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去化艰难、库存高企 商住公寓如何“脱困”
2月6日，上海推出2023年第一批次集中供应楼盘。
上海推出2023年第一批次集中供应楼盘。据上海市房管局，该批房源共涉及25个项目，总建筑面积约74.2万平方米，共计6958套，备案均价62447元/平方米，分布在浦东、杨浦、闵行、宝山、嘉定、奉贤、松江、青浦、临港9个区域。
2022年上海楼市经历了波浪型走势。2022年全年新房热度超过二手房，新旧成交比例高达1:1.8，为近十年来最高。二手房市场受新房供应等影响成交量触底，全年成交二手房16万套，为近五年最低。不过，自2022年底及2023年元旦后，购房者预期开始修复。
“津”“滨”双城格局日渐深化，滨城的轨道交通路网不断完善，贯通滨海新区南北的城区骨干线——轨道交通B1线近期又传喜讯。
11月14日，上海市发布了2022年第七批次集中供应楼盘。本批次房源共涉及57个项目，总建筑面积约190.6万平方米，共计16060套，分别位于浦东、徐汇、静安、普陀、虹口、杨浦、闵行、宝山、嘉定、奉贤、松江、金山、临港和青浦等14个区域。总体来看，在该批次供应中，上海市区盘供应大幅增加。
多地的三批次土拍陆续进行中，天津2022年三轮土拍也将于10月17日开启。
北京10月9日消息，“十一”假期前夕，央行、银保监会发布消息称，将阶段性调整差别化住房信贷政策，符合条件的城市，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。同时，财政部发文支持居民改善住房条件，居民出售自有住房1年内购房予以退税优惠。随后，央行又发布下调公积金贷款利率的通知。
9月共下发销许62张，新增涉宅类销售面积39.36万㎡，涉及新房项目30个。
近日，天津七部门联合发布十二条楼市新政，从四个方面发力促进房地产市场健康平稳发展。
截止9月18日上海第四批次认购已接近尾声，共计21盘已经上市，开盘数量过半。
根据中指研究院监测数据，2022年中秋假期期间(9月10日-9月12日)，重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年中秋假期(9月19日-9月21日)下降31.6%。部分城市如深圳、上海等城市受政策环境优化、疫情得到有效控制等因素带动，市场活跃度略有好转，但多城新房成交规模较去年中秋假期降幅仍较大，长沙、西宁、南京等地降幅均在七成以上。
2022上半年集中开盘项目明显减少，平推平售为主，仅18个项目集中开盘（同比减少63%），集中开盘次数21次（同比减少65%）。其中首开项目12个，主城核心区、央国企楼盘推售积极，成交分化，改善项目开盘去化率在70-80%，上半年开盘去化率41%。
“金九”市场能否实质性好转？各城市又将如何走向？
2022年8月，百城新建住宅平均价格为16203元/平方米，环比下跌0.01%，跌幅与7月持平；同比上涨0.32%，涨幅较7月收窄0.20个百分点。
北京9月1日，据中指研究院数据，根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2022年8月，百城新建住宅平均价格为16203元/平方米，环比下跌0.01%，跌幅与7月持平；同比上涨0.32%，涨幅较7月收窄0.20个百分点。百城二手住宅平均价格为15991元/平方米，环比下跌0.13%，跌幅较7月扩大0.04个百分点；同比止涨转跌，跌幅为0.12%。8月，全国50个城市住宅平均租金为37.3元/平方米/月，环比上涨0.06%，涨幅较7月收窄0.03个百分点；同比下跌2.95%，跌幅较7月扩大0.39个百分点。
“金九银十” 作为房地产市场传统旺季，一直以来都是全年重头戏之一。
近日，仲量联行发布2022年第二季度北京房地产市场回顾。其中指出，二季度，北京高端住宅市场成交量创历史新高，新房价格稳中有升。
适度放松限购限售、降低首付比例、提高公积金贷款额度、发放购房补贴及优化交易税费……5月份，提振楼市的调控政策层出不穷。中指研究院最新数据显示，2022年5月，全国100个城市新建住宅平均价格为16198元/平方米，环比上涨0.03%；全国100个城市二手住宅平均价格为16030元/平方米，环比下跌0.01%，较上月由涨转跌。
6月将进一步验证政策效果。楼市因城施策持续推进，信贷宽松稳楼市已有初步成效。
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