双十一地产也疯狂跨界营销去库存--地产中国网--中国互联网新闻中心

[编者按]随着限购、限贷政策放开，公积金政策调整，加之多地推出的税费补贴政策，楼市已有"回暖"迹象。然而整体来看，受累楼市下行，房企中报、三季报业绩均不理想。据统计，九成房企将难完成年度任务。如何打响岁尾抢收战，不少房企想到了搭车“双十一”。2014光棍节，地产商很忙。

　　三年前,由马云撬动的"双十一光棍节"网购狂欢,正在被各种行业接棒。在这个节点,怎能少得了地产商们的身影?他们可谓是各出奇招,把这个"双十一"过得风生水起。现在就一起来看看全国各大地产商们如何狂闹"双十一"吧……【详细】

　　随着三季报发布结束，房企也加入到电商"双十一"的购物狂欢当中。11月3日，方兴地产和乐居控股正式宣布，即日起启动"金茂狂欢季11.11光盘节"活动：全国11城市22个金茂系楼盘将推出3.3亿元的整体优惠幅度……【详细】

　房企大战"双十一"

　房产“双十一”兴起背后

库存高企

　　 10月底，被称之为房企最差三季报报告单已经全部交出，A股144家上市房企库存高企达到2.3万亿元高位，同比上涨21.05%。具体来看，144家企业有142家企业库存同比上升，从绝对额来看，"招保万金"四大金刚依然库存量最大，分别达到3512亿、2750亿、943.5亿和862亿元。

负债大幅提升

　　房企三季度总负债达2.4万亿元，较2013年同期1.99万亿元上涨20.6%，较2014年上半年1.6万亿元相比上涨幅度更是高达50%，其中，万科和招商地产负债均超过1000亿元。统计显示，2014年全年预计共有451只集合房地产信托项目到期，到期规模破千亿，其中过半到期项目集中于下半年。

融资难度加大

　　据北京中原地产研究中心统计数据显示，截至10月底，年内房企海外融资总额突破311亿美元，但这个数字仅接近2012年房企赴海外融资全年金额的50%。中原地产市场总监张大伟表示，现阶段在开发贷仍未放开的同时，美国QE3退出，房企海外融资遇阻，房企资金压力不言而喻。

　房产“双十一”我有话说

亚豪机构副总经理

任启鑫

房企力争将需求变销量

　　随着9月底新政策的出台，部分蛰伏的需求被激活，市场活跃度明显提升，为争抢这部分需求变为自身销量，接下来房企将普遍采取"平价跑量"的策略。

中国指数研究院

以价换量是多数房企四季度主要选择

　　整体来看，第四季度房企销售压力陡增，通过降价促销、以价换量等销售策略加快去化以完成全年计划或成为多数房企四季度主要选择。

国家高级策划师经济学哲学博士

杭卫

房企双十一玩促销是噱头

　　房企电商插手双11玩促销，是一个噱头。国家最近有个文件就是针对电商的，促销优惠要正常化，不能拿出来搞噱头。房子属于大件商品，房价再怎么让也不会让到什么程度，而且活动就这么一天。

世邦魏理仕

年度业绩压顶房企双十一打促销牌

　　与上半年相比，房企下半年的销售任务更重，由于银行利率优惠力度很小，房企在资金压力和库存压力推动下，会通过让利的方式来快速走量，冲刺年终销售目标。房企打出"双十一"促销牌也多是出于年度业绩的压力，希望快速去库存、回笼资金。

福州大学房地产研究中心主任

王阿忠

开发商借双十一打响岁尾抢收战

　　对于开发商来说，尽管限购限贷全面放松，但是市场气氛仍然需要拉动，部分房企库存高企，年末回笼资金迫在眉睫，开发商需要借助"双十一"打响岁尾抢收战。

克尔瑞研究中心分析师

黄彬

优惠力度是“双十一”促销关键

　　将传统的广告营销改为依托互联网的垂直营销，将中间费用直接转化为购房实惠让利给业主，是房地产电商的最大优势。优惠力度是房产"双十一"促销的关键。