日渐深入的房地产调控在改变着整个行业生态的同时，也逐渐改变着京城高端住宅市场的格局。在这个过程中，高端住宅产品的分层日渐显著，位于城市核心区的顶级住宅价值更加凸显。8月1日，由地产中国网主办的“禧瑞都·天禧启动仪式暨CBD核心区大宅价值新论主编沙龙”在京举行，首创集团董事长刘晓光、首创置业总裁唐军与来自主流网络媒体、财经媒体、都市报、行业杂志的10大主流媒体主编们齐聚一堂，对京城顶级住宅的格局、价值与市场趋向进行深入探讨。

　　京城高端市场升级、增量、回暖

　　随着孙河开发用地的有效供应及地价的不断攀升，该区域下半年或将为北京增添3个单价十万元以上的新盘。位于CBD京广中心对面、CCTV大楼之侧的禧瑞都楼王级产品“天禧”也将于近期入市。据相关机构不完全统计，北京目前单价超过十万元的顶级住宅项目有12个。相比去年，京城的高端市场规模在迅速扩大。

　　与供应量快速增长同步，高端物业的价格标准也在抬升并开始分层，单价5万元以上、单套总价在1千万元以上是高端物业的门槛，高端物业中单价10万元以上、单套总价4000万元以上的入列“顶级物业”。

　　根据业内统计，目前顶级公寓类新盘基本分布在北京的内城核心区。今年3月底，“国五条”细则的出台对高端市场带来了巨大的冲击，预售审批管制令高端市场“一证难求” ，市场短期内陷入观望情绪，“出走”海外置业的人数大增。但随着几个高品质项目的入市，市场很快升温，仅京西一大宅项目上半年揽金就超过30亿元。

　　有机构统计数据显示，上半年北京千万级高端住宅的成交套数为1415套，成交金额226.26亿元，相比于2012年同期分别增长七八成。其中，千万级以上的公寓成交量和成交额同比均翻番 ……【全文】