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土地和房子的关系，就像面粉和面包一样。可以说，地拿对了，地产项目就成功了一半。随着近日长春2022年第二批集中供地落下帷幕，至此，全国22个重点城市今年第二批集中供地已全部完成，部分动作快的城市已经完成了第三次土地集中拍卖。在当前房地产市场深度调整的形势下，房企对于拿地持什么样的态度？土拍市场有哪些新变化？呈现出哪些特点？笔者梳理近期的土地成交记录发现，各地土拍市场持续分化，地方性中小房企开始躬身入局。
降低首付比例、调整首套房认定标准，今年以来，多地优化“认房认贷”政策释放楼市调控积极信号。
今年全国22个城市第二批集中供地总成交住宅用地（含综合用地）444宗，土地成交面积2116.86万平方米，土地出让金总额5449.34亿元，整体溢价率约为3.05%。
从国家统计局刚刚公布9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况以及全国房地产开发投资增速数据看，当前我国房地产市场总体仍处于一定下行态势。1月至9月，全国房地产开发投资同比下降8.0%。
从国家统计局刚刚公布9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况以及全国房地产开发投资增速数据看，当前我国房地产市场总体仍处于一定下行态势。1月至9月，全国房地产开发投资同比下降8.0%。
9月29日，央行、银保监会决定阶段性调整差别化住房信贷政策，符合条件的城市可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。
二线城市中，武汉、贵阳首套住房商贷利率已降至3.9%；三四线城市中，济宁、宜昌、阳江、清远、江门降至3.7%-3.95%。
房地产市场密集迎来3项调控举措
国庆假期的前两天，房地产市场密集迎来3项调控举措。其一是9月29日，央行、银保监会决定阶段性调整差别化住房信贷政策，符合条件的城市可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。其二是9月30日，人民银行下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。其三是9月30日，财政部、税务总局发文支持居民换购住房个人所得税退税。2023年12月31日前，对出售自有住房并在1年内重新买房的，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
房地产迎来政策调控
业内人士预计，在限购解除方面，更多城市或以“优先放松郊区限购”的方式渐进式推进。
从国家统计局公布的8月份房地产相关数据看，无论是房地产开发投资同比降幅比上月继续扩大，还是房价环比下降城市比上月继续增多，均表明整个房地产市场仍然处于下行过程中。但也应该看到，各地“一城一策”促市场企稳举措不断落地，效果逐步显现，我们对房地产市场的平稳健康发展应有乐观积极的态度和信心。
9月20日，河南省驻马店市汝南县发布《汝南县促进房地产业良性循环和平稳健康发展的若干措施（试行）》，涉及稳定市场预期、服务群众和企业、防范化解风险等三个方面的16条措施。
9月20日在官方网站对外公示“关于调整租房提取住房公积金和个人住房公积金贷款有关政策的通知（征求意见稿）”公开征求意见的公告。
热点城市楼市政策大尺度松绑仍在试探的路上。
9月20日，天津市住房公积金管理中心发布了“关于《关于调整租房提取住房公积金和个人住房公积金贷款有关政策的通知（征求意见稿）》公开征求意见的公告”。
“取消认房又认贷”、“鼓励老年人投亲购房”......今年3月1日，郑州成为全国首个率先放宽限购政策的城市后，多城跟进调整限购政策。
“取消认房又认贷”、“鼓励老年人投亲购房”......今年3月1日，郑州成为全国首个率先放宽限购政策的城市后，多城跟进调整限购政策。
“取消认房又认贷”、“鼓励老年人投亲购房”......今年3月1日，郑州成为全国首个率先放宽限购政策的城市后，多城跟进调整限购政策。
继多城传出放松限购的消息后，天津市也有所行动。9月16日，微信公众号“天津住建”发布《市住房城乡建设委等7部门关于进一步完善房地产调控政策促进房地产业健康发展的通知》（简称《通知》），明确非天津市户籍且在天津市就业的新市民、大学毕业生，持连续缴纳6个月及以上的社会保险或个人所得税证明可在该市购买1套住房，滨海新区仍执行原购房套数政策；该新政将自9月17日起施行。
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