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编辑:刘征 | 图片:沈晶
 

【编者按】2011年真可谓房地产调控最严厉的一年,房价涨势明显受到抑制并调头向下,楼市成交量也跌落谷底,持续收紧的调控政策更是引发了市场的不断观望。在2011年的楼市严冬里,楼市“限”政、资金吃紧、库存高企始终考验着房企的生存能力。随着2011年上市房企年报的陆续发布,房企“抗寒能力”的强弱也将水落石出。2011年房企年报将会显现何种特征、又会透露怎样的问题?地产中国网将带您一同观察。

  兰德咨询机总裁宋延庆3月底发布统计数据却显示,降价对开发商毛利影响甚微,在百家发布了2011年年报的房企中,约70%实现业绩增长。为何房价下跌开发商的利润不降反增?一种说法认为,开发商利润增长是因为财务数据被粉饰;另一种说法则是在成本上进行精简控制……【详细
  在近140家上市房企中,已经公布年报的125家企业,合计负债达到了创纪录的1.33万亿元。这一数据在2009年为6982.3亿元,在2010年为10101.5亿元。2011年的1.33万亿元同比上涨幅度为31.7%,行业负债率也达到72.1%,创下历史新高……【详细
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房价未到合理价位 上市房企“备粮草过冬”
房企年报集中发布 多数未实现增长目标
 2011年上市房企年报特点
一> 大房企业绩增速放缓
据兰德咨询观察,房企TOP10中,除中建地产和华润置地异军突起,销售额加速增长外,其他8家均出现增速放缓的迹象。行业第一的万科销售额增长率由70.5%降到了12.4%。
二> “第二梯队”业绩波动性更大
增速、下滑幅度最高的企业均为15名之后企业。首开去年销售额122.36亿元,同比增幅由204.6%回落到57.5%;恒盛销售额是133.2亿元,同比增幅由89.1%回落到5.1%。
三> 债务率高资金链紧
虽然多数房企目前仅发布了预告或快报,但从三季报和半年报来看,上市房企资产负债率均值仍超出60%,绿城、富力、保利、万科等仍会高于65%,有的甚至还在100%以上。
四> 多数房企利润率下降
预告或快报显示,尽管超过2/3的企业实现业绩增长,但绝大多数房企都出现了程度不一的利润率下降。这在给人以“暴利行业”的房地产业中,显然有些难以令人相信。
五> 货量剧增、货币资金同比减少
无论是存货量,还是期末货币资金和负债,都意味着上市房企的资金压力非常大。这也是房企减少拿地、加快去化的主因。若销售不见起色到下半年,房企资金压力更大。
六> 地产业“国进民退”隐现
深厚的资源优势、长久的发展眼光,稳健的战略规划,以及普遍重视内部管控和产品线建设,再加上强大的党政力量的保障和制约,成就了地产央企的优良业绩。

 特邀点评专家

宋延庆,兰德咨询总裁、首席咨询师;兼任两个城市特聘专家顾问,17家知名房地产企业独立董事、顾问。(进入专栏)

研评(一):投资增速放缓 分化加剧
研评(二):资金链更紧 利润率下降
研评(三):
存货量大增 周转率下降
研评(四):
结构合理者得市场
研评(五):
地产央企梯级分化明显
研评(六):
资金泄天机 业绩将下滑
研评(七):
房企利润不降反升原因
研评(八):
高管薪酬劲增三成
研评(九):
服务商几家欢乐几家愁
研评(十):
年报盛宴 合盘奉献
 2011年房企销售情况

 企业年报解读  
华远地产业绩快报:一季度净利润1.04亿元
嘉凯城2011年利润总额3.11亿元 同比下滑
恒盛地产核心利润增33% 二三线城市贡献6成多
绿城中国实现净利41亿元 同比增115%
北京城建2011年房屋销售50亿元 同比增长10%
恒大地产2011年业绩核心利润增56% 达86亿元
远洋地产2011年营业额同比增45% 净利仅曾5%
招商地产2011年销售额超210亿 净利增近3成
万通地产去年净利暴降24.7% 投资收益大减

 公司要闻速递  
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 >>典型房企年报分析  
  2011年实现营业收入717.8亿元,公司全面摊薄的净资产收益率为18.2%,2008年以来连续第三年上升,并创历史新高……【详细

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  2011年恒大销售均价6590元/平方米,若减去1500元/平方米的精装修,恒大全国房产均价为5000多元/平方米,是价格保证增长……【详细

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  2011年公司实现营业收入26.15亿元,同比增46.99%,实现营业利润7.73亿元,同比增28.22%,实现净利4.67亿元,同比增16.34%……【详细

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  公司全年营业收入48.18亿元,同比增35.03%,但归属上市公司股东的净利为3.11亿元,上年同期为4.14亿元,同比减少24.70%……【详细

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