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“2月，我手上也成交了4套二手房，郑州整体的房屋成交量比2022年强很多。”河南郑州房屋中介董哥近日向澎湃新闻记者表示，“最快的一两天带看就成交了，有两个是以前的老客户，联系有几年了。”
2月23日，从渤海银行郑州分行处获悉，目前该行房贷利率已上调至4.3%这一标准。
2月7日，河南省郑州市2023年首轮集中供地完成出让。
今年“十一”假期（10月1日-10月7日，下同），全国多地疫情仍处于严控阶段，且倡导就地过节，加之行业尚在筑底回升阶段，楼市表现不及预期。
今年“十一”假期（10月1日-10月7日，下同），全国多地疫情仍处于严控阶段，且倡导就地过节，加之行业尚在筑底回升阶段，楼市表现不及预期。据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，今年“十一”假期，重点15城新房成交4474套，较去年同期下降47.1%；与此同时，二手房市场整体表现要好于新房市场，贝壳研究院监测数据显示，50城二手房日均成交套数同比增长约54%，较2020年同期增长约3%，需求端看房活跃度也有所提高。
近日，一则“多个特大城市全面放开落户”的消息冲上微博热搜，内容显示，郑州、广州、大连等地出台政策，全面放开落户条件。
9月21日，郑州今年第二轮集中供地落下帷幕。此次供地原计划出让17宗地块，土地出让面积约81万平方米，总起始价约127亿元，不过，土拍前一天（9月20日），3宗地块终止出让，由此，该批次供应土地数量减至14宗。最终，这14宗土地均以底价成交，未有溢价地块产生，总成交面积为62.2万平方米，总成交土地出让金103亿元。
2022年上半年郑州房地产市场信任危机背景下，当前客户对企业操盘/交付时间/配套兑现等方面更为关注，更倾向于好地段/准现房/有学区央国企开发楼盘，因此项目迎来结构性机会，核心板块改善项目，及国央企等实力品质项目需求和机会增多。
2022年上半年郑州新房成交结构：上半年受市场分化影响，改善需求恢复较稳，四房以上户型占比上移明显；新房80-120㎡产品面积段同比下降显著，120-150/170㎡以上产品面积段同比上涨明显；二手房80㎡以内占比收缩，80-90/120 ㎡以上产品面积段上涨明显。
2022年上半年郑州房地产政策高频、强刺激推动下，市场短暂复苏，需求分化，局部提振；其中改善客户借助政策利好和市场底部，需求快速释放且延续。（金水北、经开老城、三环核心区等板块） ；刚需客受信任危机，收入减少等因素，购买力降低，多依赖降价等营销手段撬动。
2022年上半年郑州房地产市场政策宽松+供给偏低+需求修复扩增，未来供销格局将持续优化，推动库存下降，楼市有望迎来回弹。考虑到上半年销量同比为负（同比降四成），全年销售规模难及往年；价格整体维稳（主城和改善项目价格有上涨空间）。
2022年上半年郑州对于房地产依赖度高于全国平均水平，为经济主要增长点、财政收入的主要来源之一，短期仍需对地产刺激。城市基本面全国排名靠前、长期向上，对房地产市场的支撑仍在；地价/房价在典型城市中处低位水平，发展潜力较大。
2022年上半年郑州及河南人口总量全国排名靠前（郑州No.11、河南No.3），但城镇化率相较其他城市及省份可提升空间较大。人口拐点已至背景下，郑州为占据近亿人的河南省会城市，红利仍在。
2022年上半年郑州购房客户对自身收入及房地产市场预期均走低，看房意愿不高，需求减弱，同时地市及投资客户缩减。
2022年上半年郑州居民负债率高达116%，信用违约、贷款逾期事件大幅增多，郑州法拍房数量创新高，2022年1-4月新增量位居全国第三。
2022年上半年郑州房地产行业受三道红线、贷款集中管理制度及市场下行持续影响，当前部分房企仍存资金危机，上半年多以债务展期和出售资产等方式缓解压力，但上半年针对房企融资的利好政策频出不穷，融资环境正在逐步改善。
2020年以来持续缩减土地供应量，2022年进一步优化土拍规则，如：降低保证金比例、增加土拍批次，试行土地预申请制度等。
2022年上半年郑州传统产业具备一定优势，但新兴产业与科技类产业基础薄弱、能提供大量高薪岗位的高附加值类产业稀少；科研所少且高精尖人才规模小，在新一轮城市化竞争中的产业基础和高质量人才优势均不具备，因此后发动力不足。
2022年上半年郑州经济总量逐年提升，年均增速高于全国，产业结构持续优化升级，加大招商力度引入新兴产业，城市整体发展向前。
2022上半年郑州市区写字楼市场上半年量价齐升，主要受龙湖金融中心集中备案影响（备案占总量73%，均价20525元/㎡），目前库存187万方。商业市场上半年成交16万方，同比增加60%，均价15273元/㎡，同比下降12%，目前库存441万方。
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