编辑:刘征 视觉:沈晶 制作时间:2011年6月2日
[编者案]“国十条”一岁多了,这一年,想必行业及百姓都感慨万千,房地产市场在调控重拳下有怎样的变化轨迹?房价是否已令百姓满意?房地产企业又如何转变?地产中国网特别报道《看清这一年 预见下一年》,邀您一同观察史上最严调控下的中国楼市。
  “限”政以时间换空间的实效仍待观察。不过从长远看,房价调控还是要回归到“商品归市场,保障归政府”思路上来,并行发展,才能保持房地产行业健康平稳发展……【全文
  1998年房改后大步市场化,房地产业高歌猛进12载,历经多次调控后,改变已成定局。大地产时代竟在政府加大调控之际意外开启。洗礼之下,中国地产也在焕发新生……【全文
 这一年,政策怎么严?
 这一年,市场如何变?
 重点城市观察  
  近期中国房地产发展高峰论坛上,专家和学者普遍认为,今年下半年房价会出现明显下降,下降幅度预计将达10%-15%……【详细
新政后北京房价应声下跌 通州二手房降两成
北京土地市场遇“冰点”
新盘低开引房价下行
  五月楼市的最后一周,上海开发商们终于来了一场供应大井喷,但成交量却并未因供应大增而有较大起色……【详细
数据显示上海5月整体商业地产持续活跃
上海部分开发商开始尝试低价“出货”
上海二手房供应激增 5月挂牌突破16万套
  继中海地产降价促销之后,5日,深圳佳兆业也开始降价甩卖。此外,深圳万科、中海、碧桂园等品牌房企,目前也有先后有降价行为……【详细
深圳二手房成交惨淡 买家或等7月房价降
深圳4月商品房量跌价升 成交面积下降近30%
深圳住房公积金个税扣除标准提高
  与新开楼盘整体成交平静不同,由于房交会积累了较多意向购房者,开发商会后状态明显趋于积极,更多楼盘进入了准备开盘状态……【详细
杭州楼市主力刚需被抑制 购买力难以释放
杭州部分区域新房二手房现价格倒挂
杭州房贷基准利率成浮云
  政府设置地价最高限价,“地王”难现。开发商也会考虑若保障房面积过大,不利未来销售造成影响,因此也可能停止再竞价土地……【详细
广州限购令满百日 小型中介初现关门潮
广州房管局:不报销售计划 不发预售许可证
刚需积极入市 广州量升价跌
  6月初,重庆主城区域可售商品房数量和建筑面积分别达158496套、1561万平米,创下自去年4月中旬调控以来和近两年来的新高……【详细
重庆房产税实施后效应 高端住房价量齐跌
重庆旅游地产热情过头 或埋泡沫隐忧
春交会现形 4月重庆楼市惨淡收场
 这一年,房企如何做?
  2010年以来,房地产调控的主基调是抑制大城市房价过快上涨,京、沪、粤等一线城市的开发压力增大。比较而言,二三四线城市受调控政策影响较小。从大城市转战二线、三线甚至四线城市,正成为大批开发商的最新行踪。万科,华润、绿地、首开、中信泰富等国内一线房产商纷纷亮相地方投资热土……【详细
房企转移 二三线城市成主战场
二三线城市面临房屋供给过剩风险
  2010年初至今,全国大大小小的房地产开发企业已不断选择转型或大力开发商业地产。中、外企业一拥而上或已经让一线城市局部地区的商业地产出现供过于求的尴尬状态。目前,开发商对于商业金融用地和商业地产项目充满信心。面对中国企业“一拥而上”的习惯,参与者们反而更加拼命挤入……【详细
万科明确进军商业地产 经营多元化
华润进军商业地产与万达正面交锋
房地产虽然屡受调控约束,但由于行业的不成熟、利润可观,各路资金仍频繁“厮杀”于房地产业。而在本轮调控中,开始有部分地产商更加注重战略转型,进军非地产行业的保险、能源、矿产等领域,是抵挡不住调控威力亦或是以退为进?不可否认,生存下去、追求最大的利益,才是最真实的状况……【详细
华业地产:拟4500万设矿业子公司
合生创展资本化布局 涉猎保险行业
  随着互联网技术的普及,房子的交易信息和交易过程可完全网上公开,成为不可阻挡的大趋势。无底价网上售房的实质,是把所有选择权交给客户,减少和消灭中间环节和中介代理,信息高度透明。而此法最大阻力恰恰来自于中介和中间环节。但是无可否认,此举动在中国绝对算是一种创新……【详细
营销不断翻新 北京现网络直销公寓
转战互联网 “网上卖房”能走多远
 这一年,大家怎么想?
  从普通购房者的感受来看,房价下降得似乎没有统计数据显示的那么真切。数据上,调控最严厉的一线城市房价的确有所回落。3月,北京、深圳新房成交均价跌破2万元/平方米,上海新房价环比跌幅最大达7.6%,广州均价跌破12000元/平方米。价格回归下,优势楼盘和性价比高的二手房成交还是比较快。
  北京市朝阳区的陈先生说:“我几乎每天都要到附近的售楼处和中介去咨询,尽管看房的人不多,但房价从去年底到现在几乎没降过,有的还在涨。”政府和媒体都在用数据和例子说房价理性回落了,但自己和身边的朋友同事却感受不明显。“只要您盯着某一个区域,时不时地就会有这样的房源出来,但这样的房源卖得也很快。”地产中介的一位工作人员这样表示……【详细
  “到‘十二五’末,保障性住房将占据市场的一半,必将对房地产格局产生重大影响。用限购政策先抑制住商品房价格,再争取时间建保障房,相当于用麻醉药的休克疗法,完成房地产结构大转变”……【详细
  “中国房地产业正在经历快速成长阶段,房产企业正在向上中下游分化,住宅产品也在不断细分。目前,地产业的政策环境发生变化,住宅产品的功能部分退化。对此,住宅类地产企业正在转变应对”……【详细
  “2011年房地产市场又回到了原点,未来房地产企业会跟制造业一样,抱着如履薄冰、流血流汗的心态才能挣到钱。融资趋紧情况下,万科会借用大股东平台,采用新型的融资方式进行融资”……【详细
  “过度强调凯恩斯主义会导致回到计划经济时代。市场有很好的自动调节机制。市场应该有危机,危机是市场自我调节的方式,经济结构调整需要下狠手,很多问题都可以靠危机来解决”……【详细
 下一年,将会怎么样?
  住房供应和房价问题涉及人民群众切身利益,关系经济健康发展、社会和谐稳定,中央加强房地产市场调控的目标是明确的,决心是坚定的。各级政府要切实担负起责任……【详细
  未来五年,要建设保障性住房、棚户区改造住房3600万套,其中2011年开工建设1000万套。这是推动科学发展、加快转变经济发展方式的具体实践,具有重大的现实意义和深远的历史影响……【详细
  2011年宏观调控政策继续反通胀这件事没有悬念,资本市场的不断加息就是反映。利率、货币环境变化肯定很大程度影响到房地产业。‘十二五’规划3600万套住房和限购提出的要求,先解决低端老百姓的保障问题……【详细
  “其实房地产的问题不是经济问题,而是一个社会问题,限购令我称之为局部资本管制安排。本质上就是对市场的一种干预。”今年是房地产“革命性”的一年,政府发“狠”,出台限购令,目的就是让价格平稳下来……【详细
  “你看看哪个国家在经济增长时房价不涨的?我觉得问这种问题很傻。”裁任志强再次语出惊人。他认为,现有的限价、限购等调控政策都将对市场带来不良的后果,保障房建设的“大跃进”也会推高商品房价格……【详细
  今年的情况绝对跟去年不一样,去年延续了适度宽松的货币政策,今年有吗?我可以肯定,今年不会有2008年10月中旬那样的救市。政府调控已经从货币手段到了行政。我认为,今年房价下降10%绝对不是危言耸听……【详细

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