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根据亚豪君岳会数据统计显示，2016年北京公寓豪宅市场共实现成交3025套，成交面积52.58万平方米，相比去年同价位产品成交量分别大涨211%、102%。与此同时，2016年北京公寓豪宅市场成交均价为95022元/平方米，同比小幅上涨。
豪宅市场是一个城市房价的重要风向标。数据统计显示，去年北京“10万元+” 豪宅成交611套，同比将近翻3倍，这样的快速增长，值得高度关注。
近日，据《华夏时报》记者对北京商住市场的调查发现，随着政府严查严控商住项目，目前投资客因为不看好商住项目的未来收益，正在从商住市场撤出。
2016年，在相对宽松的货币政策的市场背景下，北京楼市不仅二手房市场火热，新房市场交易量也整体攀升，创下2010年以来的新高。其中，大兴成为最热门区域，三居及以上大户型成交占比近六成。
一面是着急推盘，一面则是按兵不动。新一年的起始，北京楼市陷入了推与不推的两难境地。究其原因还是在于开发商对于政策从严背景下的市场理解不同，以及手中产品的定位不同，这使得2017年的北京楼市自一开始便陷入了思考期。
2016年，北京出让土地44宗（含3宗棚户区），获得土地出让金852.51亿元（人民币，下同），同比减少62%，创下了自2004年实行“招拍挂”政策之后的历史新低。
继2009年北京二手房全年成交26.7万套创下新高之后，2016年，北京已经全面进入存量房时代，全年二手房成交27.2万套，占全年商品住宅（剔除保障房自住房）成交总量的85%，而这一比例在过去今年一直在70%以下。
12月28日，随着北京市朝阳区东风乡豆各庄村0311-610等地块被北京星火房地产开发有限责任公司以底价竞得，2016年度北京土地交易市场正式收官。这一年间，从“7090”重现江湖到“限房价、竞地价”再上马，北京先后部署了多轮土地调控政策，市场也随之上下波动。在业内看来，根据中央政策，明年北京势必加大土地供应和结构调控力度，届时自住房等符合市场刚需产品将继续获得重点支持，而“豪宅化”开发趋势也有望得到一定遏制。
据中原地产统计，加上这两宗地块，北京今年年内累计合计出让土地42宗，土地出让金798.54亿元。这42宗地块的总规划建筑面积约725万平方米，是近11年来的最低值。
据房天下数据研究中心显示，11月北京房天下用户通过搜索关键词来看，新房和二手房均以刚性需求为主，改善需求为辅，北京新房和二手房用户关注度最高的价格区间均为200万元以下，从关注的区域来看，南部区域最受购房者关注。
北京调控政策出台两月有余，对于楼市的影响较为明显。尤其是对高端住宅市场，“9·30”新政关于非普通住宅首付比例的大幅提高，导致在售或即将开盘的豪宅项目客源大量流失，豪宅项目成交量大幅跳水。
最近一段时间，因为住建部等部门针对楼市销售不规范行为开展了专项整顿，一些售楼处因为存在违规或虚假宣传受到处罚，甚至有楼盘的售楼处暂时关闭。另外，建委对于上市新盘预售价格的控制，未能拿到预售证而无法确定入市时间的楼盘有增无减，这都导致了近几个月楼市新盘供应严重不足。
一二线城市普遍通过限地价、限房价、限资金来源等措施全方位调控土地市场，将积极推进土地市场的供给侧结构性改革，进一步加大住宅用地供应力度，并结合年度土地供应计划，加大中低价位、中小套型普通商品住房的供应比例。
近日，杭州一宗地块以2.05亿元总价成功出让，折合楼面价6138元/平方米，溢价率为42.7%。业内分析指出，经过此轮密集的房地产政策调控之后，此前一度火热的一二线城市土地市场正在明显降温，高价地数量、溢价率纷纷锐减。
近日，杭州一宗地块以2.05亿元总价成功出让，折合楼面价6138元/平方米，溢价率为42.7%。业内分析指出，经过此轮密集的房地产政策调控之后，此前一度火热的一二线城市土地市场正在明显降温，高价地数量、溢价率纷纷锐减。
继以作品向时代致敬”的春季发布会后，北京万科再度聚焦“产品”本身，将视角从时代宏观转向生活微观，提出“以性能向家致敬”，通过在“智能、舒适、健康、精工、无限”五大方面的革新引领住宅前沿科技。
从2010年“628”监管令、2011年“516”商改住禁令，到本次再次严控商住市场以来，北京市这类商改住“擦边球”产品一直处在风口浪尖。但这一次，商住楼严查风暴比以往来得更为强烈。
进入11月，各线城市房地产市场延续降温趋势。市场研究机构认为，11月初房地产市场继续降温，各地严格执行调控政策，促使购房者开始出现全面观望情绪，市场成交下调趋势进一步加速。
进入11月，各线城市房地产市场延续降温趋势。市场研究机构认为，11月初房地产市场继续降温，各地严格执行调控政策，促使购房者开始出现全面观望情绪，市场成交下调趋势进一步加速。
距9月30日北京出台楼市调控新政已过去一个月。截至昨天，来自多家房产机构的统计数据显示，北京新房和二手房市场均出现降温，新政对于市场成交量已经形成明显打压，新房价格涨幅受到明显制约，二手房价格开始企稳，局部房源出现下滑趋势。目前来看，政策的目的已经达到。业内人士普遍预计，从现在起到明年春节前后，新房和二手房市场都会处于一个相对的低谷期。
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