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自3月17日起，北京刮起的楼市调控风暴，不仅让房地产业界一片哗然，也让不少投资客及改善需求知难而退。面对此番调控政策，刚需族、投资客、开发商、中介经历了什么？
顶豪井喷式成交自然不是开发商一厢情愿地提价就能实现的。国内房地产和信贷政策宽松，加之投资渠道不足，促使大量资金再次涌入楼市。而大批基于金融、互联网、IT等行业的“NewMoney”人群涌现，也成为顶豪的新晋买主。
2016年1-4月，北京均价5万元以上的住宅成交量达1473套，同比上涨192%；均价72491元/㎡，同比上涨6%；成交总金额192.8亿元，同比上涨196%。其中，总价在1000万以下的豪宅共成交717套，同比上涨219%，成交均价达58814元/㎡，成交金额49.8亿元，同比上涨234%。而总价在1000万元以上的豪宅成交量则达到756套，超出前者5%。
上周（3月7日-3月13日），北京豪宅市场继续呈现高开高走的局面。据亚豪君岳会统计，上周单价7万元/平方米以上公寓豪宅共计成交32套，成交均价92913元/平方米，单价在10万元/平方米的豪宅项目共成交3套。从今年年初至今，北京10万元/平方米以上豪宅成交量已经达到55套。业内人士认为，目前豪宅客群尚未集中发力，但整体市场政策释放的积极信号，已经使得豪宅市场继续保持高开高走的态势。
昨日，新京报记者从中原地产市场部了解到，2016年1月，北京市新建商品房住宅签约3815套，成交均价再次突破3万元/平方米，达到31710元/平方米，这是北京纯商品房住宅连续5个月成交均价突破3万元/平方米。
根据亚豪统计，10月，北京商品住宅市场预计将有36个项目入市，其中包括紫金印象、鲁能·钓鱼台美高梅公馆、钓云台等17个纯新盘，以及包括福海棠华苑、上林溪南区、金融街·漫香林第6区等在内的19个老项目后期。这也是开盘项目连续第3个月维持36个左右的高位。
日前，北京土地整理储备中心再度挂出9宗地块，大多位于昌平、顺义等五环周边。联想起近来孙河、东坝等五环周边连续4宗楼面价超过5万元的地王级地块的出现，加上目前这些新挂地块的起拍金额已经达到了166.18亿元，如果不出意外，还将诞生多宗地王。业内专家表示，随着北京周边地价的水涨船高，五环将成为北京豪宅市场主力供应区域。
日前，北京土地整理储备中心再度挂出9宗地块，大多位于昌平、顺义等五环周边。联想起近来孙河、东坝等五环周边连续4宗楼面价超过5万元的地王级地块的出现，加上目前这些新挂地块的起拍金额已经达到了166.18亿元，如果不出意外，还将诞生多宗地王。业内专家表示，随着北京周边地价的水涨船高，五环将成为北京豪宅市场主力供应区域。
8月北京楼市迎来了传统的市场淡季，整体成交量环比下跌，但成交均价坚挺上涨，整体看，市场依然维持在高位。在市场向好的背景下，8月北京100个活跃的重点楼盘中，有34个楼盘报价上涨，涨价楼盘数量创年内新高。市场大范围的提价，加剧了置业者对个别楼盘的争夺，以金隅翡丽为代表的高性价比项目成为需求热捧的对象。
8月北京楼市迎来了传统的市场淡季，整体成交量环比下跌，但成交均价坚挺上涨，整体看，市场依然维持在高位。在市场向好的背景下，8月北京100个活跃的重点楼盘中，有34个楼盘报价上涨，涨价楼盘数量创年内新高。市场大范围的提价，加剧了置业者对个别楼盘的争夺，以金隅翡丽为代表的高性价比项目成为需求热捧的对象。
8月北京楼市迎来了传统的市场淡季，整体成交量环比下跌，但成交均价坚挺上涨，整体看，市场依然维持在高位。在市场向好的背景下，8月北京100个活跃的重点楼盘中，有34个楼盘报价上涨，涨价楼盘数量创年内新高。市场大范围的提价，加剧了置业者对个别楼盘的争夺，以金隅翡丽为代表的高性价比项目成为需求热捧的对象。
去年两度流拍的孙河准地王于近期再次挂牌出让，由于这次剔除了配建学校地块并减少了3万多平米建筑面积，总价较首次出让的46亿元下降约3亿元。
中原地产数据显示，2015年北京待售的顶豪住宅套数超过1000套。豪宅元年下，项目分化将日趋严重。业内人士指出，豪宅项目正常的销售周期都是5-8年，随着2013年以来高价地频频，今年如中赫万柳书院、龙湖西宸原着、保利东坝项目等新豪宅来势汹汹，面对新品抢客，在售的豪宅项目如何应对?
去年两度流拍的孙河准地王于近期再次挂牌出让,由于这次剔除了配建学校地块并减少了3万多平米建筑面积,总价较首次出让的46亿元下降约3亿元。
紫御华府位于朝阳区奥林匹克公园北侧。项目5号楼在售。
北京豪宅市场的热度随着盛夏的天气持续走高。7月刚刚过去一周，北京10万/平米以上的顶级豪宅项目就有5套房源签约，除了今年的平层豪宅新贵“万柳书院”成交2套外，老牌豪宅“广渠金茂府”也签约3套，成交均价也达到了10万+。
有人说北京的豪宅市场“疯了”，单平方米报价从“10万+”喊到了“20万+”，豪宅项目正在不断试探价格的天花板。
在近日热炒的融创新品发布会上，孙宏斌放出“豪宅不过五”的言论，认为“五环外楼盘不能称之为豪宅”，话音未落，这厢位于五环外的紫御华府便成交了一套4000万级豪宅，单价超过10万元/平方米。这是北京房产史上五环外公寓项目成交单价首次“破10”，也是对“豪宅不过五”言论的有力反驳。
继成交出现“红5月”之后，北京楼市的供应上也迎来“红6月”。
房地产商：下半年将是和股市抢钱的过程
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