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2021年初，土地供应端推出住宅用地“两集中”新规给土地市场带来重大变革，集中挂牌、集中出让且一年仅能公告3次对土地出让节奏也是进行了重新调整，随着时间的推移，加之延期出让情况多有发生，年底11、12月份大部分城市才陆续开启第三轮集中土拍，截至目前，集中供地的22城中已有21城完成了第三轮集中土拍，仅有宁波1城暂未完成，从宁波市自然资源和规划局获悉，宁波第三轮集中土拍活动预计将于2022年1月28日启动。
1月4日，南通三批次集中出让第二天，12宗涉宅地块总起始价54.4亿元。最终，绿城房地产集团有限公司&南通天扬置业有限公司& 南通天一置业有限公司（绿城&天一置业）以13.34亿元竞得通富路东、通甲路北侧、国胜路南侧，楼面价11535元/㎡。
2021年，房地产市场经历了“过山车”般的走势，上半年部分城市房价上涨过快受到“约谈”，随着一系列政策落地，房地产市场不断降温。与此同时，房地产企业加速洗牌，部分房企出现债务违约的情况。
12月27日，旭辉控股集团（00884.HK）CEO主席林峰发文称，中国地产行业诞生以来，从没有这样的风雨飘摇、黑云压城；近几个月来，如同鱿鱼游戏，每一周都有一两家开发商轰然倒下，行业陷入一个股债双杀的螺旋式下降过程。
12月27日，北京市房山区拱辰街道0017、0019地块成交，这是北京市第三批集中供地最后成交的住宅地块。
北京第三轮土拍迎来收官。共成交11宗地块揽金281.51亿元，另有京土整储挂（丰）[2021]083号、京土整储挂（朝）[2021]094号地块因无人报价最终流拍。
12月27日，北京和郑州迎来第三批次集中供地的“收官之战”。至此，今年22个城市均已实施第三批次集中供地。整体上看，近期土地市场出现回暖迹象，虽然底价成交占比较多，溢价率指标继续在低位徘徊，但土地流拍现象已较前期有所改善，市场出现趋稳势头。
12月27日，北京第三批集中供地随着房山地块的成交正式收官。此次北京合计供应12宗住宅用地，有10宗顺利出让，另有2宗流拍，总成交规划建筑面积约90.98万平方米，总成交金额约276.83亿元。
北京第三批次土拍结果来看，房企依然在积极进军北京市场，但是拿地结构和思路发生了明显转变。从第一批次土拍市场一片大好，到二批次的集体遇冷重新审视之后，三批次土拍拿地结构由“高周转、快销”转向“刚需、稳健”。
即将过去的2021年，中国房地产市场在特殊背景下经历了大起大落。回顾全年，无论是销售市场还是土地市场，均呈现明显的前高后低走势，市场表现及行业信心一度跌至冰点，房企信用危机爆发进入至暗时刻。
近日，贝壳研究院以“从链式衰退到良性循环”为主题，发布《2022年房地产市场展望报告》（以下简称为《报告》）。
12月24日，北京市第三批次商品住宅用地挂牌报价截止，根据报名及报价情况，有9宗地当日成交，2宗地流拍，另外1宗地进入现场竞价环节。
世茂璀璨江山今年12月底即将迎来第三批次高层房源的首次交付。目前，买房签约，最快三个月内就能拿房，这在南京新房市场，实属难得。
12月15日，青岛第三批次集中供地落幕。在第三日的土拍中，有17宗黄岛区地块以底价成交，总成交价约为31.1亿元。根据中指研究院的统计数据，青岛第三批次集中供地计划出让40宗涉宅用地，其中37宗地块成交，3宗地块流拍，总成交价约为128.8亿元。
12月15日，中指研究院分析称，青岛三批次集中供地收官结束，第三日黄岛区17宗底价成交，出让总金额达31.1亿元。
12月11日，重庆第三批次集中土拍尘埃落定。华润置地携手香港置地共斥资30.39亿，拿下了观音桥电测村100亩地块。
强强联手，带来怎样的想象力？
土地市场是楼市的晴雨表。近日，多地迎来第三批次集中供地。作为今年最后一次集中供地，第三轮供地规则有何调整？是否会延续此前土地溢价率走低的现象？尤其是北京在第三批次集中供地时，有6宗地被设置了竞现房销售环节，这将对市场产生哪些影响？
土地市场是楼市的晴雨表。
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