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09年5月北京新开楼盘市场分析

　　5月市场热度大增，开盘量增长明显，这也是近四月来放盘规模最大的一次。原本去年底或今年初开盘的项目，在市场不明朗的形势下，都纷纷推延入市时间，因此，5月份就成了集中开盘的热点……

5月楼市黄金期公寓别墅齐登场

5月新盘猛增纯新盘占半壁江山

京城开发商五一集中推盘

四大热销区域五一淘房有去处

五·一纯新项目淘房锦囊

北京：42楼盘下月入市近半项目在四环内

往期开盘回顾：

1月 2月 3月 4月

新房测评

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地产中国网实地探盘五·一看盘推荐

更多……

太阳公元

太阳公元：牛在哪里 5号楼开盘
 　　"太阳公元"项目的项目推介会让大家认识了这个太阳宫区域的新项目。4月14日，记者亲自走访了项目售楼处和工地现场。从光熙门地铁站走到售楼处大概有5分钟左右的路程，售楼处在太阳宫桥的东北角 ……【详细】

银河湾

银河湾：夹心饼干 5月准现房
 　　银河湾位于朝阳区东直门外西八间房，目前项目周边都是一些老建筑区，主要是被高家园小区和大山子小区包围，因此进入银河湾后，会发现小区与周边的老项目仅一墙之隔，且在视觉上很不协调……【详细】

Free自由季

Free自由季：真不自由小户型
 　　售楼处并未像大部分项目一样与项目在一块，售楼处位于两广路的幸福家园底商，比较好找。而要去项目的话，需要从广渠路南面的夕照寺街，再沿着两车道的夕照寺中街一直往里走到头，藏身于黄河京都大酒店面……【详细】

世界名园

世界名园：低价诱惑排号优惠
 　　在大观园销售接待处，笔者只见到了3位看房者，4000多元/平方米价位的房子，是他们最希望买到的。但是从售楼员的讲解中，已入住的A区目前售价都在5000－6000元/平方米，而B区期房4000多的价位已没有小户型……【详细】

5月精品楼盘推荐（以下信息仅供参考最终状况以开发商公布为准）

艺苑·桐城

名　　称：

价　　格：

9000

开盘时间：

5月10日小户型

区　　域：

预售证号：

暂无资料

随园栖霞湖

名　　称：

随园栖霞湖

价　　格：

8000

开盘时间：

5月份1#、2#95折

区　　域：

预售证号：

京房售证(2009)67号

中海紫御公馆

名　　称：

中海紫御公馆

价　　格：

20000

开盘时间：

区　　域：

预售证号：

京房售证(2008)459号

名　　称：

价　　格：

14000

开盘时间：

区　　域：

预售证号：

京房售证字(2009)5号

万科四季花城

名　　称：

万科四季花城

价　　格：

8000

开盘时间：

5月份三栋板楼

区　　域：

预售证号：

京房售证(2009)49号

上海建筑

名　　称：

价　　格：

11000-12000

开盘时间：

5月份16号楼

区　　域：

预售证号：

京房售证(2009)101号

天鹅堡·归墅

名　　称：

天鹅堡·归墅

价　　格：

12000联排

开盘时间：

区　　域：

预售证号：

京房售证(2009)37号

太阳公元

名　　称：

价　　格：

18000

开盘时间：

区　　域：

预售证号：

京房售证(2009)71号

5月住宅推荐（以下信息仅供参考最终状况以开发商公布为准）

项目名称	开盘时间	价格(元/㎡)	售楼电话	预售证号	项目地址	最新动态
万年花城	5月16日	13500	63755588	京房售证字(2008)361号	丰台区万柳桥西南花乡	万年花城四期5月16日最后60套收官，限量30席产权车位发售，购买指定房源获赠超值大礼包，127、133平米实用通透板楼三居，实景现房即买即住，均价13500元/平米。
鸿坤·理想城	5月17日	8000	60240266	京房售证字(2009)11号	大兴区西红门镇	鸿坤理想城将于2009年5月17日再推出一栋楼，本次开盘2号楼，层高18层，一梯13—14户，户型面积60-88平方米之间，大开间结构。
瑞雪春堂	5月16日	起价5900	69362888	京房售证字(2008)150号	房山区良乡镇常庄加油站对面	瑞雪春堂二期预计将于2009年5月16日推新楼，排号认购20号楼的客户，均可享受“3千抵3万”的优惠。
鼎城·世家	5月16日	13000	51956666	京房售证字(2009)100号	石景山区杨庄东路与阜石路交叉口西北角	鼎城·世家1号楼预计将于2009年5月16日开盘销售，鼎城·世家VIP卡正在发售，买一万抵三万，先买先选。
东恒时代	5月下旬	16000	65580011	X京房权证朝字第633924号	朝阳区朝阳路华堂商场西南侧	东恒盛世季观景楼王B5号楼预计将于5月中下旬开盘。B5号楼为16层板楼，1梯3户，户型为63平米一居至178平米三居，均价16000元/平方米。
建邦华府君临	5月中旬	12000	67283535	京房售证字(2009)107号	丰台区赵公口贾家花园3号	建邦华府君临1号楼预计5月中旬开盘。君临1号楼为13层板楼，112套房，2梯4户、2梯6户，户型面积94-128平米两居三居跃层，预计均价12000元/平米。
中海城	5月28日	11000-12000	67636688	京房售证字(2009)64号	朝阳区南三环与南四环之间	中海城紫鑫阁预计2009年5月28日开盘，预计均价11000-12000之间，2011年年初入住。
首城国际中心	5月9日	14500	67707788	京房售证字(2009)61号	朝阳区广渠路36号	D区22、25号楼预计2009年5月9日开盘销售。 22、25号楼为28层板楼，主要户型为85-89平米两居以及88平米小三居。
北京新天地	5月份	10000	59259999	京房售证字(2009)47号	朝阳区紧临朝阳路主路,管庄地区杨闸环岛	四期36号楼2009年5月开盘销售。四期36号楼为26层板塔结合楼，开盘均价预计10000元/平方米。
融科·香雪兰溪	5月11日	6288起	60598888	京房售证字(2009)19号	通州区亦庄第二生活区	融科·香雪兰溪5月11日推出13#楼，30套绝版94平米南北通透三居公寓，13#楼为17层纯板楼，项目现有54至140平米一居至三居全线产品节日期间特惠发售。
珠江帝景	5月份	21000	87777771	京房售证字(2008)38号	朝阳区西大望路甲23号	五一期间，位于北京东三环外、西大望路的珠江帝景C区将推出最后一栋楼王。
美利山	5月1日	13000	51003333	京房售证字(2008)332号	朝阳区百子湾东里	美利山2009年5月1日推出C26号楼，C26号楼共三个单元一、二单元为7层板楼，三单元为6层板楼。
蓝河湾	5月中旬	3980	69089999	暂无资料	密云区滨河路太扬家园东侧	以低层和小高层住宅为主的高品质低密度居住社区，物业类型包括城市花园洋房、情景花园洋房和联排别墅。
北京华侨城	5月份	13000	67379999	京房售证字(2009)46号	朝阳区东四环四方桥京沈辅路南侧小武基北	2009年5月1日推出A2-5号楼、A2-7号楼部分景观现房。5、7号楼全景观现房均价13800元/平米， 5.1期间现场惊喜折扣推出。
中铁置业·翰庭	5月16日	25000	82611111	暂无资料	海淀区清华东路	中铁置业·翰庭位于海淀区清华东路，预计将于2009年5月16日开盘，开盘均价预计20000元/平方米以上，2010年5月之前入住，毛坯。
上海建筑	5月份	11000-12000	67259977	京房售证字(2009)101号	丰台区大红门西路16号	上海建筑预计将于2009年5月份推出16号楼，均价11000-12000元/平米。项目多数户型为纯板楼小高层，南北通透。
禧福汇国际社区	5月份	20000	87381188	京房售证字(2009)55号	朝阳区西大望路（劲松桥东1公里）	预计将于5月中旬推出1号楼2单元，户型包括140、148平米南北通透三居以及135平米纯南向阳光三居。
艺苑·桐城	5月份	8000-9000	69237666	暂无资料	大兴区永华路6号	艺苑桐城位于大兴区永华路6号，地处五环以外，预计2009年5月10日开盘销售。户型主要为1-3居的小户型。
太阳公元	5月份	18000	59755555	京房售证字(2009)71号	朝阳区北三环向北800米	2009年4月18日5号楼开始认购。一次性付款95折，银行按揭98折,首付50%以上97折，办理VIP卡客户额外99折。
银河湾	5月初	15000-20000	85859698	暂无资料	朝阳区东直门外西八间房1号	银河湾一期预计2009年5月准现房开盘销售。一期三栋楼2009年年底交房入住。目前售楼处可以接待、样板间正式开放。
中海紫御公馆	5月份	20000	67276888	京房售证字(2008)459号	崇文区陶然亭桥东侧	中海紫御公馆预计将于5月份推出3号楼，预计均价20000元/平方米，2010年8月份入住。
中堂	5月份	14000	87381188	京房售证字(2009)5号	丰台区西四环中路112号	中堂四期预计将于2009年5月份再推出2栋楼，预计均价14000元/平方米，四期为项目2-1楼，2-1楼1单元25层，2-4单元26层，层高3米。
保利·西山林语	5月	12000	62466666	京房售证字(2008)219号	海淀区西北旺镇冷泉村	二期景观板楼将于2009年4月25日开始认购，预计2009年5月开盘销售，均价11000-13000元/平方米，2010年10月入住。
世界名园	5月10日	5200-5300	69395858	京房售证字(2009)57号	房山区窦店镇京石高速窦店镇出口	世界名园项目将在5月10日推出B区29#、33#，B区由20栋组成，6层带电梯南北通透板楼，9折优惠，交1千元排号费抵1万元房款。
随园栖霞湖	5月份	8000	80100999	京房售证字(2009)67号	昌平水库路东侧	随园栖霞湖5月份将推1、2号楼，一次性付款95折，首付50%以上97折，首付30%99折，预计均价为8000元/平方米。
香溪度	5月中旬	待定	88180088	京房售证字(2009)56号	海淀区旱河路以西，田村北路以南	香溪度为熙湖二期，是纯生活人文高档住宅社区，预计2009年5月中旬推出，准现房，预计2009年7月入住，目前价格待定，户型148---300m2 ，首层下跃，顶层上跃。
天时名苑	5月底	8500	64441168	暂无资料	通州区北苑环岛城铁站旁	天时名苑预计将于2009年5月底准现房出售，2009年7月份入住，预计开盘均价8500元/平方米。
鹤巢居	5月15日	18000	87672586	暂无资料	丰台区东铁营44号院	鹤巢居位于南三环横七条44号院，预计2009年5月15日开盘，开盘均价18000元/平方米，为10层复式板楼，户型面积40-50平方米一居和75-80平方米两居。
珠江拉维小镇	5月底	8000	89595002	暂无资料	通州区永顺镇珠江国际城北侧	珠江拉维小镇为欧式风格，建筑类型为板楼，塔板结合楼，预计2009年5月底推出，开盘均价在8000元/平方米左右。

5月开盘公寓推荐（以下信息仅供参考最终状况以开发商公布为准）

项目名称	开盘时间	价格(元/㎡)	售楼电话	预售证号	项目地址	最新动态
东亚三环中心	5月16日	待定	67539999	京房售证字(2008)91号	丰台区南三环公益西桥北200米	东亚三环中心由6栋9-21层塔板楼和独立商业构成，5月16日，东亚三环中心推出6号楼，据悉，该楼栋是整个项目位置最好的一栋楼。
媒体村	5月10日	11500	84909998	X京房权证朝字第614530号	朝阳区安外亚北3.5公里北苑	媒体村预计将于2009年5月10日推出C4区5#楼，总共64套房源，均价11500元/平方米。
远洋·万和城	5月16日	26000	84616666	京房售证字(2008)275号	朝阳区北四环东路73号	远洋·万和城A区城市豪宅预计09年5月16日开放，均价26000元/平方米。具体楼座为A2#号楼。
首创禧瑞都	5月16日	33000	63328866	暂无资料	朝阳区东三环京广桥东北角	天瑞3号楼预计2009年5月16日开盘，该项目为100-200平米户型。同期天禧贵宾预约登记，350-400平米户型，预购可专享特惠。
金泰城·丽湾	5月9日	18000	63425555	京房售证字(2006)516号	丰台区西二环菜户营桥西北角	预计5月9日，金泰城丽湾预计推出楼王10号楼满足购房需求，预计均价18000元/平方米。
河和居	5月中下旬	7000	60538800	京房售证字(2009)79号	通州区北苑环岛	预计将于2009年5月中下旬开盘销售，2010年6月入住，预计平层均价7000元/平方米，loft均价10000元/平方米左右。
金隅可乐+	5月10日	7300	65701188	京房售证字(2009)86号	朝阳区京通快速双桥出口南侧500米	金隅可乐+预计于2009年5月10日开盘。预计价格不会高于7500元/平方米，主力户型为50-90平米零居、一居和少量两居，得房率约74%，毛坯。
Free自由季	5月份	15000	67131115	暂无资料	崇文区广渠路南侧夕照寺中街31号	FREE自由季为一栋精装小户型公寓，预计2009年5月开盘销售，户型面积38~55平米零居、51~65平米一居，61~86平米两居，预计2010年6月底入住。
金泉时代	5月16日	13500	64933388	暂无资料	朝阳区大屯路	金泉时代预计将于2009年5月16日开盘，现从4月25日进行排号，购房人预先交纳2万元意向金，开盘当天根据预付款收据编号顺序进行选房。

5月开盘别墅推荐（以下信息仅供参考最终状况以开发商公布为准）

项目名称	开盘时间	价格(元/㎡)	售楼电话	预售证号	项目地址	最新动态
书香名邸	5月16日	8000	82866679	暂无资料	昌平区北京沙河大学城东1500米	书香名邸位四期2、3号楼2009年5月16日开盘销售，目前均价是8000元/平米，首付45%。在售户型面积130-230平叠拼别墅，一层送花园，顶层送露台，2009年10月入住。
8哩岛	5月9日	8000-8500	80888889	暂无资料	朝阳北路东端,与温榆河交汇处	8哩岛3月21日开始接受内部认购，预计将于2009年5月9日开盘，开盘价预计8000-8500元/平方米。
天鹅堡·归墅	5月1日	12000	60595566	京房售证字(2009)37号	通州亦庄中央生活区	天鹅堡·归墅二期预计将于2009年5月1日推开盘销售，预计联排别墅12000元/平方米；叠拼别墅10000元/平方米。
誉天下	5月份	20000-25000	64508888	京房售证字(2009)63号	顺义区中央别墅区温榆河畔	誉天下位于顺义区中央别墅区温榆河畔,机场杨林出口1000米，即将推出二期，其中包括独幢、双拼及联排，预计均价20000-25000元/平方米。
金色·漫香林	5月9日	11000	59736666	京房售证字(2008)465号	大兴区亦庄开发区亦庄镇三羊居住区	金色·漫香林二期将于2009年5月9日开盘，推出14号楼、33号楼。
中体奥林匹克花园	5月9日	9350	83878888	京房售证字(2008)428号	丰台长辛店镇内长兴路12号	预计5月9日推出三期2号楼毛坯别墅，预计均价9350元/平方米，户型面积160平方米至220平方米之间，目前认购1万抵5万优惠。
MOMA万万树	5月1日	14000-16000	69491515	京房售证字(2008)8号	顺义张喜庄出口	MOMA万万树二期预计2009年五·一期间开盘销售，4月24日起内部开始内部认筹，二期由A、B、C、D四个地块组成，5月底推出的是A、B地块。

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