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随着“国五条”政策的陆续出台，各地二手房市场逐渐降温。而为了规避政策，开发商使出了全身解数，剥离精装修费用、转售现房、捂盘等乱象层出不穷。业内人士表示，以销售技巧或囤货观望来应对政策，不如调整价格预期、加快销售速度更为实际。
北京“国五条”细则落地一月有余，二手房成交量大幅回落近9成，全市成交均价出现环比回落。新增房客源减少，成交以刚需为主。新政实施后，二手住宅市场观望情绪浓厚，涨价现象减弱，呈现出量价同降的趋势。
楼市调控，最重要的就是摸清中国楼市的基础数据，包括中国住房的总量、住房结构、房价、收入情况等等，否则无法避免“盲人骑瞎马，夜半临深池”的潜在风险。
3月调控新政一出，4月全国楼市应声变脸。与今年2、3月份房地产中介公司员工忙忙碌碌的签单相比，今年4月和5月初大多中介店面都门可罗雀。
未来如果中介机构或业务员存在协助购房者避税的行为，最高可能面临暂停网签的处罚。昨日，《北京市房地产经纪管理办法》（征求意见稿）（以下简称《征求意见稿》）正式公布，除了明确中介不得协助避税外，对于百姓反映较多的佣金收取方式的内容也予以了规范，包括买卖佣金须事后收取、租赁续约不得二次收佣金等。
最近，深圳市房管部门工作人员利用“假税单”帮购房者逃税事件经媒体引爆后持续发酵。《财经国家周刊》记者经过长期调查发现，实际上在北京市二手房市场也有类似黑市交易。只要政策“风平浪静”，这种逃税生意就会满街兜售，成为某些房产中介公司为购房客户提供的“增值服务”。
最近，深圳市房管部门工作人员利用“假税单”帮购房者逃税事件经媒体引爆后持续发酵。《财经国家周刊》记者经过长期调查发现，实际上在北京市二手房市场也有类似黑市交易。只要政策“风平浪静”，这种逃税生意就会满街兜售，成为某些房产中介公司为购房客户提供的“增值服务”。
“调控的杀手锏又出了，房价应该落点吧!”5月，在降价的盼望中，冰冻的二手房市场重新出现一小撮看房人。令看房人失望的是，免税房业主涨价，有税房业主不愿降价，买房人可选择的房子少之又少。
来自链家地产昨日的监测表明，在少量成交中，满5年且为惟一住房的“免税房”占了大半。但有专家表示，目前“免税房”价格上涨幅度几乎等同于个税金额，噱头的成分比较多。
来自链家地产昨日的监测表明，在少量成交中，满5年且为惟一住房的“免税房”占了大半。但有专家表示，目前“免税房”价格上涨幅度几乎等同于个税金额，噱头的成分比较多。
业内人士提醒，目前“满五唯一”的房源由于其稀缺，房价已经经历了上涨的调整，其性价比相对之前已经降低。购房者要理性购房，不要被免税营销误导。
据北京市房地产交易管理网数据，4月新房网签为15844套，二手房为6736套，环比分别下降了41%和86%。3月份二手房成交量是新房的2倍（二手住宅网签43780套，新建住宅网签19398套），这显然是政策末班车效应的体现；同样，由于二手房市场是新国五条20%个税的主要调整对象，故而4月份二手房成交降幅远高于新房。
比起政策执行之初的房价“铁板一块”，1个月过去后，如今同一区域内条件相当的二手房里，“满五年且惟一”的免税房与不符合免税政策的含税房之间，价格差异开始显现。
“这套二手房是否需要20%的个税？含税房我就不看了。”北京版“国五条”落地细则执行1个月来，这句话几乎成了中介听得最多的购房人口头禅。比起政策执行之初的房价“铁板一块”，1个月过去后，如今同一区域内条件相当的二手房里，“满五年且惟一”的免税房与不符合免税政策的含税房之间，价格差异开始显现。
4月第三周，北京一、二手住宅网签量合计为2769套，环比下降39.3%。其中新建商品住宅网签1860套，环比降35%，二手住宅网签量为909套，环比下降47%。
4月第三周，北京一、二手住宅网签量合计为2769套，环比下降39.3%。其中新建商品住宅网签1860套，环比降35%，二手住宅网签量为909套，环比下降47%。
4月第三周，北京一、二手住宅网签量合计为2769套，环比下降39.3%。其中新建商品住宅网签1860套，环比降35%，二手住宅网签量为909套，环比下降47%。
4月第三周，北京一、二手住宅网签量合计为2769套，环比下降39.3%。其中新建商品住宅网签1860套，环比降35%，二手住宅网签量为909套，环比下降47%。
在本次春交会上，二手房共成交926套，成交建筑面积7.89万平方米，成交金额3.9亿元，与去年同期相比，增长了36%。其中二手住宅成交891套，成交建筑面积7.77万平方米，成交金额3.80亿元。二手非住宅成交35件，成交建筑面积0.12万平方米，成交金额0.1亿元。
细则的实施，让原本近似于疯狂的二手房价格与成交量均趋于冷静，而前一段时间风光无限的中介公司，则倍感失落与无奈。
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