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 编辑：王丽云 页面：吴爽 图片：甄鹏
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　　华丽的2009年楼市从房企的年报上一览无余，开发商们几乎个个赚的盆满钵满。好看的年报也让最近一些开发商自称利润低的说法不攻自破。各家房企2009年的利润增长率均远远高于营业收入的增长率，有多家房企的利润增长率高出营业收入增长率一倍以上。以金地为例，去年金地完成营收120.98亿，同比增长23.93%……【详细】
大龙地产净利飙升142倍
上实发展09年净利减33%
保利预期去年利润增50% 二线城市贡献大
雅居乐去年吸金226亿
恒大微利模式年收金破300亿元
业绩暴涨 华润置地全年销售252亿
佳兆业上市后发力 全年销售增长114%
跌出400亿俱乐部 绿城实际销售334亿
富力2009年大卖242亿
金地去年销售揽金210.48亿
中海09年业绩增八成 环渤海成主力区域
绿地全年营收740亿
碧桂园09年销售232亿 省外业绩占比34%
SOHO中国去年销售增七成
世茂房地产去年销售额达225亿 同比增长88%
上海新梅09年业绩预减50%-100%
渝开发09年净利1.55亿元 同比增逾两成
中体产业净利大降 谢亚龙领25万
 年报解读  业绩预告
·保利今年业绩“确定性较强”
·避险楼市波动 房企收入结构高端化
·151家上市公司净利增22.74%
·大龙地产净利飙升142倍
·保利预期去年利润增50%
·华远地产去年净利润3.44亿
·万科再登全球住宅销冠
·金地2009年年报解读：金融+地产=金地
·中粮地产自辩：没“粉饰”报表
·中海去年净利74.7亿港元
 ·2009年销售战报 万科坐头把交椅
·逾六成公司业绩报喜 房地产表现突出
·年报行情带领地产股反弹
·中小地产公司年报业绩或有“惊喜”
·中海09年业绩增八成 环渤海成主力区域
·房地产业今年业绩将比09年更靓丽
·泛海建设09年净利增九成
·34份房企年报尽显2009年丰收喜悦
·浦东金桥09营业收入减四成
·中航地产09年收入同比降14%
·世茂股份09年净利预增350%
·资产腾挪重金在握 复地稳健取地
·招商地产全年销售超预期
·首开股份09年业绩预增50%
·上海新梅09年业绩预减50%-100%
·中粮地产上调业绩预测		 ·合生今年业绩预增三到五成
·亿城去年净利润超过4.2亿
·京能置业09年业绩预减90%
·中江地产09年业绩大幅下降
·金地集团09年业绩预增100%
 名企年报解读
 上海证券交易所上市房企2009年年报财务数据
股票代码
公司简称
营业收入（单位：元）
利润总额（单位：元）
每股收益（单位：元）
净资产收益率(%)
资产负债率(%)
2009年
2008年
2009年
2008年
2009年
2008年
2009年
2008年
sh600791
京能置业
190,265,430.78
491,861,769.87
37,942,681.25
88,022,383.61
0.04
0.05
0.29
2.56
66.9
sh600376
首开股份
5,194,088,185.67
5,839,889,930.71
1,172,670,593.02
821,472,732.79
0.95
0.70
7.24
8.60
70.6
sh600743
华远地产
1,159,789,512.11
2,256,027,167.29
466,115,946.94
552,326,502.82
0.44
0.68
21.29
28.56
73.2
sh600393
东华实业
1,237,106,367.19
1,419,642,035.46
93,026,630.74
162,826,480.37
0.22
0.38
7.21
不适用
63.3
sh600173
1,043,960,407.31
831,993,556.83
232,018,476.36
169,041,603.53
0.41
0.31
26.34
22.30
56.5
sh600675
4,123,176,110.36
3,612,131,335.79
1,019,383,428.35
700,047,821.64
0.58
0.42
17.04
11.47
69.5
sh601588
北辰实业
4,900,963,040.00
4,181,270,618.00
963,328,013.00
806,685,842.00
0.17
0.13
6.68
5.58
--
sh600748
上实发展
2,272,655,489.01
2,010,852,075.58
368,246,609.76
561,064,412.41
0.23
0.34
8.92
8.00
79.2
sh600325
4,006,529,576.82
3,479,287,517.27
865,249,032.42
768,893,830.99
0.83
0.88
14.10
17.44
68.3
sh600663
3,488,001,035.64
1,699,886,000.59
2,336,539,312.85
1,117,093,319.57
0.60
0.47
12.46
1.40
42.4
sh600048
22,986,607,600.50
15,519,901,076.27
5,379,047,462.35
4,023,284,829.98
1.06
0.70
18.08
16.18
69.9
sh600823
1,061,399,398.72
617,924,592.81
315,715,453.75
133,006,531.64
0.18
0.04
2.05
1.96
56.2
sh600284
浦东建设
1,759,750,197.58
1,148,908,607.88
203,165,142.52
124,872,211.52
0.46
0.38
6.33
6.20
70.9
sh600606
645,376,551.89
583,658,380.46
254,009,723.59
190,176,354.31
0.52
0.39
11.15
8.06
51.8
sh600322
1,169,030,533.01
1,505,268,145.95
224,500,490.27
176,666,773.68
0.14
0.10
1.71
2.78
59.6
sh600246
2,463,991,876.89
4,840,697,056.38
535,539,691.21
1,216,416,662.42
0.27
0.52
0.13
0.46
64.8
sh600256
广汇股份
3,100,811,544.29
2,037,716,006.88
695,905,750.44
561,949,830.69
0.56
0.48
13.63
17.73
52.4
sh600208
6,379,362,378.87
4,793,749,807.29
1,604,913,323.83
1,491,662,591.98
0.34
0.32
19.61
15.07
69.5
sh600383
金地集团
12,098,172,165.08
9,762,026,451.14
2,498,092,881.91
2,498,092,881.91
0.78
0.39
15.33
9.28
69.6
sh600158
中体产业
966,341,326.79
1,328,992,055.68
145,448,880.94
407,110,712.01
0.06
0.24
2.36
7.05
56.8
sh600159
大龙地产
1,748,197,479.50
137,212,702.52
452,914,579.53
2,928,934.11
0.82
0.01
24.05
0.18
47.8
sh600639
浦东金桥
839,705,001.44
1,126,549,366.69
507,971,956.63
354,373,915.73
0.42
0.32
7.11
9.11
49.9
sh600064
南京高科
2,110,050,351.03
1,518,368,081.10
317,065,996.65
214,423,487.53
0.74
0.55
4.10
3.62
--
sh600665
天地源
1,858,123,761.93
1,449,398,224.07
259,608,402.94
159,075,629.50
0.19
0.17
8.47
8.76
--
 名企年报解读
 深圳证券交易所上市房企2009年年报财务数据
股票代码
公司简称
营业收入（单位：元）
利润总额（单位：元）
每股收益（单位：元）
净资产收益率（%）
资产负债率（%）
2009年
2008年
2009年
2008年
2009年
2008年
2009年
2008年
sz000537
广宇发展
1,017,374,568.94
1,718,831,932.62
191,772,773.56
98,055,071.51
0.16
-0.08
0.15
0.25
72.6
sz000402
6,231,485,195.74
5,595,076,993.11
1,917,461,255.45
1,417,102,082.86
0.55
0.43
3.93
6.80
--
sz000616
亿城股份
3,421,697,253.15
1,047,080,515.39
592,016,981.67
308,444,579.78
0.47
0.30
14.19
10.80
61.12
sz000002
48,881,013,143.49
40,991,779,214.96
8,617,427,808.09
6,322,285,626.03
0.48
0.37
15.09
13.33
67.0
sz000024
招商地产
10,137,701,049
3,573,184,200
2,273,730,035
1,301,864,971
0.96
0.94
10.61
14.01
--
sz000069
华侨城Ａ
10,956,957,394.27
8,657,321,329.67
2,380,853,454.31
1,960,939,806.82
0.551
0.461
16.62
15.53
--
sz000667
名流置业
888,350,810.22
1,029,686,169.00
364,685,109.82
418,972,886.36
0.21
0.24
4.47
7.29
--
sz000511
银基发展
607,924,612.70
649,399,203.57
156,062,927.93
176,117,340.42
0.10
0.11
8.20
9.74
56.03
sz000540
1,635,363,945.07
910,593,169.38
589,812,159.40
253,794,713.95
0.80
0.57
29.19
18.08
--
sz000046
2,378,997,770.24
1,419,547,881.28
587,750,148.97
295,918,048.70
0.18
0.09
4.89
2.77
60.7
sz000608
阳光股份
988,121,000
1,513,962,000
440,959,000
134,296,000
0.50
0.05
14.07
4.84
70.1
sz000502
绿景地产
459,147,401.00
466,910,266.73
47,001,895.81
107,608,182.88
0.17
0.30
5.91
24.07
--
sz000514
454,073,830.88
413,377,382.98
182,196,863.13
147,695,625.80
0.24
0.20
3.81
4.26
36.4
sz000006
深振业
1,849,235,813.72
1,021,744,569.06
404,295,604.93
161,570,255.74
0.64
0.30
11.71
8.95
--
sz000573
粤宏远Ａ
496,210,895.97
334,093,095.72
26,039,714.28
-117,663,981.82
0.03
-0.18
1.42
-7.99
--
sz000558
莱茵置业
1,121,811,234.28
861,813,135.41
202,788,787.88
155,511,824.51
0.35
0.28
21.70
24.52
73.5
sz000031
中粮地产
2,013,539,571.10
1,086,846,332.78
449,837,073.73
201,454,787.65
0.21
0.08
7.72
4.42
51.3
sz002244
滨江集团
2,833,614,162.22
2,325,909,410.66
835,803,612.48
810,419,697.07
0.48
0.47
20.73
27.45
77.92
sz002285
世联地产
738,288,767.31
511,241,307.45
192,015,690.25
112,033,723.16
1.41
0.69
29.40
35.35
--
sz000668
荣丰控股
355,894,195.13
2,851,053,875.19
166,422,202.36
166,422,202.36
0.76
1.26
20.34
6.97
--
sz002146
荣盛发展
3,289,012,366.16
2,028,796,309.12
810,763,116.77
495,607,942.42
0.73
0.46
15.71
17.83
71.6
sz000043
中航地产
1,751,740,418.21
2,030,543,562.48
148,760,240.42
23,799,605.38
0.28
0.03
0.33
0.35
67.7
 名企年报解读
 中国内地在港上市房企2009年年报财务数据
股票代码
公司简称
营业收入（千元港币）
毛利（千元港币）
每股基本溢利(仙港币)
本年溢利（千元港币）
资产负债率（%）
2009年
2008年
2009年
2008年
2009年
2008年
2009年
2008年
03383
雅居乐地产
 13,330,783 9,326,292 4,954,079 3,436,298 0.518元 1.465元 3,720,800 2,392,300 27 全文
02007
碧桂园
 17,585,704 15,712,790 4,650,094 7,025,584 1.273元 0.845元 2,125,728 1,415,015 62 全文
01109
华润置地
 9,133,605 232,228 9,365,833 3,342,283 46.9仙 45.9仙 2,091,324 2,037,994   全文
03377
远洋地产
 8,823,658 6,487,380 2,657,014 2,819,988 0.337元 0.310元 1,638,344 1,444,586 -- 全文
02777
富力地产
 18,196,463 15,360,151 5,749,619 5,158,470 0.8998元 0.9681元 2,921,233 3,138,209 97.6 全文
02337
 5,184,804 3,733,255 1,529,043 1,773,282 0.196元 0.040元 608,855 241,606 -- 全文
02868
 5,393,150 5,167,098 1,728,151 1,659,589 -- -- 888,290 762,262 35 全文
01207
上置集团
 2,830,596 3,739,865 1,236,665 894,878 24.47港仙 8.91港仙 1,017,782 783,861 -- 全文
00688
中国海外发展
 37,321,630 18,892,373 11,777,523 8,170,699 91.6 64.2 7,667,161 6,846,097 -- 全文
00813
世茂地产
 17,032,063 7,196,277 5,882,668 3,232,035 1.017元 0.256元 3,602,984 860,268 -- 全文
03900
绿城中国
 8,727,429 6,635,357 2,312,151 1,869,629 0.64元 0.35元 1,092,132 566,622 -- 全文
01168
百仕达控股
 3,999,178 1,688,807 2,171,954 1,084,889 36.25港仙 10.43港仙 1,426,593 433,685 -- 全文
00272
瑞安房地产
 6,758,000 2,066,000 3,529,000 1,038,000 0.55元 0.39元 2,593,000 2,068,000 23 全文
00410
 7,413,451 3,121,375 3,857,058 1,543,984 0.636元 0.076元 3,394,690 422,940 -- 全文
00754
合生创展集团
 11,225,246 10,774,624 4,667,261 4,858,648 3.77港元 1.33港元 6,092,535 1,948,950 43 全文
00604
深圳控股
 5,386,940 4,080,821 1,796,477 1,712,777 29.59港仙 27.19港仙 1,134,491 1,023,485 -- 全文
00832
建业地产
 2,739,831 3,226,996 951,582 1,238,232 0.202元 0.326元 428,131 654,929 -- 全文
03333
恒大地产
 5,722,657 3,606,791 1,946,349 1,482,371 0.074元 0.038元 1,116,804 632,430 -- 全文
01238
宝龙地产
 4,135,739 1,583,766 2,306,255 714,709 0.9393元 0.3109元 3,041,070 937,316 -- 全文
01638
佳兆业
 4,672,156 3,110,446 1,320,116 867,092 0.138元 0.128元 547,857 500,913 42 全文
00845
恒盛地产
 6,171,127 3,948,959 2,969,367 1,655,620 0.38元 0.22元 2,366,144 1,254,991 -- 全文
00960
龙湖地产
 11,373,962 4,475,199 3,331,636 1,154,007 0.535元 0.083元 2,492,459 399,481 -- 全文
00846
明发集团
 3,681,027 2,061,065 1,531,874 1,135,120 -- -- 984,266 416,950 -- 全文
01966
中骏置业
 586,463 331,179 293,659 127,844 0.179元 0.084元 361,691 165,859   全文
01777
花样年
 2,458,673 1,174,211 1,026,861 469,477 0.10元 0.02元 369,445 97,521 30 全文
00563
中新地产集团
 513,086 2,534,580 64,948 490,493 (108.26)港仙 6.51港仙 (2,184,299) 89,556 -- 全文
每股基本溢利单位为“元”的相应上市公司的其他数据单位为“千元人民币”
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