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自7月底中央政治局会议定调“适时调整优化房地产政策”以来，最近两周，重磅政策密集落地，超出市场预期。目前，四大一线城市全部执行“认房不认贷”，央行宣布降低首付比例和房贷利率下限，并首次降低存量首套房贷利率，让政策惠及更多人群。
自7月底中央政治局会议定调“适时调整优化房地产政策”以来，最近两周，重磅政策密集落地，超出市场预期。目前，四大一线城市全部执行“认房不认贷”，央行宣布降低首付比例和房贷利率下限，并首次降低存量首套房贷利率，让政策惠及更多人群。
“认房不认贷”政策落地后，部分市场需求释放，一线城市的新房及二手房市场出现回暖迹象。不过，多家行业机构预测，受供应量限制，“金九”或将成色不足。
近日，58同城、安居客发布2023年《8月国民安居指数报告》。报告显示，2023年8月，全国重点监测65城新房线上均价为17739元/㎡，环比上涨0.07%，有26城新房价格环比上涨。全国新房找房热度在8月份环比上涨6.1%，其中一线城市新房找房热度环比上涨8.0%。65城二手房挂牌均价为17283元/㎡，环比下跌0.49%，其中有20城二手房挂牌均价环比上涨，全国新增挂牌房源量环比上涨7.0%，经纪人信心指数环比上涨0.5%。
8月新房市场未见起色，成交跌势延续，新政利好“金九”值得期待
9月4日，辽宁省沈阳市房产局发布《关于进一步支持刚性和改善性住房需求的通知》。
靴子终于落地！8月31日晚，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合下发“降首付”和“降存量首套房贷利率”两份文件，力度之大近期罕有。面对已经到来的楼市“金九”，首付比例降低能否刺激买房人的出手意愿，开发企业如何看待此次“史诗级”大招，记者就此进行了采访。
期待已久的住房政策重磅利好，终于落地！
9月1日，根据中指研究院发布的《百城价格指数报告》，8月份，百城新建住宅价格已连续4个月下跌，重点城市二手房源挂牌量仍居高位。
8月31日晚间，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》。
8月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR下调10个基点、5年期以上LPR不变。
8月16日，国家统计局发布2023年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。7月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有20个和6个，比上月分别减少11个和1个。
“目前房地产市场总体处于调整阶段，部分房企经营遇到一定困难，特别是一些龙头房企债务风险有所暴露，影响市场预期。但要看到这些问题是阶段性的，随着市场调整机制逐步发挥作用，房地产市场政策调整优化，房企风险有望逐步得到化解。”
“目前房地产市场总体处于调整阶段，部分房企经营遇到一定困难，特别是一些龙头房企债务风险有所暴露，影响市场预期。但要看到这些问题是阶段性的，随着市场调整机制逐步发挥作用，房地产市场政策调整优化，房企风险有望逐步得到化解。”
7月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有20个和6个，比上月分别减少11个和1个。
第31周重点15城新房成交环比上升25.05%，7月累计成交较上月下滑30%
近日，官方接连就房地产市场发声，涉及降首付和降房贷利率、换房减免税费、落实“认房不用认贷”政策等，其中“认房不认贷”的相关表述备受市场关注。业内专家表示，从不同城市能级看，“认房不认贷”政策对一线城市影响最大，将明显降低改善型住房需求的成本。目前，北上广深四大一线城市均已表态，将按照相关会议要求抓好贯彻落实，支持刚性和改善性住房需求。
2月6日，武汉市人民政府印发关于激发市场主体活力推动经济高质量发展政策措施的通知。通知提到，支持居民家庭合理住房消费，结合房价和新房库存情况动态调整住房限购范围。在武汉市住房限购区域购房的居民家庭可新增一个购房资格，在非限购区域拥有的住房不计入居民家庭购房资格认定套数，非本市户籍居民家庭在限购区域购买首套住房的可实行购房资格“承诺办、容缺办”。
尽管不少楼盘还没有拿出最新的营销方案，一些中介机构也尚未正式开工，不过许多买房人已经在看房买房的路上，有专家预计今年的楼市“金三”或许会提前到来。
1月28日，克而瑞地产研究中心发布报告称，虽然三四线返乡置业初见端倪，但总体难挽楼市成交颓势，今年春节新房成交同比下降14%，与疫情前的2019年相比，跌幅仍达到三成以上。
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