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作为大北京楼市风向标的燕郊房价紧随北京的通州，在北京出台最严楼市调控政策“9·30新政”之前，燕郊的部分房价飙升至3万元/平方米。
受通州城市副中心利好政策的影响，2015年下半年，北四县房价开始了火箭式的上涨速度。今年上半年，虽然廊坊出台了调控政策，但是并没有什么卵用，房价翻番的并不在少数。当下，燕郊房价已经突破3万元/平米大关，大厂、香河、固安房价已经突破2万元/平米大关。
今年春节过后，北京的房价重回“高烧”模式，烧到购房者只能用1分钟的时间来决定是否购买总价七八百万的房子；烧到一顿午饭的工夫，房价就跳涨；烧到河北燕郊成为河北房价的“领跑者”；烧到河北固安无证楼盘都狂卖。
今年这个中秋节多了两个热门话题：抢iPhone 7和抢房子。杭州、合肥、郑州、深圳等地“日光盘”频现，郑州在中秋节前夕连夜出台“郑九条”试图为楼市降温；9月18日下午，杭州住保局官网对外挂出了限购措施，核心内容就是外地人购房仅限一套。
今年这个中秋节多了两个热门话题：抢iPhone 7和抢房子。杭州、合肥、郑州、深圳等地“日光盘”频现，郑州在中秋节前夕连夜出台“郑九条”试图为楼市降温；9月18日下午，杭州住保局官网对外挂出了限购措施，核心内容就是外地人购房仅限一套。
这些面积约500平方公里，常住人口不及50万的小镇，房价因何而一涨再涨？“脱缰急驰”的环京楼市，是昙花一现还是势不可挡？
在北京，一套房平均总价已超过500万元，加上有限购政策，使得环京楼市不仅成为刚需自住外地人的选择，也是投资客的投资目标。
随着京津冀一体化深入推进，环京区域成为置业、投资的热点，房地产市场纷纷启动上涨模式。今年上半年，环京7区域整体成交“量价齐升”，市场规模较2013年几乎翻倍。
实际上，相关政府部门也开始对燕郊的房地产市场进行控制，除4月份的限购政策外，目前报价过高的项目，一律不予入市；8月17日，廊坊市政府又祭出“廊七条”，强化对市场管控；8月19日，包括燕郊在内的三河市地区房地产交易暂停网签一天。
一线城市土地资源匮乏，受溢出效应影响，周边城市群房价开始启动上涨模式。北三县房价也开启了大涨的引擎机。包括燕郊、香河、武清等地几乎面临房价翻番且无房可售的状态。开发商也因此集中想在北三县拿地，而在此过程中，甚至出现摩擦。
8月17日，华夏幸福发布公告称，以22.93亿元价格从瑞凯达实业手中收购中科廊坊科技谷有限公司100%的股权，主要收购资产包括在廊坊市开发区高科技园区5000亩土地的一级开发权益，以及604.5亩工业用地和科技谷园区2.6万平方米物业。
据房天下二手房数据中心，2016年8月份第2周（8月8日-8月14日），北京二手房价格环比前一周下跌0.44%，仍居49031元/平方米高位，以市场上网签套数最高的50平方米-70平方米建筑面积为例，总价需要约245万元-343万元。大部分网签量继续随着核心区房价的居高不下缓慢向外环迁移，另一部分教育房需求则推升了西城二手房网签量。
标准排名研究院日前发布的《2016年上半年均价万元以上城市房价涨幅榜》显示，在沪深等一线城市限购收紧后，二线“四小龙”和环一线城市大幅上涨，上半年这些城市的涨幅均名列前茅。
通州被定为北京城市副中心之后，与之相连的河北“北三县”（三河县、大厂县、香河县）房价也水涨船高。尤其是随着通州限购措施不断加严之后，“北三县”的房价更是步入快车道。
5月24日到25日北京市委十一届十次全会提出，下一步将要做好副中心155平方公里范围的规划，坚持基础设施先行和生态环境建设优先，扎实推进市级行政机关搬迁，带动公共服务资源转移，注重创业就业与居住功能均衡，增强对中心城区疏解功能的吸引力。
5年的时间，安邦保险燕郊后援中心项目账面土地价值已经上升13倍。如果从工程估值上来看，2014年1月份，一份招标信息显示该项目不包括土地估值已经达到30亿元。
河北廊坊市下辖的香河县、大厂县、三河市被称为“环京北三县（市）”，由于地理位置上紧邻北京通州，成为近期的楼市热点地区。
经济观察报通过多渠道独家获悉：三河、大厂、香河和固安四地县级政府正在积极沟通，探索建立楼市发展联动机制，力求限购细则稳妥，这是细则出台的关键点。
近日，由于高位惯性回调和政策收紧，一线城市楼市开始降温，但其周边城市成为新一轮上涨的主力。百城房价显示，今年3月，房价上涨前10个城市中，东莞、惠州、苏州和昆山排在前4位，去年和今年1-2月领涨全国的深圳、上海3月份的房价涨幅已分别降至第8位和第5位。
1680套房，一日被抢光，仍有购房者空手而归。这就是环北京区域保定下辖的涞水县楼市近日的一个场景。
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