摘要：2012年7月21日北京遭遇了61年不遇的大暴雨，冲击最多的除了人员伤亡外，就是房子了。很多房子尤其是高档别墅的房屋质量都发出了报警信号，针对暴雨后房屋维权事件律师提出以下建议。

2012年7月21日北京遭遇了61年不遇的大暴雨，冲击最多的除了人员伤亡外，就是房子了。很多房子尤其是高档别墅的房屋质量都发出了报警信号，针对暴雨后房屋维权事件律师提出以下建议：

房地产专业律师：秦兵

一 小区排水：这一次的特大暴雨，我们看到北京的城市排水系统存在问题。小区排水设施：包括防洪设施、排涝设施，主要目的是保证在暴雨侵袭时，积水可以及时排出，小区内没有积水，尤其是房屋附近，保证业主的正常居住条件。对于责任承担问题，我们认为：

1、不能否认对于排水系统市政设施存在问题；

2、但是开发商作为建设单位，同样有义务保证小区的排水系统。开发商设计排水要符合国家标准，像极个别小区没有把小区内下水管网接入市政管网，就会出现排水不畅。另外，一般应考虑当地天气的水平来设计排水设施。具体地势充分考虑雨水汇水量，当然开发商会以雨水特别大超出规范设计范围为由拒不承担赔偿责任。但是此时开发商需要证明设计没有问题，所以主要还是探究排水道的设计是否合理。如果房屋本身地势低，开发商更应该考虑到积水问题；总之，若由于设计或施工中的问题引起的小区排水不畅，开发商应该承担业主的损失。

3、同时，物业公司对小区的公共设施设备承担日常维护、管理和运行服务的义务，包括对小区下水主管道定期清理疏通、维护。业主可查看物业公司的维护记录。如果小区排水不畅是因为物业公司没有疏通下水管道，物业公司就要承担相应的责任。当有暴雨发生时，物业管理部门应该采取适当措施(如打开井盖,加大排水量)，如果物业公司没有尽到此类义务，也应该对业主损失承担赔偿责任。

二 房屋防水：除了排水，防水也是一个不能被忽视的问题。

1、 责任主体：开发商作为建设单位最重要就是为业主提供优质住房，主要就表现在房屋质量首先必须安全、其次要舒适。在安全问题上，防水是一个重要问题。此次暴雨充分说明了因为防水问题做的不够完善，导致的巨大损失。

2 、防水要点：主要包括天花板、外墙，不能有裂缝、渗漏甚至是滴漏现象。不论是大雨亦或是小雨，都不能影响到业主对于房屋的正常居住使用。

三 大雨启示：此次暴雨后，我们提示广大业主若要购房，需要注意以下问题：

1、小区地形有落差：楼层低的业主要格外小心，需要在合同中注明若发生暴雨产生损害的赔偿责任；

2、小区水景潜危险：有些开发商甚至是业主都很关注小区的湖面自然景观，但是一旦下起暴雨，就很有可能演变成水灾，此时存在严重安全隐患；

3、雨天看房有必要：雨天看房时，可以知道小区附近的排水情况，以及房屋本身的防水情况，滴漏或者渗漏现象。另外，如果是顶层需要看屋顶是否有积水或排水不畅现象。若因防水问题导致房屋质量严重受损，无法正常居住，业主可以要求退房，并且要求开发商承担赔偿损失。

4、对于此次特大暴雨给广大业主带来的房屋损失，若要维权，相比其他侵权案件具有特殊性。正如我们现在了解到的普遍性信息，开发商对此不愿意承担丝毫法律责任，认为损害的产生与其没有任何因果关系，可以试想承担此类责任将会对自己包括行业造成不小的冲击，但是对于广大业主来说，房屋损失必须要有人为此买单，需要通过合法有效的方式维护自己的权益，房屋质量维权案件具有极强的专业性，此时需要专业律师，而且必须是专业的房产律师。

迪扬律师事务所主任高家源律师

解决此类事件的第一步、也是最重要的一步，是对造成房屋漏水的原因做鉴定和判断，对房屋漏水造成的影响做鉴定和评估。

如果双方能够达成一致意见，就没有必要诉诸法院。首先应该弄清楚房屋漏水的原因，业主如果质疑鉴定结果，双方可以协商，再委托权威机构进行鉴定。如果双方达不成一致，或者业主对鉴定结果始终不满意，可以诉诸法院，由法院委托鉴定机构进行鉴定，确定事故原因，进而确定法律责任。

君远律师事务所姜志民律师

暴雨突袭，业主不存在任何过错

家中的装潢、车辆出现严重的财产损失，首先要弄清楚损失的原因，这次的原因很显然，第一：业主不存在任何过错，因为他只是单纯的居住者，第二，被暴雨浸泡原因不应当是业主自己去搞清楚，而应当由这个小区的开发商对业主做一个合理的解释。

我们需要做的第一步——最好联合起来

从实践角度来讲，当然是大家联合起来，通过业委会或者是联合起来向开发商提出赔付要求。开发商可能会更加重视，所以业主联合起来是不错的选择。

下一步——找开发商给出合理解释并解决问题

开发商肯定要向业主做一个合理的解释，首先，要解释设计上是否合理、符合规范，第二，在施工过程中的排水系统是不是达到标准；第三，小区已经开始入住了，有些设施是否开动了设施，如果不开动的话肯定也是不行的。开发商如果没有能够向业主做出一个合理的、详尽的解释，他应该对业主的损失承担赔偿责任。

在这个过程中，开发商还必须履行义务，解决处理排水问题，保证以后不会出现类似问题。

我们需要注意的——收集自家受损的证据

业主只需要证明一点，遭受了损失，淹水过程中业主就可以举证了，我们从媒体上可以看到，小区变成了汪洋大海，这也可以作为一种证据——小区已经不再适合居住了。

此外，如果责任人为开发商，业主在解救邻居以及受损后的开销也应由开发商承担，请业主注意收集凭证。

何正大律师事务所刘学文律师

刘学文律师提醒：在质量保修期内，业主可向开发商主张房屋质量缺陷损害赔偿，但须证明存在质量缺陷，必要时可委托有资质的鉴定机构进行鉴定；其次，物业公司如未能尽到维修、养护之责的，业主可要求其在过错范围内承担相应的赔偿责任；再次，业主未能按住宅使用说明书等规定的用途使用房屋的，亦应承担相应的责任；最后，为了减少类似暴雨等自然灾害造成的损失，可以投保必要的财产保险。