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在特色小镇和小城镇建设过程中，有业内专家提出，由企业自行负责投资决策，政府则发挥制定规划政策、搭建发展平台等作用。
当前传统的商品房开发销售模式正面临挑战。业内人士认为，为了创造新的业务增长点，房企纷纷挖掘存量市场。存量经营涉足土地、园区、房屋、固定设施等各类不动产；个人、企业和政府等各类客户；租赁、佣金、管理、服务费等不同服务，相较于增量开发，其盈利模式的核心要素更丰富。
当前传统的商品房开发销售模式正面临挑战。业内人士认为，为了创造新的业务增长点，房企纷纷挖掘存量市场。存量经营涉足土地、园区、房屋、固定设施等各类不动产；个人、企业和政府等各类客户；租赁、佣金、管理、服务费等不同服务，相较于增量开发，其盈利模式的核心要素更丰富。
当前传统的商品房开发销售模式正面临挑战。业内人士认为，为了创造新的业务增长点，房企纷纷挖掘存量市场。存量经营涉足土地、园区、房屋、固定设施等各类不动产；个人、企业和政府等各类客户；租赁、佣金、管理、服务费等不同服务，相较于增量开发，其盈利模式的核心要素更丰富。
据悉，军庄镇位于门头沟东北部浅山地区，是北京市确定的42个特色小城镇之一。作为大西山旅游文化带的重要环节，也是门头沟生态涵养区多组团产业布局中的三个重点镇之一，拥有悠久历史并已通过国家地理标志产品认证的特色果品京白梨是其标志性产业
者日前获悉，在首届原产地京白梨产业发展论坛及农业供给侧改革与三产融合论坛上，万科联合北京国万置业有限公司与北京市林业果树科学研究院正式签订了战略合作协议并启动京白梨课题研究。本次论坛召开地军庄镇即是万科着力打造的特色农业小镇。
者日前获悉，在首届原产地京白梨产业发展论坛及农业供给侧改革与三产融合论坛上，万科联合北京国万置业有限公司与北京市林业果树科学研究院正式签订了战略合作协议并启动京白梨课题研究。本次论坛召开地军庄镇即是万科着力打造的特色农业小镇。
自《国务院关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》(国发〔2016〕8号)提出加快特色镇发展后,住房城乡建设部、国家发展改革委、财政部于2016年7月联合发布了《关于开展特色小镇培育工作的通知》，提出2020年前，将培育1000个各具特色、富有活力的特色小镇。
2017年7月27日，住房城乡建设部村镇建设司再次发布《关于拟公布第二批全国特色小镇名单的公示》，宣布将在各地择优推荐的基础上，经现场答辩、专家审查，拟认定为第二批276个全国特色小镇的名单进行公示。
2017年7月27日，住房城乡建设部村镇建设司再次发布《关于拟公布第二批全国特色小镇名单的公示》，宣布将在各地择优推荐的基础上，经现场答辩、专家审查，拟认定为第二批276个全国特色小镇的名单进行公示。
特色小镇建设无疑为房企提供了转型的路径，然而建设过程中，小镇建设房地产化、特色小镇不特色等问题也逐渐凸显。这不仅成为政策完善的推动力，更为开发商如何“玩”特色小镇提出了更高要求。
特色小镇当前处于初期发展阶段，盈利模式仍处在摸索过程。中国缺少成熟的产业运营商，在“去房地产化”和“产业立镇”的政策导向之下，对于来自传统地产领域的开发机构，无论是商业思维的转变还是产业要素的开发和导入，运营特色小镇都是巨大挑战。
中国指数研究院的研究数据显示，该机构2017年上半年监测的30个主要城市，17个城市成交面积同比下降，一线阵营中的北上广深同比降幅较高，其中深圳同比降幅超过50%，北京、上海降幅高于30%，二线阵营的南京甚至创下6年来同期最低交易额。
中国指数研究院的研究数据显示，该机构2017年上半年监测的30个主要城市，17个城市成交面积同比下降，一线阵营中的北上广深同比降幅较高，其中深圳同比降幅超过50%，北京、上海降幅高于30%，二线阵营的南京甚至创下6年来同期最低交易额。
特色小镇建设中的“地产化”问题正在引起政府部门的警惕。正在进行中的第二批全国特色小镇推荐中，住建部明确要求不得推荐以房地产为单一产业的镇，并要求被推荐的小镇需实施并储备一批质量高、带动效应强的产业项目。
3月23日，住建部在浙江湖州召开全国特色小镇培训会，住建部总经济师赵晖表示，要科学确定重点镇和特色小镇，合理控制数量，避免一哄而上，同时还要防止违法违规圈地搞开发。“特色小镇是一个理念，而不是‘帽子’，不能打着特色小镇的旗号去搞圈地开发。”
3月23日，住建部在浙江湖州召开全国特色小镇培训会，住建部总经济师赵晖表示，要科学确定重点镇和特色小镇，合理控制数量，避免一哄而上，同时还要防止违法违规圈地搞开发。“特色小镇是一个理念，而不是‘帽子’，不能打着特色小镇的旗号去搞圈地开发。”
历时三年建设，作为农村集体经营性建设用地入市改革试点项目和省、市重点农业产业化项目——位于郫都区红光镇的成都多利农庄核心示范区昨日正式建成开放。这是目前我市规模最大、档次最高，一、二、三产业融合发展的乡村田园综合体和有机小镇。
自国家出台鼓励政策后，特色小镇建设进入快速发展阶段。但记者在多地采访发现，有些地方依靠政府部门打造“政绩小镇”；有些特色小镇建设成为房地产商制造新库存的新手段，“房地产化”明显；还有些地方重“形”轻“魂”，特色小镇特色不足。专家提醒，对特色小镇“不特”现象应提高警惕，谨防异化。必须遵循规律，有重点、有特色地发展，不能一哄而上。应该发挥市场主体作用，政府应做好支持和引导，不可大包大揽，更不可越俎代庖。
有些地方依靠政府部门打造“政绩小镇”；有些特色小镇建设成为房地产商制造新库存的新手段，“房地产化”明显；还有些地方重“形”轻“魂”，特色小镇特色不足。
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