近几年，越来越多的天津大学生毕业后选择留在本市，购买房子便成为了毕业后重要的大事。工作的年轻人刚需首次置业面积往往偏小，这是因为首次置业一般预算资金有限，还贷压力较大。

因此，市场上对刚需小户型房源的需求量增大，高品质房源将成为市场的主流。

小户型刚需房回归 

刚需房，顾名思义就是为了满足人们需求的房子。有的人买房是为了孩子上学，有的人买房是为了上班交通方便，对于住房的不同需求就是他们的刚需。所以，刚需房的很大一部分价值不在于房子本身，而是与之绑定的资源，如行政、交通、医疗、教育、商业等。 

在当前市场情况下，天津市住房供给中，有不少中小户型楼盘可供选择，但由于一些投资客没有房票，投资性需求被抑制，只有刚需客才可以去购买房子，然而由于刚需客没有大量预算导致70、80平的小户型房又重新回归。

限购政策下品质刚需房成为购房者优先选择

随着人们的需求不断变化，刚需房不仅仅局限于解决人们住所问题，如果能满足家庭人员增加、居住舒适、就学就医以及环境健康等因素，达到一定的高品质，这样的刚需房才是人们真正所需要的。因此，品质刚需房成为了购房者的优先选择。

品质刚需房，户型功能是不可或缺的准则。例如在中小户型住宅设计开发过程中，更加突出居住的实用功能，这就出现了现在六七十平方米的三居室。随着大众选择权的增加，品质刚需房将会愈发受到购房者青睐，未来将成为市场主流。

从购房者角度，如何才能买到高品质刚需房呢？首先要关注房子地段。房子向来不是一个单独以本身价值计价的产品，购买房屋要关注它的周围环境，所处的地段。因此，购房者要关注房子附近交通，学校，医院，商场等是否便利。 

其次，购房者还要关注周边环境配套，日常生活所需：菜市场、餐馆等，要保证入住后购买东西有市场，看病有医院，孩子有幼儿园，以及邮局、银行、医院等基础生活配套也不可缺少。

除此之外，购房者要做好购房预算。刚需购房预算一定要分配好，因为买完房子后续还有装修，家具家电等，房子首付之后，有可能装修的费用比首付还要高，所以一定要把资金配比好，这时候可以根据自己的实际情况进行贷款，然后就是选择楼层、采光、朝向、通风等情况，理性的去选择好自己所需要的房屋。

可见，刚需房回归，品质房源将会抢先赢得市场，刚需客更要通过多方位考察，将有限的预算买到性价比最高的房子。