开发企业参差不齐 太原楼市延期交房乱象频发

来源:地产中国网综合 2014-07-16 09:46:00

每年夏初至秋末,是楼盘交付比较集中的季节。很多即将实现住房梦的人会因此欢欣鼓舞,然而,有一部分人却不得不接受迟来的幸福。原因——交房延期了!

延期交房,表面上看起来似乎无关紧要,但如果遇上了,也会让人饱受困扰。尤其是对那些购房等着结婚的人来说,延期交房或许会影响到他们的幸福规划。

近几年来,太原房地产市场一直快速发展,参与的开发企业参差不齐,延期交房并非新鲜事,甚至成为了一种业界常态。而就赔偿违约金问题,大多的结果是开发企业手握主动权,要么不赔,要么是拿一段时期的物业费相抵。

针对延期交房这一现象,究竟是开发商有意为之,还是着实遇到了一些不可抗力的因素呢?既然已经违约,开发商为何不按照合同的约定来赔偿现金,而是选择了拿物业费来相抵,这一做法是否合适?作为普通购房者,又该如何避免逾期交房的风险?为此,记者进行了走访调查。

延期交房不是个案时间短则三四个月,长则一两年

5月下旬,看着交房的日子一天天逼近,王先生隔三差五不辞辛苦地去远在太榆路的某大型在建楼盘转一转。看一眼偌大楼盘高层中属于自己的那一套住房,看一看小区的整体配套是否和购买时售楼小姐讲的那样完备。

王先生今年33岁,供职于太原迎泽区某事业单位,妻子的工作条件也不错,在太原某高校做老师。2012年 6 月,他们以 42万元总价购买了该楼盘四期项目中的一套111.81平方米的房子。“这些日子,通过四处筹集,我们大概准备了 10万元用于装修房子和购买家具,我也在不断地查询装修房子的步骤。同时,和一些装潢公司也进行了接触。” 一想到 6月30日即将交房,王先生早就做好了装潢入住的准备。

然而,对于交房一事,第一次买房毫无经验的王先生,还是太过心急了。

果然,就在交房前几天,他接到了开发公司的电话:“由于太榆路修路,对施工造成了影响,房子延迟到 9月 30日交付。”

这一电话,让本来准备充分的王先生很“受伤”。“这几年,我们一直在外面租房子住,实在忍受不了每年高涨的房租。再说,早一天入住了,也可以早一天满足父母抱孙子的心愿。”延期交房的消息,把王先生的整个计划都打乱了。

无独有偶。近日,在太原搜房论坛中,网友小齐爆料,自己在太原小店购买的房子被通知延期两个月交房,开发商给出的解释是:“延期交房的原因是前段时间太原连续几天的强降雨,导致小区道路硬化未能按期完成。”此贴引来众人围观,很多人都表示自己也遇到过类似延期交房的情况。

从 2007年开始,太原房地产市场开始升温,之后进入快速发展期。恒大保利、广电等知名地产企业纷纷入驻太原,与此同时,一些本地的商人也看到了其中的巨大利润,纷纷转行做地产开发。

从建筑到销售,再到交房,由于很多开发企业的不专业,再加上相关职能部门的监管不力等原因,各种各样的房产纠纷时有发生。延期交房,只是众多纠纷中的一个 “小感冒”而已。

令人不解的是,如今,不仅是一些小开发企业出现延期交房的现象,一些知名企业好似也受到了感染,也会出现延期交房的情况。“太原大大小小的楼盘项目有300多个,每年有不少楼盘封顶交房,延期交房是很常见的现象,短则三四月,长则一两年。”山西某房地产开发企业高姓副总坦言。

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