近日，莱坊发布《商业综合体的发展趋势及成功要素研究报告》。该报告运用统计方法构造出的判断标准——莱坊城市发展综合指数，来研究全国主要城市商业综合体开发的分布以及体量，得出了商业综合体开发不应该一哄而上，而应规划出与自身条件相匹配的开发量的结论。

房地产跃入“商业综合体”时代

报告指出，近几年来，商业综合体几乎成为房地产开发项目的代名词，各种商业综合体项目在各地纷纷涌现。据不完全统计，目前国内商业综合体项目约有近800个，总开发面积超过3亿平方米，这些项目主要集中在国内的一线、二线和三线城市。

那么，商业综合体市场正面临哪些困境？未来发展趋势又是怎样？开发过程中最关键的问题有哪些？为了更直观地研究商业综合体在国内的发展现状，莱坊按照城市发展综合指数高低，分类选取了30个主要城市(下称“主要城市”)进行研究。

“莱坊城市发展综合指数”是莱坊研究城市发展与综合体规模之间关系的基础性指标。该指数的高低代表相应城市相较于其他城市的发展快慢，指数达到1.0以上的城市通常发展快速，指数为0.5至1.0之间的城市发展较快，而指数低于0的城市通常发展速度较其他城市要慢。从城市发展综合指数的数值来看，1.5线城市平均数值在0.55，属于经济发展较快的城市。传统的单一型物业，比如零售百货以及商务楼，已经不能满足当地居民的需求，而具有多功能属性的综合体受到城市居民的欢迎，因而无论是当地政府还是开发企业，对于综合体项目的开发都十分热衷。

一般来讲，在国内，北京、上海、广州和深圳属于一线城市，省会城市属于二线城市，而地级市则属于三线城市。一些经济发展速度已经超过大部分二线城市，但还没有达到一线城市水平的城市则可被称作1.5线城市。

1.5线城市包括如下9个，分别是:成都、重庆、大连、杭州、南京、沈阳、苏州、天津和武汉。根据莱坊的统计，至2015年，商业综合体存量面积在2000万平方米以上的城市有4个，其中3个属于1.5线城市。