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一则上海催缴房产税的消息，让已经在上海、重庆试点5年的房产税，又一次进入了视线。
[摘要] 顾云昌主张，保障房需求应由下而上申请，这一点与其他几位专家不谋而合。中央应该建设统一、公开的保障房申请制度，从申请到核实再到建设，进行精细化管理。
上海地产圈似乎流传着神秘的“三月魔咒”。从6年前颁布第一道限购令开始，每逢暮春之末，便会有调控将至的传闻。过去几年这或许只是一剂定时安慰，但今年3月25日“史上最严”房地产调控政策的靴子落地，则成为了一次精准应验。
无论是购房者、开发商还是媒体小伙伴，这两天可谓是手忙脚乱，一线城市楼市限购政策接连不断劈向市场，让人难有喘息的机会。从放出风声来，上海楼市就炸锅了。昨天晚上，上海上演了网签高潮，购房者抢在最后一个时间窗口，完成交易，甚至导致了交易系统的瘫痪。无论是购房者、开发商还是媒体小伙伴，这两天可谓是手忙脚乱，一线城市楼市限购政策接连不断劈向市场，让人难有喘息的机会。从放出风声来，上海楼市就炸锅了。昨天晚上，上海上演了网签高潮，购房者抢在最后一个时间窗口，完成交易，甚至导致了交易系统的瘫痪。
在上海买房，哪些人要缴房产税？税率如何确定？有无免除规定？尽管上海开展房产税试点已历时3年多，但仍有不少“新上海人”乃至户籍市民仍不清楚房产税相关规定。为此，对沪版房产税相关规定进行一番全方位解读，仅供读者参考，如有变化以政策最新规定为准。
多家房地产经纪机构的数据显示，2013年上海二手房交易量创近年新高。
“房产税对于房价的影响，远不会有社会公众想象的那么大。”复旦大学房地产研究中心主任尹伯成告诉中国青年报记者，“如今一些地方房价得到遏制，主要是限购等调控手段在起作用。指望房产税来直截了当地‘降房价’，并不现实。”
上海房产税试点已开展两年时间，2011年、2012年两年房产税收入分别为22.1亿元、24.6亿元，分别占两年财政收入的0.64%、0.66%。业内专家指出，无论是对楼市，还是对地方政府的财政收入而言，房产税影响都微乎其微。
今年以来，单价10元万以上/平方米的天价豪宅已成交38套，其中别墅豪宅7套。
今年以来，单价10元万以上/平方米的天价豪宅已成交38套，其中别墅豪宅7套。
上海豪宅卖得火！同策咨询研究中心数据显示，豪宅成交并未受到楼市调控政策频出影响，今年以来，单价10元万以上/平方米的天价豪宅已成交38套，其中别墅豪宅7套。
抢占传统“红五月”销售行情，开发商们的热情高涨。昨前两日，上海楼市有11个住宅项目推出了1370套房源，这也是5月份以来连续两周周末推盘量保持1000套以上。不过开发商们在优惠幅度上“豪气”有所不足，6月份上海楼市预计只有138个楼盘打折优惠，创近23个月新低。
沪版“国五条”细则出台后，上海二手房成交乏力。经过4月份的观望，近期一些改善型买家入市意愿重新提振，低总价房源成交情况先行好转。
自2003年，国务院发文称，房地产业由于关联度高，带动力强，已经成为国民经济的支柱产业。随后暗暗膨胀着的房地产泡沫开始明目张胆的充斥整个房地产市场，而房价则呈螺旋式、前进式上升，故而有“调控十年，房价越调越涨”之说。
自2003年，国务院发文称，房地产业由于关联度高，带动力强，已经成为国民经济的支柱产业。随后暗暗膨胀着的房地产泡沫开始明目张胆的充斥整个房地产市场，而房价则呈螺旋式、前进式上升，故而有“调控十年，房价越调越涨”之说。
新政的落地使二手住宅市场在短期内陷入深度观望，目前成交的主要支撑都来自刚需。未来市场走势的关键要看“20%个税”政策的执行情况。
据统计，“五一”假期，北京新建商品住宅(含保障房)和二手住宅网签量分别为803套和172套，总计975套。其中新建商品住宅由于保障房拉动，同比上涨了53.8%，二手住宅则下降了50.4%。
来自上海搜房数据监控中心的最新统计，2013年5月上海预计开盘住宅共计58个（公寓42个，别墅16个），环比4月最终开盘数32个，新增26个。此外，4月新增别墅供应为198123.05，较上月增加91092.78。4月共成交494套别墅，环比下降30.91%，同比小幅上扬8.57%。4月上海别墅成交均价为29831元/m2，环比上涨8.07%，同比上涨20.28%。
2013年4月，上海房屋租赁指数为1398点，比3月上升6点，环比上涨0.41%，相比上月缩小0.09个百分点。4月租金涨幅总体回落，而其中高端市场涨幅扩大。
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