首页>搜索
楼市刺激政策频出，全国楼市4月延续了3月的火爆走势，成交量赶超3月。不过，在楼市库存“有序消化”定调下，不同城市政策将会呈现不同特点，一些城市将着力于限制楼市过快上涨。
国家统计局公布的最新数据显示，前4月，全国房地产开发投资2.54万亿元，同比名义增长7.2%，增速较1-3月提高1个百分点，而这一情况的背后是商品房销售市场升温的带动。数据显示，前4月我国商品房销售同比增长36.5%，增速比前3个月提高了3.4%。在业内看来，在各项去库存政策的带动下，楼市全面复苏正在加速，尤其是信贷刺激的推波助澜让去库存压力得到一定缓解。
前4月房地产市场调控政策效果有效释放，多个房地产典型指标持续向好。但值得注意的是，虽然指标向好，但城市分化依然是需要关注的主要问题。
昔日因总价过高而二度流拍，后被龙湖保利首开联合体于去年以64.83亿元竞得的北京孙河高价地块，日前确定案名为“景粼原著”，预计于5月下旬正式亮相。也因此，将掀起中央别墅区孙河板块新一轮争斗，但据数据显示，目前顶豪市场销售已在下滑，所以，未来北京豪宅项目销售将进入困难期。
在北京新一轮的区域发展格局逐渐成型的背景下，北京南城大兴区域新机场、新国门板块的崛起就变得格外引人注目。
尽管房企在4月的销售数据，环比3月有了轻微回落的迹象，依然不妨碍大多数房企在2016年首个4月便收获颇丰。业内人士认为，去库存的大背景之下，房企达成年度目标的可能性将大大提升，无论是提高销售目标还是龙头之争的加剧，都有可能在今年内出现；但尴尬的是，增收不增利的现实仍将成为房企发展的痛点。
通州商务型公寓限购的细则发布后，通州运河核心区的商办项目售楼处冷清下来。
记者在实地走访时发现，几个前期热点的通州公寓类项目目前售楼处内人流稀少、门庭冷落。而与此同时，因限购不得不离场的购房人，已经悄然转移至毗邻通州的大兴、房山甚至门头沟和顺义市场，在短短几天时间内，这些接盘板块成交量应声而起。
到目前为止，有122家地产上市公司公布了一季报，总营业收入达到了2100.96亿元，同比涨幅高达53.3%。在市场升温的基础下，四分之三的企业成交上升，只有32家企业营收出现下滑。
一纸最严限购令再次降临通州，为火热的通州商住楼浇了一盆冷水。据中原地产数据显示，自5月6日限购以来，通州商务公寓的成交为“零”。北京晨报记者了解到，部分楼盘已暂时“封盘”，以应对限购。
3月下旬以来，沪深等一线城市接连出台楼市“收紧”政策，将不少购房需求挤压到周边地区和二线城市，随后的4月份包括南京、杭州、天津等城市房屋交易量价“蹿升”。面对这一局面，多地为此接连出招：或加码限购限贷举措，或推出更直接的限价规定，以达到“控房价”、“稳市场”之目的。
在5月5日推出三宗土地出让之前，北京已有68天没有经营性土地供应。过去两年，北京的商品住宅用地供应计划完成率均不到64%。一面是巨大的供应缺口，一面是涌动的市场需求，在“地王”的刺激下，分析人士认为，恐慌情绪已经开始酝酿。
一季度以来，多地先后出台针对房地产市场“因城施策”的调控措施，其中上海、深圳等地的收紧性政策最为业内所关注。
一季度以来，多地先后出台针对房地产市场“因城施策”的调控措施，其中上海、深圳等地的收紧性政策最为业内所关注。
上海、深圳等一线城市近来出台政策，抑制房价过快上涨。随之而来的是环一线城市的房价迅速蹿高，地方政府为此收紧房地产政策，由此引发争议：政策该踩刹车还是趁机去库存？
“今年楼市回暖主要体现在一二线城市，三四线城市去库存的压力还是很大。”银行业人士对中国证券报记者表示，商业银行的房地产信贷政策分化趋势将更加明显，三四线城市的房地产开发贷料持续收缩。分析人士认为，一线城市楼市今年一二季度呈显著回暖趋势，但这种爆发性回暖并没有扩散至三四线城市，也不可能持续太久。随着房地产及相关的金融政策回归平稳，一二线楼市的增长将放缓，房地产开发贷、个人住房按揭贷款等需求都将随之降温。
一季度以来，多地先后出台针对房地产市场“因城施策”的调控措施，其中上海、深圳等地的收紧性政策最为业内所关注。在此基础上，4月份以来一线城市及一些热点二线城市降温明显，并带动整体楼市的成交量连续多周出现回落。业内分析认为，由于前期市场需求严重透支，随着近几周成交量持续降温，二季度乃至下半年楼市将迎来新的调整期。
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产
房企早八点
