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 编者按
  2010年全国各类保障性住房和棚户区改造住房开工590万套,2011年此目标大幅提高到1000万套,保障的归保障,市场的归市场,中国住房体系似乎找到了一条正确的改革道路。但是,保障房建设毕竟是摸着石头过河,资金短缺,质量不合格,冒领保障房等问题重重,保障房建设进展如何,地产中国网与您共同关注。
综合报道
 
李克强:今年建1000万套保障房是硬任务
保障房建设提速需警惕表面繁荣
二三线城市保障房建设喜忧参半
温家宝视察北京保障房
郭金龙:北京切实把房价控制在合理水平
地方签军令状建保障房
 中央指示
  中共中央总书记、国家主席、中央军委主席胡锦涛强调,保障性住房建设是一项重大民生工程,继续加大保障房建设投入。
 中共中央政治局常委、国务院总理温家宝强调,保障性住房建设要讲规模,讲质量,讲配套。
   中共中央政治局常委、国务院副总理李克强考察时强调,搭好保障房建设规范化融资平台。
住建部:全国将重点监查保障房质量
住建部下季集中督查巡查保障房 三大难题仍待解
今年建1000万套保障房 住建部与地方签"军令状"
财政部:确保完成今年1000万套保障房建设目标
财政部:社会力量可运营保障房
财政部门大力支持保障性安居工程建设
国土部:保障房用地实行计划指标单列
国土部:坚持调控不放松 确保1000万套保障房落实
国土部:去年保障性住房供地增加124.5%
保障性住房暂不执行“一套一标”
发改委官员:现在房价直接危及中国土地制度
发改委:坚持房地产调控方向不动摇
 保障房构成及各地进展

地区

总目标

具体目标

进程

北京市

20万套

新开工建设、收购保障性性住房共计20万套

已落实保障房用地1600公顷,超出计划近300公顷

上海市

22万套

经适房约500万平方米,动迁安置房约800万平方米,公共租赁住房开工和筹措200万平方米;同时,2011年上海保障房建设的正式目标为:新开工建设和筹措保障性住房1500万平方米、22万套,供应1150万平方米、17万套左右

 

重庆市

49.45万套

其中公租房21万套、廉租房17万套

目前,已安排各类保障性住房用地2200公顷,建设资金也陆续到位,1-4月已筹集各类保障性住房建设资金254亿元。截止到4月底,已新开工公租房14万套,廉租住房3.88万套,实施城市、工矿和煤矿棚户区改造等2.52万户,全市共计开工各类保障性住房20.4万套,占年度保障性住房建设总量的41%,预计9月底前将全部开工建设。

广东省

全省

十二五规划建设180万套保障性安居工程,2011年的任务是31万套。

相当于去年开工建设总量的2.5倍,比十一五期间的总量还多4万套。

截至7月10日全省新开工建设各类保障性安居工程16.02万套,完成国家目标任务的52%。

广州市

8.5万套

2.6万套棚改回迁房,1万套公租房、2000套廉租房和4000套经适房。

截至7月20日,广州市累计解决75143户低收入家庭的住房困难,完成了77177户住房保障目标任务的97.36%。目前已完成超过50%。

深圳市

十二五期间建设 24万套,2011年将竣工1万套。

“十二五”期间,我市计划新增安排筹划建设保障性住房24万套,其中安居型商品房16万套,公共租赁住房和经济适用住房8万套。

2011年计划:12月31日前,深圳完成新增安排筹建保障性住房6.2万套,10月30日前开工保障性住房7.3万套,12月31日前竣工保障性住房1万套。

黑龙江省

全省

15.277万套

安居型商品房16万套,公共租赁住房和经济适用住房8万套 。

 

哈尔滨市

4.2万套

2.6万套棚改回迁房,1万套公租房、2000套廉租房和4000套经适房。

 

云南省

全省

60万套

城镇保障性住房40万套(户),包括公共租赁住房11万套、廉租住房9.5万套、新增发放租赁补贴9万户、城镇棚户区和工矿企业棚户区改造10万户、经济适用住房0.5万套;农村危房改造及地震安居工程20万户,全部为拆除重建。

 

昆明市

12.4388万套

新增廉租住房补贴11500户,实物建设廉租住房30000套、公共租赁住房25000套,城市棚户区改造50806套,国有工矿棚户区改造7082套,完成农村危房改造及地震安居工程12400 户 。

所有项目必须在9月30日前开工,在年底前完成投资额的60%以上、竣工面积达30%以上。

江西省

33.1万套

新增廉租住房6.5万套,新增发放租赁住房补贴1.1万户;新增公共租赁住房5.06万套;新建经济适用住房1万套;城市棚户区改造9.4万户;国有工矿棚户区改造0.8万户;林业棚户区改造2万户。

 

河北省

38万套

新增发放租赁住房补贴户数3万户 新增廉租房3.5万套 新建经济适用房3万套 新增公租房10.5万套 新建限价商品房3万套 城市棚户区(危陋住宅区)改造8.86万套 国有煤矿棚户区改造4.1万套 国有工矿棚户区改造0.67万套 国有林场危旧房改造0.3万套 国有垦区棚户区改造1.07万套

截止3月23日,已落实保障性住房和棚户区改造项目427个、21.2万套;新开工建设项目77个,共计37244套2144927平方米。

河南省

42.09万套

廉租住房10万套,经济适用住房8.6万套,公共租赁住房9万套,各类棚户区改造安置住房14.49万套。

截至4月底,河南省已筹集保障房建设资金213.04亿元,占计划总投资的58.5%。   具体为,廉租住房计划投资70亿元,已落实资金65.82亿元;经济适用住房计划投资68亿元,已落实资金39亿元;公共租赁住房计划投资58亿元,已落实资金43.68亿元;棚户区改造计划投资168亿元,已落实资金64.54亿元。

陕西省

47.43万套

 

 

四川省

34.78万套

新建廉租房5.54万套、公共租赁住房14.1万套、棚户区改造14万套、农村危房改造7万户。

截至4月底,全省保障性安居工程建设项目累计开工7万套,占国家下达建设任务34.78万套的20%。绝大多数项目能够在6月底前如期开工。

甘肃省兰州市

2011年具体目标任务为212754套

其中新增租赁补贴3.5万户,新建廉租住房30668套,廉租房购改建3758套,经济适用住房28114套,公共租赁住房1万套,限价商品住房16101套,城市棚户区改造54672套,国有工矿棚户区改造12441套,国有林区棚户区改造9300套,国有垦区危房改造6800套,中央下放地方煤矿棚户区改造5900套。

兰州市任务最重,合计为50564套,其中将建设经济适用住房11700套,城市棚户区改造29680套,限价住房5555套,公共租赁住房2000套。天水市任务为21942套,白银市任务为15893套;甘南州任务为14842套,定西市任务为13589套,金昌、嘉峪关、酒泉等市所分配任务较少,建设的保障性住房在2000余套。截至7月18日,兰州市保障性住房共开工建设33230套。其中,棚户区改造开工建设15836套,经济适用住房15164套,限价商品房2130套,公共租赁住房开工建设100套,总开工率达到65.7%。

 保障房建设资金构成

中央拨款
内蒙古获中央补助公共租赁住房专项资金2.4亿多
住建部:中央将提供400亿支持棚户区改造
山西省财政厅下发2011年保障房中央补助金
土地出让金、公积金
公积金支持保障房 建设试点将受督察
专家建议:土地出让金的四成当用于保障房
贺铿:土地出让金和房产税可用于建廉租房
信托资金
信托试探保障房融资
银监会刘明康:加强房地产信托业务监管
开发商“资金饥渴” 房地产信托井喷
保险资金
保监会蔡基谱:险资投资保障房政策将出
七保险企业参与百亿险资 集结北京保障房项目
5000亿保险资金投资保障房 上海率先试点
基金
设专项基金 国开行献策保障房资本金缺口
首只保障房基金破茧 金融支持是突破口
今年社保基金5%拟投保障房
银行贷款
银监会:保障房建设贷款关键在商业可持续性
央行:首季保障房开发贷款新增逾40%
国开行新增千亿元贷款支持保障房
 争议保障房
保障房建设已找到盈利模式
  我们的盈利模式确确实实比其他企业有优势,因为住总是一体化的,从一开始有自己的设计院,之后有自己的开发投资,自己的施工,自己的物流,自己的生产,还有自己的物业管理,整体是个产业链……【详细
  在银行贷款日益收紧的风口下,开发保障房项目不仅可以获得贷款和土地的优先条件,同时有可能与政府结成战略合作关系。保障房项目与商品房对比,收益稳定,风险较低,还可以规避政策的限制……【详细
保障房建设还未找到盈利模式?
  万科目前并没有找到靠保障房赚钱的很好的办法。万科参与保障房建设主要是尽到行业领跑者的责任,若建设保障房政府只要给万科1块钱利润就够了。
 保障房楼盘的毛利率是5%,再交有关税费后,住宅这一部分基本上不赚钱。大部分做保障房的开发商都是微利,弄得不好还要亏钱。所以,做保障房更多的是尽一些企业、特别是国有控股的上市公司的一些社会责任。
  在目前国内保障房建设利益激励和风险分担机制尚不完善的状况下,远洋会在寻求赢利性项目和公益性项目“适当均衡”。
  保障房的盈利模式我们始终没有找到,但保障房的经营模式应该是国家多做一些赞助。保利的基本原则是积极参加和政府一块探讨保障房资金的保障模式,但同时也要对股东负责。在不损害股东利益的前提下,哪怕只有3%到5%的利润也要去参与保障房建设。
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