现象二:首次置业买家比例下降
受降息影响的是什么买家?“数据显示,8月份改善客一次性付款的比例接近三成,较上月的两成增多,显示改善客入市意愿仍较强。”
而8月份首置买家的占比有所下降,前期积累的客源一定程度消化,市场需求重新积累客源。股市下跌经济疲弱等因素影响了部分买家的购买意愿,尤其是新登记入场买家。不过,看楼超过三个月的刚需旧客入市意愿仍较强。据合富标准指数监测,8月份的首置占比为55.9%,较上月有所减少。
另一方面,8月份业主的心态有所走强,议价空间缩小。据合富标准指数监测,8月份业主的实际让价空间平均让价幅度为6.6%,较1～7月份的8%左右有所收窄。其中三成以上的业主不肯让价,成交价与放盘价持平;而成交价高于放盘价3%～5%的占比为8.4%,较上月的5.3%小幅上升。
预测
降息效果两个月后显现
中介人士陈班杰认为目前广州楼市在缓慢上涨的复苏阶段,“从成交量来看,目前广州二手房单月成交量最高也未破万套。”因此,他认为降息对于促进成交量发挥的实际作用不是特别大,最多也只是为市场营造良好氛围,从心理上对买家有积极影响。
陈班杰分析,自实施限购政策以来,有能力买房的人却没有资格买,束缚了很大一波潜在成交量的爆发。
他发现,大多数情况下降息后当月楼市成交量会走高,但也有可能出现下跌。他认为,有买家犹豫是在等待是否会有更利好的政策,因此推迟入市时机。
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