2014年上市房企三季度报--地产中国网--中国互联网新闻中心

【编者按】继一季度及中报业绩双双下降后，上市房企三季度业绩下滑幅度还在不断加大。据统计，已有80家房企披露三季报或业绩预告，实现归属于母公司股东的净利润同比下降9.7%。多数房企三季度报业绩未达标，业绩下滑的背后有哪几方面的原因？央行新政出台的政策利好下，房企四季度是顺竿涨价还是以价换量去库存？地产中国网为您独家解读2014上市房企三季报。

142家房企前三季度存货2.3万亿元资金面承压

　　沪深两市上市房企2014年三季报披露已收官。记者根据Wind资讯数据统计发现，A股142家上市房企存货总计为2.3万亿元，比去年同期的1.9万亿元增长了4000亿元，同比涨幅达21.05%……【详细】

三季度报收官房企跨界抢收"双十一"

　　随着三季报发布结束，房企也加入到电商"双十一"的购物狂欢当中。11月3日，方兴地产和乐居控股正式宣布，即日起启动"金茂狂欢季11.11光盘节"活动：全国11城市22个金茂系楼盘将推出3.3亿元的整体优惠幅度，此次活动共涉及4400套房源……【详细】

更多新闻

	三季度经济增速创六年新低房地产低迷拖累大
	房企三季度业绩多未达标去化压力仍大
	五大房企销售总体回暖万科前三季度跑赢行业
	泰禾集团前三季度净利增长近两成
	保利前三季度销售逾900亿
	宝安地产三季度业绩同比腰斩
	招商地产前三季度净利润22.4亿元
	华侨城前三季度净利28.14亿同比下降3.11%
	中粮地产第三季度净利润大涨359%
	金地第三季度净利润同比降近四成
	信达地产前三季度净利润同比增28%

　2014房企三季度报业绩特点

毛利率下滑

楼市连续调整，房企纷纷增加了营销力度。销售费用增加，而结算收入未改善，导致房企毛利率下滑。统计显示，三季度上市房企整体的销售毛利率为34.18%，较中报下降0.01个百分点，较一季度下降1.65个百分点，同比也下降了1.33个百分点。

中小房企"压力山大"

今年以来，房地产市场调整力度逐渐加大，中小房企受制于现金周转和布局过于集中等多种因素而遭到重创。不过，进入四季度以后，取消限购和松绑限贷等利好政策或将起到一定提升成交量的作用。

涨价是假走量是真

"虽然很多项目传出了涨价声音，但实际上根本不敢涨价。"某房地产开发商坦言，多数楼盘以涨价为噱头施压客户，但面对年度销售目标，内心却没有太多底气。秦虹提醒房企："实事求是的价格策略才是正确的，而不是寄托于相反的市场操纵。"

高库存倒逼房企调整经营策略

在当前市场环境下，传统的以大规模资金投入为特征的重资产运营模式正在发生转变，更多的房企开始尝试"轻资产"运营。万科三季报显示，公司积极探索"轻资产、重运营"的经营模式，前三季度实现投资收益16.3亿，相比去年同期上升216.1%。

　2014房企前三季度销售排行榜

　　　数据显示，目前已有80家房企披露三季报或预告。已披露三季报数据的房企1-9月实现营业总收入2642.3亿元，同比增长7.38%；实现归属母公司股东的净利润284.8亿元，　同比下降9.7%。而在中报时，上述公司净利润同比下降0.27%。这一业绩增速也创下上市房企2003年以来的三季报增速新低。

2014年前三季度房企销售金额TOP50
排名	公司名称	销售金额(亿元)	排名	公司名称	销售金额(亿元)
1	万科地产	1490.6	26	中信地产	159
2	绿地集团	1328	27	中国中铁	158.8
3	恒大地产	982.4	28	荣盛发展	158.1
4	保利地产	917.93	29	阳光城	156.7
5	中海地产	832.9	30	融信集团	152
6	碧桂园	810.2	30	正荣集团	152
7	万达集团	796	32	泰禾集团	151
8	世茂房地产	506.9	33	旭辉集团	147.4
9	融创中国	483.4	34	世纪金源	147.1
10	绿城中国	453	35	融侨集团	146
11	华润置地	443.4	36	合景泰富	145
12	富力地产	405.65	36	首开股份	145
13	华夏幸福	375.05	38	首创置业	143.3
14	龙湖地产	323.8	39	蓝光实业	143
15	招商地产	313.07	40	中南建设	142.3
16	雅居乐	285.9	41	中国铁建	140
17	金地集团	285.2	42	金融街	133.6
18	远洋地产	234.4	43	敏捷地产	133
19	佳兆业	194.045	44	复地集团	132
20	金隅股份	190	45	华侨城	125
21	金科集团	174.8	46	海亮地产	117.6
22	保利置业	172	47	升龙集团	112.8
23	九龙仓	168	48	金辉地产	110
24	越秀地产	161	49	中天城投	109.3
25	新城控股	160	50	方兴地产	108

前三季度房企销售去化率TOP20

排名	公司名称	去化率
1	金融街	87%
2	方兴地产	80%
3	融信集团	74%
4	招商地产	70%
5	首开股份	69%
6	正荣集团	68%
7	世纪金源	67%
8	恒大地产	66%
9	中海地产	65%
10	蓝光实业	65%
11	中南建设	64%
12	保利地产	62%
13	万达集团	61%
14	旭辉集团	61%
15	绿地集团	60%
16	金隅股份	60%
17	复地集团	60%
18	金辉地产	60%
19	阳光城	59%
20	保利置业	59%

（来源：CRIC，中国房地产测评中心 ）

　专家看后市

万科地产总裁

郁亮

政策松绑就是回到08年也没用

　　业内大多数人都是不愿意承认一个供不应求时代结束了，仍然指望着各种政策的放松能让房地产回到过去。即使所有的政策都回到了调控前的水平，我们新的时代也已经开始了。

华远地产公司董事长

任志强

北京不会放开限购

　　任志强预计10月楼市会比前三季度好，房贷新政出台，解放了一些富人。不过他认为北京不会放开限购，北京已经把限购政策和人口限制放在了一起，而不是房地产政策，就看五年以后怎么变了。

前建设部政策研究中心主任

陈淮

只有发展二三线城市才能降房价

　　怎样才能把房价降到合理水平。只有努力发展二三线城市，形成大中小城市协调发展的城市结构和努力建设北京周边的卫星城，疏解人口过渡向核心社区集中、集聚的趋势，才有可能。

著名经济学家

马光远

5年后80%开发商或面临关门

　　5年后，80%的开发商可能面临关门或转行，剩下20%。未来10年是房地产行业非常好的竞争机会，不能整天讲故事，需要用心、安心做房地产，要创新。做足专业化，在核心竞争力方面做文章。

摩根大通中国首席经济学家

朱海滨

本轮房价平均跌幅最多在5%—10%之间

　　这一轮房地产市场的调整无论从时间上还是程度上都会比以往的调整更加长和深，这个调整会持续一到两年,甚至更长。从房价调整来看,我们并不认为中国这一轮房价会出现非常大的下滑。这一轮房价高点在4月份,从高点到低点,我们判断全国性的跌幅最多是5%~10%。

中原地产首席分析师

张大伟

限贷松绑效果是限购松绑的5倍以上

　　限贷松绑的效果相当于限购松绑影响的5倍以上，起码可以增加30%的可购房人群，而且这部分人群恰好都是之前被政策抑制的意愿购房人群。未来房价走势，预计除了小部分三四线城市，库存积压过于严重外，其他城市或将全面止跌，库存压力小于20个月的基本都会出现再次上涨。