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时隔四个多月之后，北京青年报记者重返燕郊发现，燕郊楼市跟年初比已是冰火两重天。当地多家中介向北青报记者出示的成交数据显示，燕郊房价普遍下跌近三成，前期的热点楼盘二手房价格成交均价下跌了1万元每平方米。由于无人问津，燕郊镇已经有数十家中介门店被迫关闭。作为北京楼市晴雨表的燕郊十多年来一直走不出暴涨暴跌的怪圈。这一次，燕郊楼市会告别这个怪圈吗？
而此轮调控催生的“溢出效应”让环一线楼市量价齐升，随后环一线城市也逐步推出限购政策。
环京地区楼市实施“限购令”后，“北三县”楼市开始降温。中国证券报记者近日赴三河市燕郊地区、大厂县、香河县三地调研，发现目前“北三县”楼市成交明显趋冷，热门楼盘纷纷降价销售，二手房均价多数已进入2万元时代，尤其是单价一度涨至近4万元/平米的燕郊，当前已出现有价无市、一贷难求、购房者观望等现象。
目前“北三县”楼市成交明显趋冷，热门楼盘纷纷降价，均价大多已跌入2万元时代，尤其是曾一度涨至近4万的燕郊已呈现有价无市、一贷难求、利率上浮、“房虫”急出货的现象，购房者观望情绪渐浓，但六折甩卖仅为个别。
去年房价上涨周期中，毗邻京津的环京地区楼市表现惹眼，一些热点区域房产价格翻番，成为环京地区炙手可热的楼市投资宝地。然而，去年以来环京地区纷纷出台严格的调控政策，尤其是今年6月初，廊坊市在原有严格限购政策的基础上，对非本地户籍居民家庭增加了3年及以上社保或纳税、本地户籍居民家庭限购第3套住房等限制性措施，可谓“釜底抽薪”，给曾经炙热的楼市当头浇下一盆凉水。
在经历了3月21日及6月9日两轮调控之后，燕郊楼市已今非昔比，尤其是6月9日晚三河市政府官网发布“外地人三年社保才可购房”的要求，让这个之前火得不能再火的环京楼市“停火”。
为加强房地产市场调控，廊坊市人民政府6月2日发布《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，规定非当地户籍居民家庭能够提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的，限购1套住房。
为加强房地产市场调控，廊坊市人民政府6月2日发布《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，规定非当地户籍居民家庭能够提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的，限购1套住房。
北京的楼市调控正在收获成效，在刚刚过去的5月，北京二手房已经挺不住，成交迎来“量价齐跌”；北京新房成交量虽仍保持一定热度，但价格涨幅已连续回落。
事实上，燕郊已经很久没有新盘推出，二手房市场也远不如年初火爆。自3月22日，廊坊市发布楼市限购令后，因压房太多，承受不住还款压力，越来越多的投资客降价甩房，这也导致燕郊楼市每平方米月下跌约4000元。
房源委托给中介一个月，看房者不多，中介建议他调低价格，但他坚信燕郊房价还会继续上涨。5月上旬，有关北京主要银行将取消一套房按揭利率折扣、二套房在基准利率基础上上浮20%消息传出，随后燕郊地区银行机构跟进。
房源委托给中介一个月，看房者不多，中介建议他调低价格，但他坚信燕郊房价还会继续上涨。5月上旬，有关北京主要银行将取消一套房按揭利率折扣、二套房在基准利率基础上上浮20%消息传出，随后燕郊地区银行机构跟进。
毗邻通州的燕郊，在北京人的心理上更像是通州的郊区。去年，以燕郊为首的环京区域出现了一轮“跳涨”，房价接连“破两万”、“破三万”，涨幅甚至高于北京楼市。3月21日，廊坊市将首付提高至50%。4月5日，三河市出台限购实施细则，进一步提高二手房交易成本。随之，停滞的成交量和无聊的卖房人成为燕郊楼市的主要“场景”。
燕郊的房源真的越来越紧张了吗？据记者调查，燕郊的新房源并不少，只是开发商“不卖”了。相比之下，燕郊二手房的交易还算火爆，记者在燕郊开发区房管局的一楼、二楼大厅看到，拿着各种资料办理房屋评估、缴税费的客户人来人往，大厅拥挤不堪。
4月12日，燕郊一片风和日丽，这个距离北京市中心只有的35公里的河北小镇如往常一样，逼仄的街道上满是呼啸而过的汽车，看不见的雾霾和看得见的杨絮夹杂在喧嚣的空气中，犹如一张无形的网罩在每一个人头顶。
4月12日，燕郊一片风和日丽，这个距离北京市中心只有的35公里的河北小镇如往常一样，逼仄的街道上满是呼啸而过的汽车，看不见的雾霾和看得见的杨絮夹杂在喧嚣的空气中，犹如一张无形的网罩在每一个人头顶。
4月以来，燕郊区域二手房挂牌数量出现明显上升。据长期从事燕郊楼市观察的小象起舞数据统计，4月第1周，燕郊区域二手房挂牌数量为3092套，较前一周增加392套，周环比上涨14.5%。在统计的78个楼盘中，56个楼盘出现挂牌数量上涨。
自通州成为北京城市副中心，出台了史上最严格的限购政策后，紧邻通州的燕郊楼市便开始持续走高。在燕郊楼市每平方米将直逼3万元的情形下，惊呼房价高涨的买房者逐渐将目光转移到环京其他区域。那么，在环京区域楼市持续升温的走势下，哪些区域投资购房需更加小心、谨慎呢？
同时，从今年元旦开始，各大商业银行也对首套房贷利率的折扣进行收紧。去年的88折、85折甚至某些银行的8折，今后将很难再出现，普遍都将提高到9折以上。从过去房地产的历史看，在信贷收紧的时候房价涨幅均将得到明显抑制。
类似燕郊这样的卫星城房价上涨都是需求外溢的结果，是一线城市限购、房价贵、没合适房源供应等因素综合作用带来的结果。分析认为，尤其是燕郊，在京津冀一体化和北京城市功能向外围疏解的规划利好情况下，未来这种趋势不会改变，还会加强。
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