地铁10号线催熟四大商圈商铺-商业地产-地产中国

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	编者按：地铁商业仍然是今年京城商业地产的关注热点。2008年6月，地铁10号线一期工程建成通车。在奥运经济和轨道经济的双重利好下，沿线商圈内的商业投资热已经提前显现……【详细】

　【热点搜索】　

热点区域
中关村 CBD 亚奥望京通州亦庄三元桥两广朝青上地山后百子湾

租金（元/㎡·天）
3元以下 3-4元 4-5元 5-7元 7元以上

售价：（元/㎡）
1万以下 1-2万 2-3万 3-5万 5万以上

　【2008年与2009年一季度各指标比较】

2008年，北京商铺市场租金先扬后抑，各主要商圈租金在“奥运高峰期”之后，逐渐回到年初水平，并在金融危机影响下，四季度租金仍有所下滑；2009年一季度内北京的商铺市场表现下滑，新增供应出租率较低，商圈空置率上升伴随租金水平下降……【详细】　表格来源于高力国际

区域	2008年商铺各指标				2009年商铺各指标
区域	存量	空置	空置率	租金	存量	空置	空置率	租金
中关村	247000	34700	14.05%	645.13	247000	19640	7.95%	541.9
CBD	381425	69136	18.13%	782.34	506425	118863	23.47%	726.71
燕莎	172000	16100	9.36%	829.65	232000	35340	15.23%	-
亚奥	-	-	-	-	-	-	-	-

　中关村商圈

第一站
■ 　　中关村商圈　　　■

　　中关村商圈是全国最大的电子产品集散地，著名的海龙、鼎好、太平洋大厦等都是北京购买IT产品常去的地方。新中关的开业，给这个曾经经营单一电子产品的商圈带来了新生活力，形成了京城西部地区流行时尚、现代前卫和新鲜活泼的商业氛围。由于人口密度较大，中关村地区经常出现交通拥挤的状况，并成为制约其价值提升的一个瓶颈。地铁十号线开通后，将有效缓解该地区的地面交通堵塞问题，并将进一步提升区域的宜居指数和区域价值……【详细】


·地铁4号线开通沿线"四商圈"房产升值 ·中关村歇业商铺近5% 部分卖场欲降租金留商户	·“透明”服务重塑中关村电子商圈消费信心 · 北京中关村商铺设机器人专卖店

项目：中关村SOHO

项目：泰鹏大厦

项目：融金时代广场

　CBD商圈

第二站
■　　ＣＢＤ商圈　　　■

　　百子湾交通配套匮乏，是公认的，只有少得可怜的几条公交线路，两广路延长线因拆迁断于四环外。而区域内包括美利山、金都杭城、金泰先锋等数个新盘，20万居住人口大多在CBD上班，每天都要经过东四环、京通快速“挪”到单位。M7号线显然是为这里量身定做，虽然不能直达CBD，却可以在M7的双井站换乘10号线……【详细】


·CBD楼宇为减少企业入驻成本补贴月内发放 ·应对中小企业撤出CBD 朝阳政府贴钱降低房租	·金融危机下投资力度不减 CBD将启动东扩 ·北京CBD金融企业家俱乐部落址华贸中心

项目： SOHO尚都

项目：瑞辰国际中心

项目：朝外SOHO

项目：世纪财富中心

　燕莎商圈

第三站
■　　燕莎商圈　　　　■

　　燕莎商圈是北京较早形成的涉外商圈之一，以燕莎商城为核心，购物娱乐休闲场所一应俱全，形成了以中高档为主流的商业氛围。该商圈紧临使馆区，周边聚集了许多北京最早的涉外高档酒店，如长城饭店、昆仑饭店、希尔顿饭店、凯宾斯基、丽都饭店等，是北京知名的国际化商圈之一，也成为北京外籍人士的重要聚集区和居住地。而且，该区域的地理位置得天独厚，临近三元桥机场高速入口，为其成为国际化的商务办公区奠定了最佳的基础……【详细】