原地产市场研究部总监
张大伟

市场预期扭转向好

　　今年房地产市场整体下行，各方对于市场的预期整体偏向悲观，尤其购房者观望情绪浓重。而央行此轮大规模救市或率先对房地产市场各方预期产生巨大影响，利好政策的集中出现或将使市场预期由悲观扭转至向好。

链家地产市场研究部
张旭