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编辑：余钟斌│图片：甄鹏│网页：吴爽│新闻热线：010-67180635
　　楼市的骤然回暖让开发商“好了伤疤忘了疼”，又像07年高峰时那般捂盘惜售、圈钱囤地，哄抬房价。
　　市场情况如此，政策也如是。住建部通知，要求加大对开发商炒卖房号、捂盘惜售、囤积房源等违法违规行为的处罚力度；国土部也多次表态，出台防止房地产开发商过度囤积土地的政策措施。
　　开发商的捂盘囤地以及政府的调控措施都是各自的一种策略，但愿，在楼市重走2007年的某些迹象之后，不会又有2008年寒冬楼市的轮回，而这些或许更是开发商和政府都要考虑的。
　各地捂盘
9月底，中信城向排号客户解释，由于国庆原因，项目二期推迟到“十一”长假结束后，随即开盘日期又推至10月底。但进入11月，中信城二期仍没有开盘的意向。 [追踪：北京住建委调查中信城事件]
报告显示,预计11月19-30日上市的新盘有20个,但最终开盘的可能不足10个。正常情况下,开工1年就可上市销售,但目前市场上有32个楼盘的开工时间超过一年没有上市,更有15个楼盘开工超过2年还没有开盘。
“一个有500套房源的楼盘开盘，开发商首期仅拿出100套房源，涉嫌捂盘销售。”购房者王先生为此投诉，但他同时又困扰不已，就这100套房源让购房者趋之若鹜，3天就排出1600多个号。
　打击捂盘
为了进一步规范国内房地产销售行为，住建部近日向各地下发通知，要求加大对违法违规行为的查处和公开曝光力度，及时发现并查处开发商炒卖房号、捂盘惜售、囤积房源等违法违规行为。
江苏下发《关于进一步规范商品房预(销)售行为的通知》要求，开发商申请预售许可时，不得分层、分单元申请预售许可，只是对开发建设规模较大、实行分期开发和分期交付的项目，才允许按照分期开发的规模申请预售许可。
　囤地行动
据统计，三季度末，全国排名前10名的上市房企囤地规模已经达到3亿平方米。面对囤地现象，国土部则用一系列的数据澄清：并非是土地供应不足导致开发商囤地。
李泽楷被中央电视台名指其旗下盈大3个月前在北京转手一幅地皮，大赚约2.35亿港元，这块地此前囤多年。无独有偶，2006年李嘉诚以底价22亿元拿下如城市副中心的A3-A6地块也是两年多后才启动。
潘石屹接受媒体采访时爆料，有1/3的开发商“只囤地从不盖房”。“1/3”的比例确切与否尚不清楚，但根据记者采访及众多报道来看，近年来通过倒卖土地而获取暴利的房企确是所 在多有。
　打击囤地
11月9日，国土部宣布将调研全国囤地现象。后又于12日印发《限制用地项目目录(2006年本增补本)》和《禁止用地项目目录(2006年本增补本)》，对单宗商品住宅用地出让面积给出明确上限，此举为解决开发商囤地问题提供另外一种途径。
记者11月18日从无锡市国土资源局获悉，针对“拿地不开工”的怪相，本市建立经营性用地批后管理汇总表、监管表，以及批后管理工作例会等措施，加大管理力度，已初见成效。截至目前，已收回土地近1500亩，挽回资产流失近20亿元。
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