北京别墅区面临重构谁来接棒第九别墅区--地产中国网--中国互联网新闻中心

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编辑：侯飞 | 图片：沈晶、吴瑜

　　经过近二十年的集中开发，北京传统八大别墅区后续发展明显乏力，而新兴别墅板块却崛起势头强劲，别墅市场版图面临重构。燕西别墅区作为其中代表，资源优势成为其构筑京城第九别墅区的最重砝码……【详细】
　　

　　在北京环城经济开发热潮带动下，外环经济迅猛发展，城南部、潮白河、八达岭、泛CBD等一些新兴的城市别墅群落悄然兴起，与老牌别墅板块共同组合成北京八大别墅区。而最近，凭借得天独厚的自然条件与超前规划，京西南部第九别墅板块——燕西别墅区走进大家视野 ……【详细】

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　北京传统八大别墅区盘点

北京传统八大别墅区浅谈

　　中国的别墅经过十多年的高速发展，进入成熟期。在北京，从最典型的四大区域：中央别墅区、奥北别墅区、京南别墅区、京西别墅区，再到逐渐崛起八达岭、顺义、泛CBD、潮白河、密云等依托优质资源而兴起的别墅区。别墅居住文化已从炫耀成功而更多地落地，关注真正的居住体验。
　　北京目前别墅市场按照区域划分为八大别墅区：中央别墅区、奥北别墅区、昌平八达岭别墅区、西山别墅区等。其实别墅区能够发展起来一方面是资源的占有，比如西山别墅区依托西山、马坡别墅区依托潮白河、温榆河；另一方面是依托交通发展，比如依托立汤路、八达岭高速发展起来的奥北别墅区、昌平八达岭别墅区，依靠京沈、京开、京密发展起来的中央别墅区和马坡别墅区，因此资源和交通线是别墅区发展的必要条件。而现在传统的别墅区已经不具备发展初期的优势，比如西山别墅区没有别墅项目了，现有的项目入门平台也在2000万以上，中央别墅区和东部泛CBD别墅区发展得也非常饱和，奥北别墅区和昌平八达岭别墅区交通极为拥堵。传统别墅区别墅出现了扎堆的情况，资源因其人员太多已经不具备独享性！

自然景观相对缺乏

　　纵观北京别墅版图的形成可以看出，一个别墅区能够发展起来，一方面是资源的占有，另一方面依托交通线发展，然而，中央别墅区、城南别墅区虽然最早起步、最为成熟，但自然景观相对缺乏也是不争的事实。

未来供应量有限

　　经历十多年的过度开发后，传统别墅区域土地资源日益短缺，人口过于饱和，居住氛围逐渐衰弱，可供应的优质别墅盘已近告罄。近年来，除了亚奥京北的远洋傲北、龙湖好望山等少数几个项目，三大老牌别墅区几乎鲜有纯新盘推出。

交通拥堵

　　目前，传统的别墅区已经不具备发展初期的优势，中央别墅区和东部泛CBD别墅区发展得非常饱和，奥北别墅区和昌平八达岭别墅区交通极为拥堵。

生活配套不完善

　　　别墅区别于其他类住宅的要素应包括以下几点：闲适的居住氛围、优美的自然环境、社区私密性，当然，作为住宅的一种，同样要求完备的配套设施，像城南别墅板块及泛CBD别墅区周边配套有待完善。

　谁来接棒第九别墅区

编者按：经历传统别墅区的资源分享和人群拥挤后，“禁墅令”的屡次重申令别墅更受关注，北京传统八大别墅区是否需要重构？是否需要新兴别墅区接棒？别墅区的形成需要什么条件？别墅置业您会选择什么区域？地产中国网发起网友大调查，发表您的意见，一起重构北京别墅区版图！

　北京别墅区置业大调查

1、是否期望北京别墅区版图重构？
是
否
2、别墅置业，您会优先选择哪类区域？
传统别墅区
新兴别墅区
3、您看好新兴别墅区的哪个特质？
发展潜力
资源独享
升值空间
4、别墅区的形成核心要素是什么？
地理位置
生态资源
政府投资
休闲配套
交通道路

　　　　　　

燕西别墅区：在北京环城经济开发热潮带动下，外环经济迅猛发展，城南部、潮白河等一些新兴的城市别墅群落悄然兴起，而最近，凭借得天独厚的自然条件与超前规划，京西南部第九别墅板块——燕西别墅区走进大家视野。在禁墅令再次被重申的今天，燕西别墅区将作为京城最后一个优质别墅区崛起京西南。燕西别墅区与其他八大别墅最大的区别就是资源丰富而别墅稀缺。去衡量比对燕西别墅区与传统八大别墅区的话，会发现燕西别墅区的资源更为多样化，同时配比的更为合理。100平方公里之内，仅有一个别墅区，同时靠山临湖是标志性上风上水的基本格局，三个森林公园则是城市与别墅区天然屏障，两条高速兵分两路直达市区，离尘不离城，40分钟之内即可到达市中心。围绕燕西别墅区的核心区，文化会都遥望千年古刹手谈古今，农场马场高尔夫以及重点校区更使该区域成为文成武就、学邻养居之所。

怀柔别墅区：随着怀柔交通环境设施的改善，加上怀柔景观资源丰富，旅游休闲产业发达，该区域度假休闲别墅市场开发优势日益显现。

密云别墅区：密云县地处北京市东北部燕山山脉脚下，被誉为“北京山水大观。在这其中分布着黑龙潭、龙潭景区、云岫谷等一大批京郊著名景点。

通州别墅区：新版的北京城市总体规划当中，通州在长安街发展两轴两带的西部发展带点上，也是发展带中心位置，是重点发展的新城之一。北京奥运后，CBD东扩进程加快，进一步提升通州作为综合服务中心的区域价值。

　专家热议燕西别墅区

编者按：经历传统别墅区的资源分享和人群拥挤后，“禁墅令”的屡次重申令别墅更受关注，北京传统八大别墅区是否需要重构？别墅区的形成需要什么条件？地产中国网发起网友大调查，发表您的意见，一起重构北京别墅区版图！

刘春岩：
燕西别墅区价值不可限量（点击进入）

陶红兵：
燕西华府适合做第一居所（点击进入）

张文豪：
燕西墅区有独特自然优势（点击进入）

侯敏：
别墅价值在于亲近自然（点击进入）


刘春岩表示：“燕西别墅区交通方便，有人大附中，高尔夫球场等一系列高端休闲配套，这个区域价值是不可限量的，从价值来讲，所有区域的发展将来会沉淀到这个项目中。”	陶红兵表示：“亿城燕西华府做第一居所非常合适，而且它还有一个特点，在北京别墅里面是唯一只要从环路出发，到这个项目没有红绿灯，一个都没有,在北京绝无仅有。”	张文豪表示：“燕西华府位于北京第九别墅区，具有独特的自然优势，例如青龙湖，周边还是干净的白纸，完全根据现在自然条件和别墅的规划，比较从容铺就别墅价值。”	侯敏表示：“别墅的关键点一个是逃离，一个是亲近自然，一个是提高使用率。你花很多钱买一个别墅还在市区生活的话，我觉得不值。”