2013年上半年上市房企业绩“涨”声一片--地产中国网--中国互联网新闻中心

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[编者按]2013房企半年报相继出炉，在上半年房地产整体市场量价齐升之下，开发商可谓获得了仅次于2009年的丰收年，销售额突破历史记录，主流房企的销售业绩平均涨幅均超四成。

上市房企业绩颓势乍现毛利下滑凸显行业隐忧

　　尽管今年上半年房价一路上扬，各大城市“日光盘”此起彼伏，但从已发布的半年报来看，房企似乎并未揩到行业上行的“红利”，无论是房企大鳄，还是吴下阿蒙的中小企业，业绩增速颓势乍现……【详细】

负债率再度破百富力激进扩张暗藏资金隐忧

　　9月12日，富力地产交出的上半年业绩报告显示，期内，实现协议销售额185.8亿元，同比增长27.3%，且仅完成全年420亿元目标的44%；实现净利润14.5亿元，较去年同期增长11%……【详细】

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　半年报速递

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　2013年上市房企半年业绩特点

一> 标杆房企上半年业绩“涨”声一片

虽然，调控楼市的“国五条”及其细则在上半年相继出台；但从半年报上来看，上市房企销售收入和销售均价仍双双上涨。根据已公布的数据显示，上半年“十大标杆房企”的销售收入达3914.24亿元，同比去年的2696.48亿元，上涨幅度达31.8%。

二> “预亏”队伍排满中小房企

相对于龙头老大们的“强者愈强”，不少中小房企则在“阳光明媚”的上半年依然“深陷泥潭”。“现在的中报预告可以看到，业绩不好的基本都是以小型房企为主。”方圆地产首席市场分析师邓浩志表示。

三> 涨价预期之下房企掀起“拿地潮”

据中原地产数据显示，上半年十大标杆房企权益购地总金额已经达到1019.5亿元，而2012年全年的总金额不过为1558.1亿元。张大伟认为，在上半年业绩表现良好的背景下，标杆房企拿地势头迅猛，预计后期仍会积极储备优质地块。

四> 行业分化加剧

随着地价攀升，大型开发商在土地市场上的拿地优势成为未来持续增长的基石。相比之下，中小房企受制于资源有限，更容易受到项目结算周期的影响，业绩波动性将明显加大。

楼市持续升温四大房企上半年日售逾10亿

　　随着26日晚间保利地产公布半年报，内地四大房企万科、保利地产、招商地产、金地集团(简称“招保万金”)的半年报已全部亮相。据测算，上半年这四大标杆房企日均销售额超过10亿元……【详细】

上半年十大房企逆市涨价分析称控房价效果有限

　　业绩前十位的房企中包括了万科、保利、中海、恒大在内的这十家大型企业。其中仅有绿地、保利、中海及万达的销售均价较去年同期基本持平或小幅下降，跌幅仅在4%以内，其余房企售价均为上扬之势……【详细】

　大房企2013年中报解读

万科：半年营收413亿

　　8月6日晚间，万科A（000002）、万科B(200002)公布2013年半年报。上半年万科实现营业收入413.9亿元，净利润45.6亿元，同比分别增长34.7%和22.3%……【详细】

保利：预计全年销售超过1200亿

　　保利地产27日发布2013年半年报。今年上半年，公司累计完成销售636.44亿元，实现新开工面积854万平方米，预计全年销售业绩将超过1200亿元……【详细】

恒大：半年报多项数据全国第一

　　8月26日，恒大地产发布了中期“成绩单”。当期恒大总资产较去年同比大增38.6%至2745.9亿元，力压中海地产，成为香港上市内地房企中总资产第一的企业……【详细】

绿城：半年报收入102亿净利增8.7%

　　绿城8月25日晚间发布2013年中期业绩公告，期内，绿城共取得收入102.14亿元，较2012年同期的126.01亿元降低18.9%，实现净利润24.56亿元，较2012年同期的22.60亿元增加8.7%……【详细】

龙湖：销售额上涨28.2%

　　龙湖地产有限公司公布2013年中期业绩报告，龙湖地产合同销售额为人民币223.9亿元，同比去年上升28.2%。销售总建筑面积增加8.0%至200.1万平方米，销售单价人民币11189元/平方米……【详细】

招商：累计销售近200亿港元

　　招商地产今日发布2013年中期业绩报告。2013年1月-6月，招商地产共营业收入161.33亿元人民币，同比增长60.05%；净利润25.50亿元，同比增长108.98%；每股收益1.49元……【详细】

富力：销售185.8亿同比上涨18.3%

　　企业完成销售金额185.8亿元，同比上涨18.3%，销售目标完成率达到44%。今年年初至今，富力共新增土地储备780万平方米，同比去年猛增974%……【详细】

金地：上半年销售额197亿

　　上半年，金地完成销售金额共计197.2亿元，同比增长46.5%。从拿地投入数值看，今年上半年金地在补充土储方面表现相对激进，拿地金额202亿元……【详细】

房产半年报显示中小房企陷净利润下滑困境

　　截至8月11日晚间，已有30多家A股房企公布了半年报，而相比大房企的业绩突进，这些小房企的半年成绩单却多少有些尴尬，仿佛与这半年的市场大势脱了节……【详细】

上市房企业绩分化中小房企处境艰难

　　中小房企的发展却并不乐观。除津滨发展外，绿景控股上半年也亏损447万元，深大通亏损336万元，万方发展亏损175.3万元。上半年净利润同比预减、略减、首亏、续亏的共计21家，中航地产、廊坊发展、光华控股等7家属于首亏……【详细】

　2013中小房企生存现状

雅戈尔
地产净利润5.5亿元

　　雅戈尔昨日晚间发布半年报，公司上半年收入79.9亿元，实现净利润9.6亿元，实现扣除非经常性损益后的净利润15.5亿元，较上年同期增长75.18%。
　　尽管由于解除杭州申花地块土地合同而被扣除的4.8亿元定金计入营业外支出影响当期利润，仍较上年同期增长8.81%。在公司三大业务当中，公司品牌服装业务实现净利润为3.4亿元，服装零售业的竞争呈现白热化，增速继续回落；投资收益为0.64亿元勉强扭亏为盈，只有地产业务实现了大幅增长。

滨江集团
高层称下半年继续拿地

　　8月5日晚间，滨江集团公布2013年半年报，上半年公司实现营业收入50.15亿元，较上年同期增长673.19%；实现归属于母公司所有者净利润9.32亿元，比上年增长994.87%。基本每股收益0.69元。
　　从拿地情况看，滨江集团上半年拓展萧山区域，分别落子钱江世纪城及闻堰区块，并七天内火速定下案名：金色江南项目和东方海岸项目。从半年报看，此举共增加权益土地面积82437平方米，增加权益容积率建筑面积206092.5平方米。

嘉凯城
与香港城签署租赁合

　　7月31日晚间，嘉凯城公布2013年半年报。嘉凯城今年上半年实现主营业务收入24.5亿元，对比去年同期3.28亿元的亏损，同比增长61.37%；期内实现净利润2054万元。
　　对此，嘉凯城从去年年底就相继成立上海名镇天下资产管理有限公司、浙江名镇天下资产管理有限公司。而此前的7月23日，浙江名镇天下已经与杭州香港城项目正式签署租赁合同，以租赁的形式对杭州香港城进行管理输出。