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上海易居房地产研究院研究员严跃进对《每日经济新闻》记者说道,分拆上市的做法会耗费其主业经营的精力。加上今年整个行业不景气,出现这样的销售业绩并不意外。
很多投资界人士认为李嘉诚抛售行为并不奇怪。值得研究的是，李嘉诚抛售资产的节点，往往正是该项资产所处的行业位于顶点之时。“低吸高抛”，一向是李氏家族惯用的投资套利手段。
有商业地产内部人士认为，瑞安房地产的新天地系列，从本质上而言风险较大。分拆之后，将缓解其集团本身运营的风险，且能够获得更大金额的融资。一方面呢，他对外很漂亮很光鲜；但是另一方面，对老板来说，对整个公司来说，他养起来很累。”对于瑞安房地产的商业地产项目，华南地区商业地产业内人士这样评价。
2012年随着零售消费总额增速放缓，零售业扩张步伐明显减慢，但部分商场升级改造以及新开业商场表现良好使整体空置率较2011年下降，零售消费放缓因素使租金增幅减小。尽管如此，今年部分国内外连锁品牌扩张需求仍较旺盛；资本值增长基本持平，投资市场出现迄今最大宗交易。
今年广州的商业地产将迎来供应高峰，7大商场将陆续开门迎客，其中八成位于番禺区，广州市零售物业租金的增长势头难现；另一方面，总计达73.7万平方米的甲级写字楼面积投放，集中在珠江新城，大量的新增供应或大幅推高市场空置率，对租金施加下行压力。种种迹象表明，今年广州商业地产压力山大。
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