统筹：安飞 | 编辑：范丽娜 | 视觉：吴瑜
  自3月份新房市场调控加码以来，房价涨势略有减缓，但房价上涨行情仍未改变。一线城市房价仍保持较高涨势。若无后续政策跟进和落实，房价还会延续上涨趋势。6月14日，北京市住建委下发通知，要求自今年8月1日起，商业、办公等非住宅项目及套均建筑面积大于140平方米的住宅项目，如果没有盖到7层及以上将不能取得预售许可证。旨在抑制房价可能出现报复性上涨。
　　近日，北京市住房和城乡建设委员会（以下简称北京住建委）下发通知称，为进一步提高商业、办公和大户型商品住房预售许可门槛，明确了颁发预售许可证前的楼层进度……【详细】
　　市住建委表示，此举将倒逼开发商更多地投资建设适合刚性需求的中小套型普通住宅，抑制房价过快上涨……【详细】
　　以往，购房者只能看到售楼处和规划图，而看不到实实在在的房子。今后，开发商挖个坑就能申请卖房的情况将不复存在，也能看到大户型楼盘的大概模样……【详细】
其他城市预售门槛
上海：商品房预售应达到工程进度标准具体为，完成至主体结构封顶并通过验收。
广州：7层以下（含本数）的项目，已完成结构工程并封顶；7层以上（不含本数）的项目，已完成2/3，已确定施工进度和交付日期。
深圳：除付清地价款外，投入开发的资金已达到工程预算投资总额的25%；7层及以下项目，要求结构已封顶；8层及以上项目已完成地面层数2/3以上。
重庆：8层以下（含8层）的，完成主体结构封顶；9层以上（含9层）的，已建房屋面积达到规划批准的拟建房屋面积的1/2以上。
天津：按提供预售的商品房计算，投入开发的建设资金达到工程建设总投资的25%以上。
北京市房协秘书长陈志：
对楼市不会有明显影响
北京市房协秘书长陈志认为，新规的目的主要是完善预售制度，并非调控加码。新规影响的只是专门开发大户型住宅或商业、办公项目的开发商，对这类项目的资金要求会更加严格，但这些开发商一般都比较有实力……【详细】
伟业我爱我家副总裁胡景晖：
对普通住宅没有影响
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，预售资金监管将使得开发商的预售资金使用灵活度受限，影响资金的流动自由度；非普通住宅项目预售条件趋严政策，意味着预售之前需要更多的资金投入，一定程度上增加企业的资金压力……【详细】
易居研究员严跃进：
对豪宅类房企资金链带来沉重打击
严跃进表示，北京上述政策的出台，会给豪宅市场带来新的压力。本身豪宅市场预售证就受到了一个关卡的影响，加上这种制度，此类房企就更加措手不及了……【详细】
亚豪机构副总经理高姗：
新房供应趋紧
自北京楼市新建住宅执行限价政策以来，新增供应持续吃紧已经两个月有余。同时，供应的紧缺与市场预期向好形成强烈的反差，这反而成为购房需求持续坚挺的助推器……【详细】
时间 措施 要点 房价变化
2013.06.14 北京提高新房预售门槛

7层以下（含）的大户型住宅及商业、办公项目，需达到主体结构封顶方可办理预售。8层以上（含）的，需完成规划层数的1/2（且不低于7层）后，方可办理预售。

 
2013.06.07 商品房预售资金监督管理办法

政策规定开发商禁止直接收取商品房的预售款，而是要存入银行的专用账户。开发商按照工程进度的节点，按比例提取建设款，以保证楼盘的预售款优先用于工程建设，经济适用房、两限房也在监管范围之中。

 
2013.5月中旬 预售审批制度

按照规定，期房预售必须实行“一房一价”，开发商在预售证审批时，也需要提交一份“一房一价”的资料，“核心内容包括本次新推的房源数量、价格，和前一期项目成交价格以及周边楼盘价格比对的情况，具体到每一个楼盘。”

5月北京新建住宅房价同比涨1.3%
2013.4月 限涨令

北京调控再度加码，规定新盘报价不得明显高于此前成交价和周边同质商品房价格。

4月北京新建住宅房价同比涨13.4%

2013.03.30 北京发布国五条细则 “国五条”北京细则的主要内容包括，针对“国五条”中提到的“个人售房所得按20%征税”进行细化，二套房首付比例将提高，以及北京本地户籍的单身人士的限购政策等。

3月北京新建住宅房价同比涨11.2%

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