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去化艰难、库存高企 商住公寓如何“脱困”
宏观环境：政策端拐点已至，行业缓慢曲折修复
12月9日，广东省佛山市住房和城乡建设局发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》。新政明确，2022年12月10日起，在佛山市禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道购买的新建商品住房，须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易。上述区域暂停实施住房限购政策。
15日，国家统计局发布11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。虽然70城房价数据仍在底部徘徊，但新房价格环比上涨的城市数量开始出现反弹。
15日，国家统计局发布11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。虽然70城房价数据仍在底部徘徊，但新房价格环比上涨的城市数量开始出现反弹。
随着房地产行业整体规模持续放缓，企业发展的增涨方式正待重新定义。当“高杠杆、高负债”式扩张路径被切断，当“躺着赚钱”的时代已经过去，整个也纷纷进入了“换挡期”。品牌企业正在由“求量”转向“保质”。
当前，楼市下行的压力仍在持续，国内多数城市去库存攀升，楼市又一次进入高库存时代。
今年以来，房地产市场政策暖风频吹。不过，从购房者角度来看，面对这些积极信号，普通置业者的信心恢复仍需“强心针”，那些曾经的“炒房客”也变得低调。
越来越多的城市加入到取消购房限制性措施队列中，多地将执行多年的限购、限售政策进行优化调整。
越来越多的城市加入到取消购房限制性措施队列中，多地将执行多年的限购、限售政策进行优化调整。
越来越多的城市加入到取消购房限制性措施队列中，多地将执行多年的限购、限售政策进行优化调整。
为满足购房者合理住房需求，多城相继调整房地产政策，且这一势头在4月份明显加速。据中原地产研究院统计数据显示，年内已有超80城发布了相关政策。仅4月份以来，就有30余个城市因城施策，调整房地产政策。
近日，诸葛找房发布《2022年一季度苏州房地产市场监测报告 》。报告指出，2022年一季度苏州新房市场凸显韧性，市场行情较去年四季度显现出一定的好转迹象，环比呈现回升趋势，但受疫情影响成交规模不及去年同期，而从3月表现来看，新房成交、供应规模实现双增长；从二手房市场来看，一季度成交量跌破万套，但3月成交规模也呈现一定的增长。
今年春节期间，尽管开发商推出了各式各样的促销手段，深圳楼市依旧十分低迷，市场几乎零成交。节后的市场走势如何呢？
春节长假刚刚结束，假期期间各地的楼市“成绩单”也相继出炉。统计显示，国内15个重点城市的新房成交量同比下滑接近50%，疫情是楼市成交低迷的最大影响。
国家统计局1月15日发布2021年12月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，至此，我省南京、无锡、徐州、扬州4个城市2021年度房价曲线被完整绘出，从中可以看出，去年楼市经历了上半年持续上涨、第三季度迅速降温、第四季度房价下行的过程。展望2022年楼市，成交量逐渐回升、价格趋于稳定，成为专家和许多购房者的共识。
今年2月份，全国22城启动供地“两集中”政策，要求集中发布出让公告，集中组织出让活动，原则上每年不超过3次。在三批集中供地规则的确立上，基本呈现出松-紧-松的特征，规则的调整与市场环境的变化息息相关。
中央经济工作会议后，围绕促进房地产业健康发展和良性循环，监管部门和各地相关部门不断发声，并出台多项政策举措。专家认为，这有助于进一步稳定市场预期，助力房地产市场平稳发展。
连续下跌！日前，国家统计局发布的最新70城房价数据显示，11月新房和二房涨价城市均降至个位数，各线城市价格整体延续回落格局。进入12月后，涉楼市重磅消息不断，2021年收官月房价咋走？来看看专家怎么说。
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