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今年的南京楼市，墅类产品风靡一时。从城东到江心洲，从江北老山到江宁九龙湖，不少楼盘扎堆卖起了叠墅。别墅市场各板块叠墅产品同质化严重，难以满足高端人群对于“有天、有地、有院子”纯墅产品的需求。随着“禁墅令”的出台，别墅产品屈指可数，其稀缺性不言而喻。于是很多改善型购房者将目光转向了自然环境较好的郊区纯墅产品。
转眼间，楼市传统的旺季“金九银十”结束。据不完全统计，在过去的1个月中，南京近5000套房源上市，去化“冷热不均”成为关键词。
尽管“金九银十”是传统的楼市旺季，但从近期的市场反应来看，去化“冷热不均”成为关键词，买房人理性买房成为主流趋势。在南京楼市整体日渐冷静的情况下，依然还有少数楼盘取得了去化超9成佳绩，位于江北老山脚下的纯墅项目——金基九月森林便是这样一家“现象级”的楼盘。
“金九”已经过半，南京别墅房源上市量也是节节攀升。据统计，9、10两个月将会有十余盘近千套别墅房源入市。
随着北京土地市场供应结构的变化，刚需化、别墅稀缺化将成为未来北京房地产市场的主要特征之一。这也意味着中高端改善类产品供应下滑。然而，供应下降并不意味着市场竞争下降。面对需求不断升级的中高端客群，北京各别墅类使出浑身解数，一场围绕别墅产品“竞配赛”已悄然开启。
精致的人工打造总抵不过浑然天成，在城市中心蓬勃发展的进程中，自然给予的天然居住场所日益被破坏，不可再生的山水资源逐渐成为回归自然的品位人士最向往的心灵居所。
一个板块的发展崛起，房企是不可或缺的动力，其间品牌房企所起的支柱作用更是不可低估。限购一年多来，南京购房需求大量外溢到环都市圈，来安新城、江北乌江新区、溧水等多个板块受到大量买房人的关注。其中，孔雀城是不得不提的存在。目前已有3座孔雀城项目落子南京环都市圈区域，均成功“走红”，每次开盘都保持销售佳绩。
“禁墅令”下，方山核心区已无别墅土地供应，别墅存量更是越来越少。
近日，国土资源部在新闻发布会上表示：全国各地将停止审批别墅类供地和办理相关手续，对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批也将进一步控制。此次政府对“禁墅令”的再次重申已经“蔓延”到低密度的“类别墅”产品中，类别墅市场遭“腰斩”，这意味着，市场上的低密度纯墅区将真正成为绝版。
改善何必等十几年，买别墅也可以一步到位！
如今，牧马山别墅区因位置偏远，配套不便，空置率高而逐渐没落，越来越多的人返城而居。“牧马山别墅区”与“青城山别墅区”一道成为了人们度假/休闲的次级选择。既满足日常居住需求又占据交通、配套便利的城市别墅，成了高端置业人群的首选，但依然供不应求。
北京楼市进入全面高端化，已经是不争的事实。不过让人稍感意外的是，别墅类项目成为了最大赢家。在前7月北京楼市成交金额TOP10中，远洋LAVIE、誉天下、西宸原著、首开琅樾、龙熙旭辉6号院等别墅项目占据了半壁江山。
国土部门的禁墅令从2003年到2012年共连续发布九次，禁令频出，别墅反倒成为奇货可居的稀缺物业。既是消费品，又是投资品，具有资金变现快的特性，不会轻易受到金融波动和市场调控的影响，已超出了“房子”的概念范畴，近来颇受财富阶层追捧。
如今，越来越多的人都在追求高品质生活，所以不少置业者把目光投向了别墅类产品。而早在2012年，国土局就下发通知：明确指出住宅项目容积率不得低于1。而纯别墅的容积率一般在0.3-0.8之间，别墅产品可以说是供不应求。
在国家“禁墅令”的大环境下，中国一二线核心城市的主城低密度居住区，已经呈现“卖一套少一套”的态势。
重庆千万级独栋别墅财信赖特与山凝萃环球筑建经验与设计精华，糅合世界塔尖人士上流生活方式，于城市核心地段、全新城市圈层生活领域，创造两江新区住宅世界高度。
28日，北京土地市场迎来了2015年的落槌之拍，随着顺义区仁和镇的一宗住宅用地被首开竞得，最终2015年北京土地市场以2032亿的土地出让金收官，创历史新高。不过，土地市场的火热并没有传递至住宅市场。据亚豪机构统计，即将到来的2016年1月北京仅9个项目入市，多个项目表示春节前将封盘，楼市将进入传统的淡季。
城建用地日渐稀缺、人地矛盾突出正成为众多城市发展的症结之一。根据规定，我国各地国土及规划部门早在2003年已明确停止别墅类用地供应。然而，记者在部分用地趋紧城市周边调查发现，低密度、大占地、高标准的在售别墅项目越来越多，仅京沪等地周边以“别墅”名义在售的楼盘就有上百个。“禁墅令”实施十余年来，以各种手法运作的“擦边球”项目层出不穷，暴露出城市用地资源浪费乃至规划落实乱象。
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