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中小房地产企业艰难转型的现实再次得到印证。近日，随着不少房企披露2014年的业绩预告，前几年趁着房地产宏观调控之时投资矿业的中小房企，并没有赚得一桶金，不盈利甚至亏损成为普遍现象。
同花顺iFinD数据显示，截至8月11日晚间，已有30多家A股房企公布了半年报，其中多数都属于中小房企。而相比大房企的业绩突进，这些小房企的半年成绩单却多少有些尴尬，仿佛与这半年的市场大势脱了节。很可怕的问题是：无钱无地之下，未来路在何方？
“目前厦门一些中小型开发商资金非常紧张，正在准备抛售。因为即使项目被批下来了，银行也无钱可贷。”有当地开发商向《中国产经新闻》记者透露。
地产行业龙头万科今年上半年耗资约19亿元收购了19家地产公司，平均每个月收购三家。在8月6日公布的2013半年报中显示，其中5家开始盈利。
近日，各大房企上半年业绩捷报频传，业绩前十的房企中超过半数销售均价呈上涨之势，其中仅有绿地、保利、中海及万达的销售均价，较去年同期基本持平或小幅下降，且跌幅仅在4%以内，其余房企售价均上扬。
近日，各大房企上半年业绩捷报频传，业绩前十的房企中超过半数销售均价呈上涨之势，其中仅有绿地、保利、中海及万达的销售均价，较去年同期基本持平或小幅下降，且跌幅仅在4%以内，其余房企售价均上扬。
地王频出，土地的溢价率还在走高，楼市成交量居高不下，房价涨势依旧，无论是楼市还是地市都一派火热景象。不过这种"火热"的背后，也逐渐显现出一线城市和重点二线城市，与广大三、四线城市"冷热不均"的问题。一面是北京、上海为代表的一线城市地市、楼市火热，供不应求，地价、房价上涨压力大，另一面是广大三、四线城市面临着供大于求、库存高、去化弱、风险加大的情况。
苦苦挣扎中的中小房企对政策红利的饥渴远超市场的想象，近期证监会或松绑房企再融资的传闻，再次点燃了这个群体的集体狂躁情绪。
苦苦挣扎中的中小房企对政策红利的饥渴远超市场的想象，近期证监会或松绑房企再融资的传闻，再次点燃了这个群体的集体狂躁情绪。
苦苦挣扎中的中小房企对政策红利的饥渴远超市场的想象，近期证监会或松绑房企再融资的传闻，再次点燃了这个群体的集体狂躁情绪。
苦苦挣扎中的中小房企对政策红利的饥渴远超市场的想象，近期证监会或松绑房企再融资的传闻，再次点燃了这个群体的集体狂躁情绪。
传本地一小型房产公司将退出地产业务 对方虽否认 但业内称其或转让地块。
传本地一小型房产公司将退出地产业务 对方虽否认 但业内称其或转让地块。
尽管标杆房企纷纷亮出上半年不俗的业绩，但仍掩盖不了行业分化的现状。据证券时报记者统计，截至目前，已披露上半年业绩预告的52家A股上市房企中，近四成中报预亏，其中多数预亏的上市房企属于中小型房企。
尽管标杆房企纷纷亮出上半年不俗的业绩，但仍掩盖不了行业分化的现状。据证券时报记者统计，截至目前，已披露上半年业绩预告的52家A股上市房企中，近四成中报预亏，其中多数预亏的上市房企属于中小型房企。
调控未能阻止大型房企的攻伐战阵。整体趋势仍表明，大型房企规模优势渐显，日子比去年好过。而中小房企洗牌却在加剧。业内人士认为，对于中小企业而言，自有资本金比率的提高、融资渠道的收紧，令其发展环境越来越恶化。这时如果它们借助民间资本，如果行业政策发生任何变化，使市场曲线转趋向下，那将会有更多的中小房企被清理出局。
调控未能阻止大型房企的攻伐战阵。整体趋势仍表明，大型房企规模优势渐显，日子比去年好过。而中小房企洗牌却在加剧。业内人士认为，对于中小企业而言，自有资本金比率的提高、融资渠道的收紧，令其发展环境越来越恶化。这时如果它们借助民间资本，如果行业政策发生任何变化，使市场曲线转趋向下，那将会有更多的中小房企被清理出局。
从修炼内功的角度来讲，在当前市场”基本面”好转的市场背景下，对于资金面不太紧张的中小房企来说，首先，要抓紧时机及时拿地，”换仓”谋求下一轮市场发展机会，否则，在品牌房企横行天下的市场集中度不断提高的市场背景下，中小房企错过这次机会，那么也就意味着市场机会的丧失，在未来这些房企真的有可能就会消失在房地产市场的汪洋大海之中。
中小房企面临土地补仓不足、资金周转不灵、融资成本高且不受信赖等多种问题，是否将“被洗牌”、“被出局”、“被转型”？
5月29日，北京一家注册资金只有1000万元的福润天成房地产有限公司以46亿元拿下了上海长宁区新华路地块，刷新了今年上海的总价地王。业界纷纷对该公司“蛇吞象”后的市场前景感到担忧。
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