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4月12日，燕郊一片风和日丽，这个距离北京市中心只有的35公里的河北小镇如往常一样，逼仄的街道上满是呼啸而过的汽车，看不见的雾霾和看得见的杨絮夹杂在喧嚣的空气中，犹如一张无形的网罩在每一个人头顶。
4月12日，燕郊一片风和日丽，这个距离北京市中心只有的35公里的河北小镇如往常一样，逼仄的街道上满是呼啸而过的汽车，看不见的雾霾和看得见的杨絮夹杂在喧嚣的空气中，犹如一张无形的网罩在每一个人头顶。
4月以来，燕郊区域二手房挂牌数量出现明显上升。据长期从事燕郊楼市观察的小象起舞数据统计，4月第1周，燕郊区域二手房挂牌数量为3092套，较前一周增加392套，周环比上涨14.5%。在统计的78个楼盘中，56个楼盘出现挂牌数量上涨。
自通州成为北京城市副中心，出台了史上最严格的限购政策后，紧邻通州的燕郊楼市便开始持续走高。在燕郊楼市每平方米将直逼3万元的情形下，惊呼房价高涨的买房者逐渐将目光转移到环京其他区域。那么，在环京区域楼市持续升温的走势下，哪些区域投资购房需更加小心、谨慎呢？
同时，从今年元旦开始，各大商业银行也对首套房贷利率的折扣进行收紧。去年的88折、85折甚至某些银行的8折，今后将很难再出现，普遍都将提高到9折以上。从过去房地产的历史看，在信贷收紧的时候房价涨幅均将得到明显抑制。
类似燕郊这样的卫星城房价上涨都是需求外溢的结果，是一线城市限购、房价贵、没合适房源供应等因素综合作用带来的结果。分析认为，尤其是燕郊，在京津冀一体化和北京城市功能向外围疏解的规划利好情况下，未来这种趋势不会改变，还会加强。
注：各区县板块的划分参考了行业习惯和市场关联性，与行政区划可能不完全一致。
中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心、中国社科院竞争力实验室15日联合发布了2017年1月大数据房价指数（BHPI）报告。
与北京仅一条潮白河之隔的燕郊，正因为土地未落宗问题一夜之间由炙手可热变得风声鹤唳。2月7日，三河市政府发布通告，认定福成五期等5个小区可以办理不动产登记。
在手里揣了近10年的房产证，突然有一天被告知是无效的，甚至可能属于违建，这对住户郭大爷来说无疑是晴天霹雳。“到现在，我都没太闹明白何为落宗，可我知道，落不了宗，就换不了不动产证，房子也没法交易。”
国家发展改革委等七部委联合印发《加强京冀交界地区规划建设管理的指导意见》，其中提出，“严控房地产开发建设，强化房地产市场管控，严控人口规模”。
伴随着北京房价一路走高，京冀交界地区的房地产市场也是如火如荼。不久前，国家发展改革委等七部委联合印发《加强京冀交界地区规划建设管理的指导意见》，其中提出，“严控房地产开发建设，强化房地产市场管控，严控人口规模”。京冀交界地区未来究竟将如何发展？
除了北京房价降温外，受北京楼市调控政策影响，环京区域的燕郊、廊坊等地楼市也开始降温。
虽然人为的炒作让房价飞起来了，但中心还是中心，睡城依旧是睡城。记者调查发现，投资、投机加上开发商和中介公司的联合炒作，曾使得房价一度飙升，但一旦政策有点风吹草动，各方就会蠢蠢欲动。
和今年的北京楼市一样，在网络中搜索关键词“环京房价”，与之匹配的多是“跳涨”、“疯涨”、“暴涨”等字眼。买卖双方在面对飙升的房价和随之带来的巨大利益时，心里头难免起伏。
今年，以燕郊为首的环京区域出现了一波“跳涨”，房价接连“破两万”、“破三万”。如此夸张的涨幅甚至高于今年的北京楼市，于是“疯狂”就成了环京楼市的标签。
环北京楼市是北京市场的晴雨表。在每轮房地产调控周期中，均表现出受北京市场传导效果影响极大。
“十一”期间，调控政策集中释放，北京、天津等城市相继实施了限贷、限购政策，虽然京津之间大量的环京县市，作为非传统意义上的热点，并不在此轮调控的范围之内。
近日燕郊某4万元楼盘十一期间开盘当日售罄的消息迅速升温，不过当北京商报记者实地调查发现，这一楼盘又神秘的消失了。
一夜秋风至。9月30日晚间，北京楼市新政率先“落靴”。国庆期间，各地市调控如疾风骤雨般密集出台，苏州、天津、成都、合肥、深圳等城市陆续跟进。
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