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| 降息对房地产市场的提振作用不会很明显 |
利率调整更多的是从降低中小企业融资成本等方面考虑，并非直接利好房地产市场。相比此次降息，落实好"9·30房贷新政"对市场基本面的积极影响会更为显著。 |
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| 降息后房价不会大涨 |
房地产受政策背景影响很大，别把房地产鼓励与其他经济政策之外去讨论。现在市场都在说央行降息后房价将大涨，但是，央行降这么点息，全国有那么多库存，房价怎么就能随便涨？
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| 央行降息后的政策叠加效应将助房价企稳 |
本次降息将一定程度上缓解开发企业的资金压力，或将影响开发商的定价策略，这也将成为未来一段时间房价企稳的因素之一。从现阶段到年底前，乃至2015年，宏观楼市将表现为库存消化速度加快、交易量回升、房价逐步企稳、楼市需求逐步释放。
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| 降息将加快楼市回暖节奏 |
在新政的引子作用下，市场热度本就开始逐步发酵，而降息利好的祭出，无疑将盘活市场，楼市回暖节奏有望进一步加快，开发商在此信心支撑下，上周加速推出新盘，瓜分政策红利。 |
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| 央行降息引发后续宽松预期 |
降息不会是独立事件，未来将有更多降息出现，至2015年2季度，都是较佳的降息窗口，这一预期在中期内对债市构成利好，预计央行将采取降息+定向宽松的方式，降准的迫切性并不高。 |
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| 降息仅能刺激购房160万套 |
此次降息对二线城市影响最大。一线城市可实现的住房需求几乎没有改变。据推算，降息对一线城市住房需求刺激仅为5万套，二线城市约为95万套，三四线城市约为60万套住房需求。
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| 对房地产市场不能过分乐观 |
对于房地产市场不能过分乐观，银行是否能将优惠落地非常难说。临近年底，银行的房贷业务额度本来就相对紧张，而且本次央行降息是非对称性的，如果额度不足，银行很可能用提高放贷利率来弥补利润. |
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| 一线部分城市将迎来明显反弹 |
降息后楼市的走势会进一步分化，一二线城市楼市资金面将明显好转，部分城市将迎来明显反弹；但对三四线城市来说，因为库存绝对值过高，人口导入速度十分有限，因此即便有如此力度的信贷刺激，出现反弹的可能性也很小。
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