2012上市房企年报盘点--地产中国网--中国互联网新闻中心

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编辑：刘征 | 图片：沈晶

【编者按】2012年，史上最严楼市调控仍在持续。年初，全国楼市呈现“冰期”，直到年尾市场才彻底回暖。而随着二季度房地产市场渐渐回暖，很大程度上，对房企的销售业绩形成了支撑。此外，在此过程之中，房地产开发企业积极适应宏观调控的同时，亦为年度销售做出了各种努力。从目前已公布的上市房企年报来看，多数企业不仅“安稳”渡过了2012调控年，且全年业绩同比大幅攀升。由此可以肯定，房企2012年整体生存能力得到提升。

多家上市房企调控压力下 2012销售金额仍创新高

　　虽有调控压力，但中国房地产市场迅猛发展势不可当。数据显示，2011年销售额超过千亿的房企只有万科一家。而近期密集披露的上市房企年报显示，2012年上市房企销售额“千亿军团”扩阵，万科、绿地、保利3家入围；“百亿房企”俱乐部也由2011年的42家，增加到53家。规模急速扩大、现金流大为改善，中国上市房企迎来高增长“盛宴”……【详细】

6成上市房企净利报喜销售均价下跌拖累利润率

　　销售业绩续增支撑起开发商对利润的乐观预期。截至1月28日，沪深两市房地产开发企业共有42家公布了2012年业绩预告或快报，其中有25家房企净利润预增、续盈或者扭亏，占总量的比例为60%，其余有9家预减、6家首亏、2家续亏。由于去年多数开发商的销售均价出现不同程度的下降，房企利润率下滑可能会成为普遍现象……【详细】

　专家“看”年报

一> 市场集中度越来越高

2012年40家企业合同销售额总和13389亿元，比2011年增长28.1% 。其中，销售额TOP10企业的总额是8405亿元，比2011年的6657亿元增长26.3%。这呈现出了一个多年来的行业发展趋势：市场集中度越来越高。

二> 企业之间业绩进一步分化

第一梯队企业还是2011年的六家，万科、绿地、保利、万达、恒大、中海，名次略有变化。六家企业2012年销售额几乎同步前移了200亿，第六与第七名的合同销售额相差近400亿，而2011年是250亿。企业间业绩在进一步分化。

三> 多数得意少数失意

数据显示，已公布2012年销售业绩的全部40家房企中，95%的企业实现了销售额的同比增长，比2011年高出了17.5个百分点。其中，有20家企业的销售额增长率超过了20%，融创、旭辉、招商这3家企业更是超过了70%。

四> 高周转是王道

快进快出的高周转是保障，因为高周转可以对冲高资金成本，降低财务费用，可以提高资金周转率和投资杠杆率，进而可以快速做大规模、提高收益。但因为周转率和杠杆率的提高，项目投资收益率并不会降低，甚至会提高。

　特邀点评专家

宋延庆，兰德咨询总裁、首席咨询师；北京凯实雷德投资公司董事长；中房协经营管理委员会副秘书长；兼任两个城市特聘专家顾问，17家知名房地产企业独立董事、顾问。(点击进入专栏)

研评(一)：业绩分化加剧格局生变
研评(二)：快速周转仍是主流

　2012年房企销售情况

　企业年报解读

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	宝龙地产2012年收入58.72亿核心净利增7.2%
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	华侨城2012年营收223亿净利增21.17%
	佳兆业2012年合约销售173亿同比增13.4%
	复地集团今年销售目标200亿重心重回一线城市
	信达地产2012营收增长21% 至40.07亿元
	太古地产2012年营业额增逾4成至141亿港元

　公司要闻速递

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　典型房企年报分析

　>>多数上涨

万科集团：
2012年营收增44%达1031亿净利再创新高

　　2012年万科实现净利润125.5亿元，同比增加30.4%；全面摊薄净资产收益率达到19.66%，为1993年来最高水平……【详细】

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保利地产：
2012年净利润84亿同比增长近三成

　　2012年保利实现净利润84.04亿元，同比增长28.69%，每股收益1.18元。2012年，公司实现营业总收入689亿元，同比增长46.48%……【详细】

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中海地产：
2012年净利润151.6亿平均2天半赚1亿

　　中海地产去年营收为517.3亿元，但在净利润方面，中海去年达到151.6亿元，比万科125.5亿的净利润高20%，平均2天半就要赚1亿元……【详细】

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招商地产：
2012年售楼231亿元今年销售目标400亿

　　招商地产2012年实现营业收入总额252.97亿元，归属于上市公司股东的净利润33.18亿元，较上年同期分别增长67.4%和28.03%……【详细】

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远洋地产：
2012销售增15%达311亿拿地瞄准一线城市

　　2012年全年远洋实现协议销售额共计311.19亿元，同比上升15%；销售面积总计260万平方米，同比增加25%……【详细】

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碧桂园：
2012年营业额418.9亿毛利改善负债率下降

　　碧桂园2012年由于物业确认均价上升，公司去年全年纯利润68.5亿元，同比增17.9%，超市场预期的65亿元……【详细】

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龙湖地产：
2012年销售额达401.3亿同比增近5%

　　 2012年龙湖实现合同销售额401.3亿，同比增长4.9%；实现营业额278.9亿，同比上升15.8%；股东应占核心溢利54亿元，同比增20%……【详细】

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融创中国：
2012年合约销售356.4亿大增86%

　　2012年全年，融创中国共实现合约销售金额356.4亿元，在2011年同期192.1亿元的基础上增长了86%……【详细】

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　>>少数下滑

恒盛地产：
2012年房产销售109.3亿同比减少18%

　　公司去年实现房地产销售109.3亿，同比减少18%，较其130亿的销售目标仍差16%，成为少数没有完成目标任务的房企之一……【详细】

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卧龙地产：
2012年房产营收7.52亿同比降23.62%

　　公司去年实现营业收入76716.61万元，同比下降22.82%；实现净利润7425.04万元，同比下降47.36%……【详细】

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万方地产：
2012年营收降87% 主要来自一般贸易业务

　　 2012年度，公司营业收入4855.66万元，同比下降87.69%，公司实现净利润500.19万元，同比增长5.97%……【详细】

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中信泰富：
房产利润下滑6成背负590亿元债务

　　中信泰富2012年财报显示其房地产业务利润61%，未来36个月有590亿债务需要偿还，料公司需要进一步进行借贷……【详细】

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