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“住有所居”的现实意义在于人人有房住,而非人人买房住。伴随着一系列政策的落地,在可预见的未来几年,国内住房保障体系将会不断得以完善。土地溢价率的高低与保障性住房的地块供给,能够直接反映一座城市对于“住有所居”政策的理解和执行。
9月15日,长沙公布了第二批集中供地名单,本次集中供地共计出让29宗地块,总起始价约280亿元。
昨日,我市第二批住宅用地集中出让收官,成交地块40宗,出让面积约226.7公顷,可实现总建筑面积约410.6万平方米,成交总价达329.7亿元。其中,租赁住房用地约18.4万平方米,预计可配建自持租赁住房3066套。
9月8日晚间,武汉市土地市场网发布公告,对第二批集中供地竞买规则做简要说明。根据此次发布的竞拍规则明细,按照竞拍激烈程度,竞拍规则逐级上升,分别为竞一次性付款、竞自持租赁面积、竞现房销售面积、竞全装修建筑面积、竞建筑品质方案。
从挂牌延期,到捆绑自持,再到土拍规则调整和19宗地块的停牌,“命途多舛”的天津第二次土地集中出让终于要拉开帷幕了。作为又一次大规模补仓的机会,不少开发商也在积极“备货”,9月10日以及9月11日将揭晓42宗地块的最终归属。
8月,房地产市场的销售延续了7月的降温态势。不少房企降幅较大,且在货值铺排上为金九银十做准备,销售面积整体增幅下降。其中,有2家房企的销售面积超过5000万平方米,不少房企销售面积的同比增幅也较大。
今年22城首批集中供地中,部分城市溢价率高企,房企利润空间被挤压,上演了“退地”的剧情。第二批集中供地又将上演怎样的戏码,一直备受关注。
Wind数据显示,申万房地产行业披露了上半年业绩的143家房企销售毛利率算术平均值为26.9%,较去年同期减少了4个百分点,近4年来首次跌破30%。尽管提升产品力与品质成为众多房企的共识,但对于行业毛利率未来表现仍存在较大分歧。
在“稳地价、稳房价、稳预期”的背景下,广州与深圳对土拍规则进行了调整优化,土地溢价率上限大幅下调,并出台了地价房价联动机制等措施,严格控制楼面地价,进一步稳定市场预期。
Wind数据显示,申万房地产行业披露了上半年业绩的143家房企销售毛利率算术平均值为26.9%,较去年同期减少了4个百分点,近4年来首次跌破30%。尽管提升产品力与品质成为众多房企的共识,但对于行业毛利率未来表现仍存在较大分歧。
8月29日早间,深圳重新发布第二批居住用地集中挂牌出让公告,涉及22宗出让地块,总用地面积约83.4公顷,第二批集中供地时间确定为9月28日。
8月26日,广州发布第二批集中供地挂牌公告,集中出让48宗住宅用地使用权,合计用地面积305公顷,建筑面积879万平方米,总起拍价1124亿元,计划于9月26日和27日两天集中网上限时竞价。
8月26日,广州市集中挂牌48宗商品住宅用地,合计用地面积305公顷,建筑面积879万平方米,出让起始价1124亿元,折合楼面单价12791元/平方米。
2021年8月26日,广州市集中挂牌48宗商品住宅用地,这是广州今年开展的第二批集中供地。合计用地面积305公顷,建筑面积879万平方米,出让起始价1124亿元,折合楼面单价12791元/平方米。
2021年8月18日,《广州市住房发展“十四五”规划》正式发布,以“一个定位、两个愿景、三大目标、四大任务”清晰拆解了“十四五”期间广州市商品房与保障房的建设任务:全市力争供应新建商品住房65万套,筹建政策性住房66万套。
土地市场出现“微妙”变化。长沙、上海等城市日前相继宣布,延期第二批集中供地出让。
土地市场出现“微妙”变化。长沙、上海等城市日前相继宣布,延期第二批集中供地出让。这引发行业高度关注。当前,不少房企经营压力增大,参与土拍市场热情有所降低。业内人士指出,首批集中供地高溢价率导致项目利润遭压缩。通过对竞自持、竞配建等环节进行调整,降低地块“实际”溢价率,有利于减轻房企经营压力。
土地市场出现“微妙”变化。长沙、上海等城市日前相继宣布,延期第二批集中供地出让。这引发行业高度关注。当前,不少房企经营压力增大,参与土拍市场热情有所降低。业内人士指出,首批集中供地高溢价率导致项目利润遭压缩。通过对竞自持、竞配建等环节进行调整,降低地块“实际”溢价率,有利于减轻房企经营压力。
8月10日,天津市规划和自然资源局发布公告,宣布第二批集中供地61宗地块延期拍卖,并且明确规定,竞拍房企提供资金来源承诺和资信证明、最高溢价率不得超过15%、竞价达到上限后采用摇号方式确定竞得人。
溢价率不超过15% 房价背后的地价“大手”被摁住
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