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2022上半年成交同比2021年同期下降36%，供应同比下降57%，价格略有下降，同比下降4%；目前仍以刚需及首改型产品为主，但户型需求逐渐发生变化，由传统刚需两居户型逐渐提升为110-130㎡改善产品，成为市场主流。2022上半年烟台商品住宅成交量129万㎡，均价11355元/㎡；2022上半年商品住宅市场供不应求，但疫情影响，社会各行百废待兴， 市场信心不足、购房者观望情绪浓厚、置业更加理性，价格或阶段性平稳。
商办物业存量呈现稳定上升趋势，今年上半年去化速度激增，目前仍以去库存为主，商办市场去化压力减少。烟台商办物业存量呈现稳定上升趋势，截止2022年6月底达到333万㎡，较2021年同期增长13.7万㎡；2022年商办物业流速快，去化周期下降至14个月，烟台市商办物业的销售周期约1年左右，市场压力减少；商办市场供求失衡，销售剧增，整体供应量严重小于销量；50㎡以内小面积、低总价产品客户接受度最高；购房者对生活品质的需求提高，公寓产品中平层舒适度更高，市场份额逐步提升。
2022年商住类土地市场惨淡，突破历年最低，仅莱山区供应2宗土地，土地面积9.33万㎡，均以底价成交，成交土地楼面地价2552元/㎡。2022上半年市区已完成土地成交2宗，土地面积9.33万㎡。
2022上半年可售存量86.20㎡；供应量较2021同期下降20%，但销量较2021年同期上涨63%，截止到6月底，去化周期为92个月，市场压力增大。
2022上半年烟台公寓市场供应集中在4、6月，源于牟平区龙湖葡醍海湾和高新区天泰学府壹号项目；成交以商住公寓为主，主要来自芝罘区世茂海湾1号项目；成交均价受个案影响波动起伏。
2022上半年烟台公寓市场供不应求，成交均价同比下跌。供应量：2022上半年全市公寓市场新增6.02万㎡，同比下降20%，新增来自牟平区龙湖葡醍海湾和高新区天泰学府壹号；成交量：2022上半年全市公寓市场成交9.21万㎡，同比上涨63%，成交主力为芝罘区世茂海湾1号；价格：2022上半年公寓市场整体成交均价为8900元/㎡，同比下跌3%。
烟台2022上半年办公市场供应主要来自芝罘区招商雍景湾和恒堃缦云万境项目；成交主要来自开发区正海广场项目和莱山区祥隆万象城；成交均价最高为莱山区。
烟台办公市场呈现供不应求的态势，2022上半年去化周期为25个月， 存量持续平稳，流速快，去化周期逐渐下降，去化压力有所缓解。
2022上半年烟台办公市场供应集中在3、6月，主要为招商雍景湾和恒堃缦云万境等项目，2月份成交量最高，主要来自于开发区正海广场集中备案，成交均价受到个案影响波动起伏。
2022年上半年烟台办公市场需求旺盛，自2020年下半年成交量 有逐渐上升趋势，呈现供不应求的态势，而成交均价逐渐下滑。供应量：2022上半年全市办公市场新增6.64万㎡，同比上涨35%，新增主要源自招商雍景湾和恒堃缦云万境；成交量：2022上半年全市办公市场成交13.33万㎡，同比上涨72%，成交主力为正海广场和祥隆万象城；成交均价：2022上半年办公市场整体成交均价为9924元/㎡，同比上涨3%。
2022上半年商业市场莱山区为供销两旺热点区域，供应主要来自飞龙上观城、万科翡翠大道等项目；其次在芝罘区；莱山区、高新区市场价格占据高位。
2022上半年商业市场期末可售存量182.09万㎡，去化周期53个月， 商业市场整体供不应求，库存高企，但流速快，去化压力较小。
2022上半年烟台商业市场逆转供不应求态势；其中5-6月份新增供应主 要源自天泰学府壹号；6月份成交量源自大栖地集中备案。
2022年上半年烟台商业市场与去年同期相比供应微降，与去年同期 相比量涨价跌。供应量：2022上半年全市商业市场新增14.95万㎡，同比2021同期下降1%；新增主要源自天泰学府壹号、飞龙上观城及万科翡翠大道；成交量：2022上半年全市商业市场成交20.46万㎡，同比2021同期增长78%，大幅上涨，成交主力为大栖地和芝罘区毅德城；成交均价：2022上半年商业市场整体成交均价为12867元/㎡，同比2021同期下降9%。
高层产品销量占比最高，其次是中高层；多层、中高层以及超高层等产品销量均有不同程度降低，叠拼别墅、小高层和高层产品销售占比略微增加。
高层仍是市场供需主力，其次为中高层，再次为小高层，受区域供应影响，小高、中高、高层产品价格差异不大；别墅市场中，经济型叠拼和联排产品市场接受度较高。
70万以下产品成交集中在牟平区，70-90万产品成交主力在牟平区和福山区，90-120万产品成交主力为开发区，120-180产品成交主力为莱山区、开发区及芝罘区，区域单价对总价段的影响较为明显。
70㎡以下产品成交集中在芝罘区，70-110产品主要集中在芝罘区和福山区，110-150㎡产品成交主力为莱山区，150㎡上产品成交主力为莱山区、开发区及芝罘区；改善向东的趋势日渐明显。
2022年商品住宅市场总价段主要集中在100-150万，占总成交的36%； 近年来，成交主力总价段从50-70万已经上涨至100-150万。
芝罘区存量最高，流速慢，去化压力最大，高达45个月；但莱山区存量高，流速快，去化压力最小为22个月；高新区虽然库存量少，但流速慢，去化周期高达41个月。从各区域分布来看，芝罘区存量最高，达170.7万㎡；莱山区存量134.2万㎡位列第二；高新区存量最少为62.2万㎡；去化压力方面来看，芝罘区库存量高，去化压力大，达到45个月六区最高；莱山区库存量虽然高，但流速快，去化压力最小；高新区 虽然库存量少，但流速慢，去化周期高达41个月，去化压力较大。
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