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据合富大数据统计，2017年一季度总价在150万元以内的物业，占到二手住宅市场成交的38%，而2018年一季度成交占比降至28%。
房价下跌对于购房需求来说，却并不完全是一件好事，尤其是对换房人来说，房价下跌带来了双重影响，一方面，目标房源价格出现松动，可以逢低买入。另一方面，自身打算卖掉的房子价值也缩了水，支付能力反而下降了，换房的代价更大了。那么，现在还可以置换吗？
2018年1月，一线城市新房价格同比由上涨转为下降。有分析人士认为，一线城市房价32个月以来首次出现同比负增长，从统计角度看有信号意义，后续二三线城市不排除下跌的可能。
刚刚过去的2017年，无论是新房还是二手房，都遭遇了严厉的调控政策，房价相比2017年里的高点都明显下调，尤其是二手房，报价下调10%-20%是普遍现象，一些小区甚至出现了价格下调20%的房源，北京二手房报价也回到了2016年的水平。
楼市的成交低迷在上周并未有好转。来自思源地产的数据显示，上周（1月22日—1月28日），北京纯商品住宅市场无新增供应；新房成交仅200套，成交面积约3.32万㎡，环比增加了83%；成交均价53303元/平方米，环比上升13%；成交金额17.68亿元，环比上升106%。
据广州市住建委网站公布数据统计，2017年前10个月二手住宅共成交115905套，在一手住宅供应减少以及价格高企的市况之下，购房需求逐步流向二手房市场，带动一二手成交占比出现变化：2015年二手成交占比仍低于一手，而2017年前10个月二手成交量已明显超过一手，一二手成交占比变为4:6。
截至12月中旬,北京新房和二手房成交量依旧低迷。
据链家研究院统计数据显示，在北京二手住宅市场上，近两轮调控后，实际购房首付比例提升了11%。即使对于刚需购买首套房来说，实际首付比例也已经超过61%。
随着4月3日北京市住建委发布通知将住宅平房统一纳入限购管理，北京所有市场化的住房都纳入了限购的范围。3月17日以来，北京市密集出台10余项举措，重拳打击北京楼市的投机行为。昨日，北京市政府有关部门负责人在举行的房地产调控座谈会上提到：调控既是堵，也是疏；短期堵，长期疏。
随着4月3日北京市住建委发布通知将住宅平房统一纳入限购管理，北京所有市场化的住房都纳入了限购的范围。3月17日以来，北京市密集出台10余项举措，重拳打击北京楼市的投机行为。昨日，北京市政府有关部门负责人在举行的房地产调控座谈会上提到：调控既是堵，也是疏；短期堵，长期疏。
“3·17”楼市新政发布以来，北京市政府有关部门在10天内密集出台了9项政策，重拳抑制投资投机性需求，意在断绝炒房可能，并严查中介机构炒房行为。
近期热点城市的二手房交易明显升温。究其原因，在于预售证备案遭遇房管局限价，很多开发商申请不到预售证，或者干脆不去申请。不过随着政策调整，市场需求会得到抑制，供应量将回升，预计二季度将回归降温通道。
元宵节后，广州二手楼市租赁和买卖市场告别“休假”状态，逐渐回复正常，上周广州二手房网签总量达1710套，卖一买一的改善型买家和刚需买家积极入市。
如果用一个词来概括2016年的苏州楼市，那就是“风云交错”。2016年，苏州楼市经历了从高歌猛进到紧急“刹车”，再到渐趋平静的“心跳曲线”，可谓充满爱恨情仇。2016年，苏州楼市，有人哭，有人笑；有人惊，有人喜。2017年，依然有勇者入市，亦有无奈者离场。
2016年，本来说好的去库存，“友谊的小船说翻就翻”了。面对“暴涨惊人”的房价，众多买房者和换房者“蓝瘦香菇”。今年的十一黄金周成为名副其实的“调控周”，各地政府以“洪荒之力”调控房价。在年底中央经济工作会上的一句“房子是用来住的，不是炒的”，势必令楼市从不理性向常识回归。
11月28日晚9点，上海市住建委、人民银行上海分行、上海市银监局联合印发了《关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》。
以旧换新、以小换大，以“换房”为特征的改善型置业需求，早已被追求更好居住环境的人们所认可，并成为受到市场高度重视的目标群体。中国房地产市场30多年来的发展变迁，见证了中国社会政治经济的复兴大历史进程，见证了规模巨大的中国城市化浪潮，也见证了国人追寻更理想居住环境、更美好生活的奋斗和执着。
前段时间部分一二线热点城市房价上涨迅猛，买房似乎演变成了一场百米冲刺。只要跑得够快，你就是人生赢家。有从业者称，很多购房者的心态就是试图通过买房搭上城市高速发展的列车。
今年一些热点城市的楼市令很多刚需“措手不及”，手头的那点房钱跟不上房价涨幅，很多人的心态从懵懂变成焦虑。
在暴涨出现前夕，他们曾是豪爽的炒房者，是正在等待平稳交接的购房人。但在突然出现的暴涨面前，卖方未获得更多利益，不惜通过提出离奇要求以逼迫买房人退出，由此带来的诉讼量正在迅速增长。失信背后，是给买卖双方都带来更多风险和不确定，尤其在政策变化的当口。
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