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·业内细数八大“存疑” 年内实征面临三难题
·研究开征物业税不可草率行事 [我有话说]
·《2009年深化经济体制改革工作意见的通知》

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  【名词解释】物业税又称财产税或地产税,主要是针对土地、房屋等不动产,要求其承租人或所有者每年都要缴纳一定税款,而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。(详细) (我有话说)
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 主办机构简介

 

 物业税给地产股戴上了“绿帽子” (沪深两市126只地产股中有86只出现下跌)

序号
股票名称
股票代码
涨跌幅
序号
股票名称
股票代码
涨跌幅
序号
股票名称
股票代码
涨跌幅
1
金地集团
600383
-5.20%
30
广汇股份
600256
-2.54%
59
浦东金桥
600639
-1.41%
2
泛海建设
000046
-4.99%
31
华远地产
600743
-2.53%
60
外高桥
600648
-1.39%
3
国兴地产
000838
-4.73%
32
中江地产
600053
-2.52%
61
同济科技
600846
-1.37%
4
深振业A
000006
-4.32%
33
深深房A
000029
-2.45%
62
金丰投资
600606
-1.37%
5
新湖中宝
600208
-3.93%
34
苏宁环球
000718
-2.43%
63
南京高科
600064
-1.28%
6
新湖创业
600840
-3.81%
35
亿城股份
000616
-2.41%
64
世纪星源
000005
-1.26%
7
滨江集团
002244
-3.76%
36
华发股份
600325
-2.41%
65
北京城建
600266
-1.24%
8
世茂股份
600823
-3.38%
37
绿景地产
000502
-2.26%
66
银基发展
000511
-1.19%
9
金 融 街
000402
-3.33%
38
华业地产
600240
-2.25%
67
园城股份
600766
-1.10%
10
运盛实业
600767
-3.33%
39
万业企业
600641
-2.21%
68
新黄浦
600638
-1.09%
11
*ST华控
000036
-3.27%
40
广宇集团
002133
-2.17%
69
云南城投
600239
-1.07%
12
珠江实业
600684
-3.25%
41
深 鸿 基
000040
-2.16%
70
ST 重 实
000736
-1.02%
13
阳光股份
000608
-3.25%
42
海鸟发展
600634
-2.16%
71
高新发展
000628
-0.96%
14
深 长 城
000042
-3.22%
43
天房发展
600322
-2.16%
72
大龙地产
600159
-0.96%
15
中华企业
600675
-3.14%
44
中粮地产
000031
-2.13%
73
长春经开
600215
-0.84%
16
招商地产
000024
-3.05%
45
名流置业
000667
-2.06%
74
天保基建
000965
-0.69%
17
天宸股份
600620
-3.02%
46
信达地产
600657
-2.06%
75
光华控股
000546
-0.68%
18
万 科A
000002
-3.01%
47
华丽家族
600503
-2.02%
76
海德股份
000567
-0.63%
19
荣盛发展
002146
-3.00%
48
首开股份
600376
-1.89%
77
上海新梅
600732
-0.59%
20
上实发展
600748
-2.96%
49
联美控股
600167
-1.83%
78
大港股份
002077
-0.59%
21
万通地产
600246
-2.96%
50
金宇车城
000803
-1.81%
79
粤宏远A
000573
-0.51%
22
绵世股份
000609
-2.75%
51
陆家嘴
600663
-1.76%
80
中国宝安
000009
-0.49%
23
东方银星
600753
-2.74%
52
苏州高新
600736
-1.75%
81
空港股份
600463
-0.45%
24
北辰实业
601588
-2.73%
53
卧龙地产
600173
-1.73%
82
沙河股份
000014
-0.41%
25
渝 开 发
000514
-2.69%
54
栖霞建设
600533
-1.67%
83
浙江东日
600113
-0.39%
26
张江高科
600895
-2.66%
55
天地源
600665
-1.64%
84
多伦股份
600696
-0.20%
27
中天城投
000540
-2.64%
56
东华实业
600393
-1.61%
85
ST道博
600136
-0.13%
28
宜华地产
000150
-2.63%
57
福星股份
000926
-1.53%
86
中国国贸
600007
-0.11%
29
保利地产
600048
-2.54%
58
香江控股
600162
-1.53%
备注:截止5月26日下午某时沪深两市地产股数据

 机构观点

国信证券:长期改变房地产运行轨迹
  “‘研究开征物业税’短期产生心理影响,长期将改变房地产运行轨迹。建议重视中央态度的重大转变,降低房地产业中短期(3-4月)投资评级至‘中性’,维持行业6-12 月‘谨慎推荐’的评级,坚持‘区域龙头具有更好的成长性’判断。”
 (我有话说)

国泰君安:内地不会很快开征物业税
  “预估内地不会很快开征物业税,尤其是开征住宅物业税。除需立法、征收等环节支持外,还和政府依靠房地产救经济、保稳定的当前环境有关。政府公文上也只是说研究开征,当然实际上有部分城市已经开始空转试点。即便开征物业税,写字楼、商铺等出租性商业地产更有可能先行试点。”
 (我有话说)

 观点交锋

谢百三:为避物业税,百万人会离婚
复旦大学金融与资本市场研究中心主任谢百三认为,假定政府规定第二套房必须征物业税,第三套更要征税,为了避税,为了给小孩留下房子,一定会有几十万乃至几百万个家庭闹假离婚,造成离异后的户均少于2~3套房。 ”
 (我有话说)

牛刀:“妻离子散论”实在荒谬
博客名人牛刀反驳认为,关于物业税的开征,谢教授已经背离了一个经济学家的观点和立场,只为少数多套物业持有人说话;而治学方法又是一种威胁和恫吓,缺乏理性和科学精神;并用一种对社会生态的假想取代物业税开征后的效果,实在是非常荒谬的。
 (我有话说)

 名博看法

“物业税开征是房市大势所趋”
  北京中原房地产经济有限公司总经理李文杰认为,长期来看,物业税开征有利于市场的健康、良性发展,也是大势所趋。现在的问题关键是如何解决遗留问题将是物业税开征的关键突破。物业税开征不是技术问题而是政策及平衡问题,要想出台,还要相当长的时间。
 (我有话说)

“物业税终结楼市乱局值得期待”
  地产名博马跃成认为,在新一轮投资热还未重新燃起时,适时出台物业税也是顺理成章的事情。总的说来,物业税的最大的作用不是调控楼市,而是确立国民持有房产物业的体系,这个时候,这种情况下,这么个房地产状态,可能正是拨乱反正,确立长久机制的时机。
 (我有话说)

 细数物业税八大“存疑”

起征基本单位家庭如何定义 比如,三口之家,拥有90平方米房屋,假如合理的保障性住房标准是每人30平方米,那么三口之家减扣90平方米,实际需交税额是零。
多套住房的物业税如何计算 一套自住房是一个税率,如果有第二套甚至第N套房税率是否一样,或者为了抑制多套持有,税率逐步提高。
物业税扣减点标准如何确定 人均30平是小康住房标准,那保障性住房的扣减标准是多少?最近出台的保障性住房户型已明显缩小,那最终物业税的扣减标准究竟如何?
人均房地产面积如何计算 如果全国统筹,有一套房要交物业税。如果不搞全国统筹,许多人在多个城市炒房将无法受到税收的调节,甚至有人用多套房来洗钱。
合理家庭房产投资如何保护 作为合法投资,即使新的规定出台,要抑制家庭投资房地产,也要和过去的规定衔接。
物业税的征收比例如何定 比例小了,没有制约作用;比例大了,显然又不合适,如何找到适合的度?
假名物业如何打击 近年来,有些投资者人并不以本人的名义购买物业,而是以自己的子女、亲友甚至他人的名义投资物业。
远郊第二套房如何处理 如果第二套房在郊区,与在市中心区拥有第二套房性质是完全不一样的。

 物业税多少次被提上日程?

2009年5月25日 国务院公布《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》提出,今年要深化房地产税制改革,研究开征物业税。近几年关于物业税的讨论一直沸沸扬扬。
2007年 国家税务总局下发的《2007年全国税收工作要点》指出,深化税收制度改革,其中就包括“研究物业税方案,继续进行房地产模拟评税试点”。批准安徽、河南、福建、天津四省市为房地产模拟评税试点地区,至此,包括首批的北京、辽宁、江苏、深圳、宁夏、重庆,已有十省市开始物业税“空转”运行。
2005年 当年中国财税论坛上,财政部部长金人庆进一步明确,“十一五”期间将逐步出台消费税和物业税。
2003年 十六届三中全会上,物业税首次出现在《中共中央关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决议》中。

 借鉴各地物业税

亚洲国家及中国其他地区物业税
香 港 如房地产作出租用途,则该租金收入需要缴纳物业税。每一个课税年度按照土地或楼宇的应评税净值,以标准税率向在香港拥有土地或楼宇的业主征收,税率为15%。
新加坡 由新加坡国内税务局对所有房产征收,自住房产的物业税率是4%,其他类型的房产的物业税率是10%。
日 本 日本财产税主要是对房地产等不动产课征的不动产取得税、固定资产税、城市规划税、注册执照税等,同时还有遗产继承税与赠予税。固定资产税的标准税率为14%。
韩 国 韩国的财产税和综合土地税达到惊人的30%。而韩国在接下来的2年内,还有可能进一步调整房地产税率。财产税和土地税将会被整合为资本收益税,税率将增加为:第二套房产为50%,而第三套房产为60%。
台 湾 按我国台湾物业税的征收标准来看,144平方米以上的房源,每年收取的税费将有可能在房屋总和0.8%-1.5%/年。
其他各国物业税
瑞 典 不动产税,征收额度为不动产税务评估价值的0.5-1%。自2001年起,对于单栋独立家庭住房(相同于国内别墅的那种住房),税率为1%,对共同产权型的公寓住宅,税率为0.5%。商业物产不动产税率为1%,工业物产税率为0.5%。
奥地利 不动产税/物产税,房产持有人每年根据评估价值的1%缴纳不动产税。如果土地没有建造房屋,土地持有人根据土地的评估价值再缴纳1%不动产税。这意味着未开发土地实际需要缴纳2%的税。
比利时 不动产税---比利时的房产都要评估其名义租赁价值, 然后根据地点,每年分别征收名义租金的30%-50%。
丹 麦 不动产税根据房产(包括土地)价值缴纳,税率最高不超过2.4%,根据地点不同而改变。
芬 兰 不动产税税率不同地区不同,税率在0.5%-3%之间。根据税务机构的评定值纳税。农田和森林免税。
法 国 不动产税:持有不动产者,每年按3%的公平市场价值(fair market value)纳税。公司将自己房产装修后出租,按税基的84%缴纳15%-30%营业税。税基包括:公司房产的出租价值,或16%的公司所付出租金。
德 国 不动产税:根据评估价值的1%-1.5%征收。
爱尔兰 房地产投资收益税:参照爱尔兰公司税,按扣除合理费用后的收益的20%纳税。包括买卖房地产公司的股票。
意大利 不动产税:按照税务评估价值的0.4%-0.7%。
荷 兰 不动产税:按照税务评估市场价值的0.1%-0.3%,对房主和使用者双方征税。
挪 威 不动产税:国家税务机构按照税务评估市场价值的30%征收0.9%,但地区税务机构再按市场价值30%征收0.2%-0.7%。
葡萄牙 不动产税:由地方税务机构征收,按照税务评估市场价值征收,税率在0.2-0.8%。
西班牙 不动产税:按照税务评估价值征收(一般低于市场价值的50%),税率在3%。
美 国 不动产税,归在财产税项下,税基是房地产评估值的一定比例。目前美国的50个州都征收这项税收,各州和地方政府的不动产税率不同,大约平均1%到3%。

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